建筑工程第三方檢測主要部位及內(nèi)容

1、,第三方檢測實測實量,一、混凝土結(jié)構(gòu)工程二、砌筑工程三、設(shè)備安裝四、抹灰工程五、涂飾工程六、裝飾工程,目錄,1.目的1.1．規(guī)范工程質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.2．提供工程質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。 2.適用范圍2.1.所有在建工程（自結(jié)構(gòu)±0.00至交付完成）項目。2.2.各項目應(yīng)根據(jù)本指引制定實體實測執(zhí)行細(xì)則，明確：應(yīng)按分戶對所有

2、實測區(qū)進(jìn)行100%實測實量并建立分戶、分層實測檔案。,3.取樣總則3.1.隨機(jī)原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定（檢測前上報進(jìn)度，實測當(dāng)天現(xiàn)場電腦隨機(jī)抽取）。3.2.可追溯原則：對實測實量的各項目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔（以前測過的不再重復(fù)參與實測）。3.3.完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項實測指標(biāo)，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進(jìn)行實測

3、，不能有遺漏（隱藏測區(qū)直接扣總分一半）。3.4.效率原則：在選取實測套房時，要充分考慮各分部分項的實測指標(biāo)的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標(biāo)，以提高實測效率（如果側(cè)區(qū)內(nèi)點數(shù)不夠，可以從相鄰未選中房間或樓層檢測，補(bǔ)齊點數(shù)）。3.5.真實原則：測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項目的真實質(zhì)量，避免為了片面提高實測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實測取點時應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。,一、混凝土結(jié)構(gòu)工程,1、樓層選取原則2、截面尺寸偏差

4、3、表面平整度4、垂直度5、頂板水平度極差6、樓板厚度偏差7、門窗洞口尺寸8、混凝土觀感,1、樓層選取原則,（1）同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實測層。 (2)根據(jù)選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實測實量選點考慮每層結(jié)構(gòu)4個角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實測砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、樓板厚度、窗洞口尺寸、門洞口尺寸時，每個實測層要選取2個實測區(qū)，2個實測層累計4個實測區(qū)；表面平整度、垂直度時，每個

5、實測層要選取12個實測區(qū)，2個實測層累計24個實測區(qū)。 （3）當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板水平極差時，每個實測層選取6個實測區(qū)，2個實測層累計12個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。,2、截面尺寸偏差,（1）實測實量旨在反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[－5，10]mm（3）測量工具：5m鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄 1）以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確

6、至毫米。 2）同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量4個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。,3、表面平整度,(1)測量旨在反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）剪力墻/暗柱：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面作為

7、1個實測區(qū)。累計實測實量24個實測區(qū)，其中抽取比例，內(nèi)墻：過口：外墻為1:2:3。 2）當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2個實測值分別作為該指標(biāo)合格率的2個計算點。,3、表面平整度,3）當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3個實測值分別

8、作為判斷該指標(biāo)合格率的3個計算點。 4）砼柱：可以不測表面平整度。,4、垂直度,（1）旨在反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm（3）測量工具：2米靠尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）任取墻/柱作為1個實測區(qū)。累計實測實量24個實測區(qū)，其中抽取比例，內(nèi)墻：外墻為1:2。 2）當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸

9、到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。,4、垂直度,3）當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。砼墻體洞口一

10、側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。 4）砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。,5、頂板水平度極差,（1）考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm（3）

11、測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）同一功能房間砼頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū)。,5、頂板水平度極差,2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個測點），分別測量砼頂板與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點

12、與最低點之間的偏差。偏差值≤15mm時實測點合格；當(dāng)最大偏差值﹥15mm時，則5個實測點均不合格，即5個計算點均不合格。 3）所選2層中頂板水平度極差的實測區(qū)不滿足12個時，需增加實測套房數(shù)。,6、樓板厚度偏差,（1）旨在反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5，10]mm（3）測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損法）或卷尺（破損法）（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄 1）同一跨板作為1個實測區(qū)，每層不少于

13、2個實測區(qū)，累計實測實量4個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為板塊短邊中間、長邊1/3位置。,6、樓板厚度偏差,2）測量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法測量時，可用電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個

14、計算點。 3）所選2套房中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足4個時，需增加實測套房數(shù)。,7、門窗洞口尺寸,（1）旨在反映預(yù)留洞口尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差；（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm（3）測量工具： 5米鋼卷尺或激光測距儀（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄 1）每一個門、窗洞口作為1個實測區(qū)，每層不少于4個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。各測量2次門、窗洞口寬度及高度凈尺寸，取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)?/p>

