畢業(yè)論文：淺談房地產經濟對中國經濟的影響

1、高等教育自學考試本科高等教育自學考試本科畢業(yè)論文畢業(yè)論文題目：目：淺談房地產經濟對中國經濟的影響淺談房地產經濟對中國經濟的影響一、摘要一、摘要清單計價模式在世界上有很廣泛的運用，在我國也正在取代定額計價模式成為主流，中國的政策法規(guī)規(guī)定，凡使用國有資金投資的工程項目必須采用清單計價模式，其他情況下的工程項目具體是使用清單模式還是定額模式由建設單位自行決定。保留定額計價是考慮到我國實際情況而作出的一種過渡性安排。二房地產市場供求分析房地產市

2、場供求分析1、房地產市場有效需求過于旺盛、房地產市場有效需求過于旺盛房地產市場有效需求包括自住需求、投資需求和投機需求。自住需求就是購房者自己居住的需求；投資需求即通過購買房產來出租獲得較大收益的需求；而投機性需求是指利用不完善的市場制度或者不對稱的信息，在短期內通過囤積商品以期望在價格上漲時出售來獲得收益的需求。目前中國房地產市場有效需求過于旺盛，其原因主要有以下幾方面：a、房改使自住需求大幅度上升。實行住房制度改革以來，居民的住房不

3、再是國家分配，而是主要通過房地產市場來解決居民的住房需求與供應，這使得原先的保障性住房需求轉化成為對商品房的消費需求，從而增加了中國房地產市場的有效需求。b、中國處于城市化的經濟發(fā)展和經濟起飛階段形成的比較快的自住購房需求。過去20年，中國經濟翻了兩番，人均國民收入不斷得到提高，與此同時，人均住房面積也翻了兩番。中國經濟的迅速發(fā)展及城市人口的不斷膨脹使得房地產的有效需求不斷增加。c、居民對房價的“預期”導致當前有效需求增加。由于房價的不