房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模擬考試試題二測試解析題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模擬題二——測試解析題第1題：以下不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)能力的是（）。A.了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法彳聿法規(guī)B.熟悉房地產(chǎn)交易流程C.具有一定的房地產(chǎn)交易運(yùn)作能力D.獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作正確答案：B答案解析：對于房地產(chǎn)交易流程經(jīng)紀(jì)人協(xié)理要求是基本掌握而對于經(jīng)紀(jì)人來說是熟悉。第2題：下列行為中，屬于違反業(yè)務(wù)承接規(guī)范的是（）。A.詆毀其他經(jīng)紀(jì)公司B.搞虛假宣傳C.徇私舞弊賺差價D.夸大業(yè)務(wù)能力正確答案：C答案

2、解析：ABD屬于違反了業(yè)務(wù)招攬規(guī)范的行為故選C。第3題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于（）年。A.lB.2C.3D.5正確答案：D答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。第4題：某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的是（）。A.所售房屋套內(nèi)建筑面積為100mlB.該房屋距離大型超市10分鐘車程C.購買該房屋首付款為30%D.該房屋已取得預(yù)售許可證正確答案：B答案解析：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》中規(guī)定，

3、不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置。所以B不符合。第5題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的監(jiān)督管理部門不包括（）oA.價格主管部門B.建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門C.估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會D.人力資源和社會保障主管部門正確答案：c答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)舌動的監(jiān)督管理部門主要涉及建設(shè)（房地產(chǎn)）、價格、人力資源和社會保障等部門。第6題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)類型是（）。A.房地產(chǎn)代理B房地產(chǎn)經(jīng)銷C.房地產(chǎn)委托D.房

4、地產(chǎn)居間正確答案:A答案解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。第7題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某在看到某小區(qū)一條明確免中介的房屋求購信息后仍撥打求購人聯(lián)系電話推薦房源，李某的行為不符合（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接規(guī)范D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬規(guī)范正確答案：D答案解析：在業(yè)務(wù)招攬過程中，不得盲目

5、撥打陌生客戶電話特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾不得招攬已經(jīng)提出免中介以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。第8題：兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費按（）。A.—宗業(yè)務(wù)收取B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍C._宗業(yè)務(wù)收取”但收費額可高于一宗業(yè)務(wù)D.兩宗業(yè)務(wù)分別收取正確答案：A答案解析:兩家或者兩家以上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗

6、業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費第9題：下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的表述中，正確的是（）。A.分支機(jī)構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能設(shè)立分支機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)解散后獨自承擔(dān)其全部債務(wù)D.設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)實行獨立核算不具有法人資格正確答案:D答案解析：分支機(jī)構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，故A錯誤；在我國境內(nèi)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)擬設(shè)立分支機(jī)構(gòu)所在地的主管部門審批

7、，都可以在我國境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，故B錯誤；分支機(jī)構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，故C錯誤。第10題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外發(fā)布房源信息’應(yīng)當(dāng)（）。A.經(jīng)委托人口頭同意B.經(jīng)委托人電話委托C.經(jīng)委托人書面同意D.向委托人書面告知正確答案：C答案解析：承辦房屋岀售、岀租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。第11題：負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞

8、動合同糾紛的部門是（）。A.人力資源和社會保障部門B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門C.所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源部門D.工商部門正確答案：A答案解析：人力資源和社會保障主管部門承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勞動合同、社會保障關(guān)系的監(jiān)督管理。第12題：從國際經(jīng)驗看（）不是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)。A.前期籌劃B.介紹房產(chǎn)C.詢價談判D.房產(chǎn)交驗正確答案：A答案解析:國際經(jīng)驗看介紹房產(chǎn)、詢價談判和房產(chǎn)交驗是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)。正確答案：C答案

9、解析：不動產(chǎn)物權(quán)登記自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第28題：不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使甩收益的權(quán)利是()。A.不動產(chǎn)所有權(quán)B.不動產(chǎn)用益物權(quán)C.不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D.不動產(chǎn)控制權(quán)正確答案：A答案解析：不動產(chǎn)所有權(quán)是指不動產(chǎn)權(quán)利人對其所擁有的不動產(chǎn)依法享有的支配、占有、使用、收益的權(quán)利。第29題：房屋租賃合同無效當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的人民法院一般()。A.應(yīng)予支持B.應(yīng)予反對C.從其

10、約定D.與雙方當(dāng)事人協(xié)商正確答案：A答案解析：房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。第30題：個人出租住房應(yīng)按照()計算繳納增值稅。A.5%B.4%C.3%D.1.5%正確答案：D答案解析:個人出租住房應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。第31題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的各家門店或分支機(jī)構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是

11、()模式。A.無店鋪經(jīng)營B.單店經(jīng)營C.直營連鎖經(jīng)營D.特許經(jīng)營正確答案:D答案解析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。第32題：從業(yè)務(wù)流程角度來說”以()完成為節(jié)點之前的服務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)之后的服務(wù)都是其他服務(wù)。A.交易合同簽訂B.促成交易C.傭金結(jié)算D.房地產(chǎn)登記代

12、辦正確答案：A答案解析：從業(yè)務(wù)流程角度來說以房地產(chǎn)交易合同簽訂完成為節(jié)點之前的服務(wù)都可以概括為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，之后的服務(wù)都是其他服務(wù)。第33題：大多數(shù)居民認(rèn)為沒有電梯的傳統(tǒng)多層住宅最優(yōu)樓層是()。A.—層B.二層C.中間層D.頂層正確答案：C答案解析：一般說，沒有電梯的傳統(tǒng)多層住宅，最優(yōu)樓層中間層，頂層較劣。第34題：關(guān)于房屋租賃市場的特點下列說法錯誤的是()。A.價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場正確答案

13、：B答案解析：房地產(chǎn)租賃市場的特點是租賃價格相對穩(wěn)定，季節(jié)性變化明顯，交易更為頻繁和屬地區(qū)性市場。第35題：下列情形中，可以出租給人員居住的房屋是()。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.改變房屋用途的C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋正確答案：D答案解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①屬于違法建筑的；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；③違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；④法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的。其中規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地

14、下儲藏室不得出租供人員居住，故選D。第36題：房屋租賃期限內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效對新房主無效D對承租人無效對新房主繼續(xù)有效正確答案：A答案解析：在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。第37題：房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在()日內(nèi)到相關(guān)部門辦理手續(xù)。A.10B.20C.30D.60正確答案：

15、C答案解析:房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。第38題：關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法，錯誤的是()。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議并辦理登記備案手續(xù)C.第三人對租賃房屋造成損失的第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失與承租人無關(guān)D.除出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致除外轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限正確答

16、案：C答案解析：第三人對租賃物造成損失的承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第39題：出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。A.5B.10C.15D.30正確答案：C答案解析：出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，承租人主張優(yōu)先購買房屋無效。第40題：承租人在租賃期間死亡租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人()A.可以要求增加租金B(yǎng).應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同C.可以收回房屋出租給