15、度實測指標(biāo)合格率的1個計算點。,8、混凝土觀感,1、對露筋、蜂窩、夾渣、漲模、缺棱掉角等重大缺陷檢查。2、樓板開裂檢查。,二、砌筑工程,1、樓層選取原則2、表面平整度3、垂直度4、外門窗洞口尺寸偏差5、砌筑重要構(gòu)件6、砌塊規(guī)格7、混砌8、灰縫缺陷9、二次結(jié)構(gòu)缺陷,1、樓層選取原則,實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段2－4套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量20個實測區(qū)。,2、

16、表面平整度,（1）旨在反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：加氣塊：[0，8]mm（3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 (4)測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量20個實測區(qū)。 2）當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，其實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算

17、點。,2、表面平整度,3）當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。 4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標(biāo)合格率的1個計算點。所選2套房中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。,3、垂直度,（1）旨在反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。（2）加氣塊：[0，5]mm（3）測量工具：2米靠尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

18、 1）每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。測量部位選擇正手墻面。累計實測實量20個實測區(qū)。 2）實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺。,3、垂直度,3）當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地

19、面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。 4）當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值分別作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3個計算點。所選2

20、套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。,4、外門窗洞口尺寸偏差,（1）旨在反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－10,10]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2次門洞口寬度及高

21、度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏差最大值，作為判斷高度或?qū)挾葘崪y指標(biāo)合格率的1個計算點。 2）所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。,5、砌筑重要構(gòu)件,（1） 門窗框固定塊：采用C20混凝土塊、水泥磚或其他材料。固定塊寬度同墻厚，高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2 且不小于100mm，長度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定

22、塊中心距洞口上下邊的距離為150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均勻分布。大孔輕集料砌體墻的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)灌芯柱，配2φ12，C20 混凝土澆筑。（2） 砌體墻空調(diào)孔：如為空心磚砌體墻，不得采取直接開孔方式安裝空調(diào)套管；空調(diào)管要求無倒坡。（3） 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度≥100mm，每邊入墻內(nèi)≥250mm（不足250mm通長設(shè)置）。（4） 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底，構(gòu)造柱遺漏扣

23、分。,5、砌筑重要構(gòu)件,（5） 洞口（大于600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm；因平面限制，入墻小于150mm時，采用植筋及現(xiàn)澆。 （6）墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； （7） 對二次結(jié)構(gòu)未完成但抹灰開始的情況，檢查不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格不大于15×15，直徑不小于0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接不小于100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)。,6

24、、砌塊規(guī)格,砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無缺棱掉角(缺角最長邊≥3cm為不合格），無斷磚，戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個實測區(qū)。同一實測區(qū)，分別檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的要求實測點是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。； 7、混砌 除斜頂磚、下檻和其他預(yù)制塊外，墻體由兩種及以上材料進(jìn)行砌筑的現(xiàn)象。抽檢2戶（含外墻），外立面砌體墻每面墻均作為一個實測區(qū)，室內(nèi)每個房間作為一個實測區(qū)。,8、灰縫缺陷,1）假縫：工人為省時省力砂漿抹的不夠飽滿，砌體中相鄰兩塊體四周有砂

25、漿，中心無砂漿。2）瞎縫：砌體中相鄰兩塊體間無砌筑砂漿，從外側(cè)看是透亮的。3）通縫：砌體中上下皮塊體搭接長度小于磚長度1/3的豎向灰縫,這個現(xiàn)象比較普遍；砌筑前提前排板，貼在墻上，進(jìn)行傻瓜式交底。4）灰縫不得過大或過小，燒結(jié)磚、輕骨料混凝土空心砌塊灰縫應(yīng)為8-12mm，蒸壓加氣混凝土砌塊水平和豎向灰縫不應(yīng)超過15mm，砌完磚后勾縫、掃墻。,三、設(shè)備安裝,1、測區(qū)選取原則2、座便預(yù)留排水管孔距偏差3、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差4、同一

26、室內(nèi)開關(guān)、插座面板高度偏差5、開關(guān)底盒距門口距離,1、測區(qū)選取原則,（1）實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。（2）同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標(biāo)需全部檢測。,2、座便預(yù)留排水管孔距偏差,（1）此實測值為墻面裝修完成面與座便器預(yù)留管外壁的距離。通過控制此指標(biāo)，避免因距離過小，造成座便器安裝困難；或因距離過大，造成座便器水箱等與裝修完成面的縫隙

