長安國際廣場融資商業(yè)計劃書

1、長安國際廣場融資商業(yè)計劃書1目錄第一篇第一篇長安國際廣場項目開發(fā)背景長安國際廣場項目開發(fā)背景______________________________________________________31.1、適應西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為地區(qū)、適應西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為地區(qū)開發(fā)積累資金。發(fā)積累資金。_______________________________41.2、適應金融產業(yè)集聚規(guī)律，促進金融產業(yè)發(fā)展、適應金融產業(yè)集聚規(guī)律，促進金融產業(yè)發(fā)展

2、_________________________________41.3、適應我國入世后外資進入西部地區(qū)的需要、適應我國入世后外資進入西部地區(qū)的需要___________________________________5第二篇第二篇西安市經濟與房地產發(fā)展狀況西安市經濟與房地產發(fā)展狀況________________________________________________52.1西安宏觀經濟發(fā)展概況西安宏觀經濟發(fā)展概況_____

3、________________________________________________52.1.1、西安市經濟發(fā)展狀況__________________________________________________52.1.2、房地產行業(yè)概況______________________________________________________62.2、西安房地產概況、西安房地產概況__________________

4、_______________________________________62.2.1、西安地產市場區(qū)域特點________________________________________________72.2.2、土地市場交易中的各類用途_______________________________________72.3、項目概況、項目概況____________________________________________

5、___________________72.4、項目比較分析、項目比較分析___________________________________________________________82.4.1、周邊項目競爭趨勢資料________________________________________________82.4.2、西安市高檔寫字樓競爭分析________________________________________

6、____92.4.3、西安市辦公空間資料分析_____________________________________________102.4.4、項目高檔住宅比較分析_______________________________________________102.4.5、項目地價分析_______________________________________________________11第三篇第三篇長安國際廣場項目規(guī)劃與

7、進展長安國際廣場項目規(guī)劃與進展______________________________________________12123.1長安國際廣場規(guī)劃理念長安國際廣場規(guī)劃理念____________________________________________________123.2長安國際廣場建筑工程指導思想長安國際廣場建筑工程指導思想____________________________________________133

8、.3長安國際廣場建筑總指標長安國際廣場建筑總指標__________________________________________________133.4長安國際廣場建筑設計長安國際廣場建筑設計____________________________________________________143.4.1、100米高商務樓及五星級酒店_________________________________________143.4.

9、2、85米高酒店式公寓__________________________________________________143.4.3、四棟十層40米高寫字樓______________________________________________143.4.4、開發(fā)步驟___________________________________________________________153.4.5、目前工程進度_________

10、______________________________________________153.5長安國際廣場項目開發(fā)實施方案的設想與分析長安國際廣場項目開發(fā)實施方案的設想與分析________________________________15第四篇第四篇項目建設的工程設計及主要經濟指標項目建設的工程設計及主要經濟指標__________________________________15154.1、選擇并采用具有現代風格和高科技

11、水準的項目設計方案。、選擇并采用具有現代風格和高科技水準的項目設計方案。____________________15長安國際廣場融資商業(yè)計劃書3第一篇第一篇長安國際廣場項目開發(fā)背景長安國際廣場項目開發(fā)背景西安房地產業(yè)的發(fā)展水平及規(guī)模還處于國內的中流水平，與北京、上海及沿海發(fā)達城市相比還存在不少的差距，但其市場發(fā)展的潛力卻很大。目前西安市缺乏代表西安這個國際化都市的建筑群體，而長安國際廣場的出現，將填補這方面缺憾，他將代表西安的現代形象，

12、反映西安五千年文化與現代文明的融合。西部大開發(fā)，國際知名大公司的辦事機構及外資金融行業(yè)均需要大量高檔次具有影響力的寫字樓群（猶如北京的新東方廣場一樣），而長安國際廣場項目的建設，正適應了形勢的需要。該項目不論從規(guī)模檔次，地理位置及周邊環(huán)境，都是西安規(guī)模最大、檔次最高、地理環(huán)境最佳、物業(yè)管理水平最高的，無以倫比的寫字樓群，也必將成為西安城市建設中一個里程碑的建筑、成為西安現代化城市的標志。西安房地產開發(fā)企業(yè)集團及其決策者審時度勢，以敏銳的

13、目光和超前的意識充分認識到一個地區(qū)的振興，必須以金融事業(yè)的發(fā)展為前提，本著回報社會的良好愿望，依托集團雄厚的經濟實力和優(yōu)良資信，把建設長安國際廣場作為公司拓展多元化投資領域，再造新優(yōu)勢的重點項目之一，更作為支持我市、我省乃至整個西部地區(qū)金融事業(yè)發(fā)展的平臺，為促進地區(qū)經濟發(fā)展做出貢獻。隨著中央西部大開發(fā)戰(zhàn)略的制度和實施，隨著中國加入WTO后各種承諾義務的逐步兌現，該項目開發(fā)的遠見和必要性更加得到表現，社會意義更加明顯。它主要體現在以下幾個