27、過大，影響觀感。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，15]mm （3）測量工具：5米鋼卷尺 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一個座便預(yù)留排水管孔作為一個實測區(qū)，累計實測實量4個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足4個時，需增加實測套房數(shù)。 2）本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固定后測量。,2、座便預(yù)留排水管孔距偏差,3）實測前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水管孔距，并將其管孔中心距換算為管外壁距距墻體裝修完

28、成面距離。如墻體裝修面還未完成，現(xiàn)場測量值要減去2cm（墻面瓷磚鋪貼預(yù)留厚度），以此作為偏差計算的數(shù)值進(jìn)行合格性判斷。 4）每1個座便器預(yù)留排水管孔距的實測值與設(shè)計值之間的偏差值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。,3、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差,（1）此代表在同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差。主要反映觀感質(zhì)量。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm （3）測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺 （4）測量方法和數(shù)

29、據(jù)記錄： 1）本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測量。 2）每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū)。,3、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差,3）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高各電氣底盒上口內(nèi)壁至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。

30、 4）所選2套房中同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差的實測區(qū)不滿足12個時，需增加實測套房數(shù)。,4、同一室內(nèi)開關(guān)、插座面板高度偏差,（1）此數(shù)據(jù)為同一房間內(nèi)，各墻面相同標(biāo)高位的電氣面板與同一水平線距離 的極差，主要反映觀感質(zhì)量。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm（3）測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū)。 2）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激光掃

31、平儀在墻面打出一條水平線。以該水平線為基準(zhǔn)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)同一標(biāo)高位各開關(guān)、插座面板至水平基準(zhǔn)線的距離。選取其與水平基準(zhǔn)線之間實測值的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。 3）所選2套房實測區(qū)不滿足12個時，需增加實測套房數(shù)。,5、開關(guān)底盒距門口距離,（1）該數(shù)據(jù)表示為每一個功能房間內(nèi)，開關(guān)底盒距門口距離的偏差，主要反映開關(guān)安裝位置是否便于操作。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[150，200]mm（3)測量工具： 5米鋼卷尺

32、（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū) 2）在所選套房的某一功能房間內(nèi)，用鋼卷尺測量該房間內(nèi)開關(guān)底盒距門口距離，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。 3）所選2套房實測區(qū)不滿足12個時，需增加實測套房數(shù)。,四、抹灰工程,1、測區(qū)選取原則2、墻體表面平整度3、墻面垂直度4、陰陽角方正5、地面表面平整度6、地面水平度極差7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差8、戶內(nèi)門洞、外墻

33、窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差9、裂縫/空鼓10、開間/進(jìn)深11、房間方正度12、凈高13、頂板水平度,1、測區(qū)選取原則,實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。,2、墻體表面平整度,（1）旨在反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平整程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm （3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實測區(qū)與合格率計算點：每

34、一面墻作為1個實測區(qū)，累計16個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不滿足16個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺的實測值作為一個合格計算點。,2、墻體表面平整度,2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20cm左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水

35、平測1次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。 3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。,3、墻面垂直度,（1）旨在反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，4]mm （3）測量工具：2米靠尺 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計16個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足16

36、個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。,3、墻面垂直度,2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端

37、接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。 3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點；,4、陰陽角方正,（1）反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：≤4mm（3）測量工具：陰陽角尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量12個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足12個時，需增加實測套房數(shù)。

38、 2）選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。,4、陰陽角方正,3）注意事項:陰陽角施工時因為門窗洞口為后期收口，工人難免有草草了事的心態(tài)，容易影響數(shù)據(jù)；對于室內(nèi)陰角及頂板與墻面交接處的順直度，必須要嚴(yán)格把控，過程中必須旁站,5、地面表面平整度,（1）旨在反映找平層地面表面平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交付地面表面平整度≤5m

39、m；（3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。 2）任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3次?？蚛餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測1次。 3）同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的3或4個計算點。所選2套房地面表面平整度的不滿

40、足8個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。,5、地面表面平整度,4）注意事項:室內(nèi)建筑50線必須放線準(zhǔn)確；地面打點密集；地面四角著重控制；墻面與地面交接處地面收齊；對于給水管、中水管及地暖管之間的搭接合理安裝過橋，尤其在衛(wèi)生間降板處更應(yīng)注意。,6、地面水平度極差,（1）考慮實際測量的可操作性，選取同一房間找平層地面四個角點和一個中點與同一水平線距離之間極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間找平層地面水平程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[

41、0，15]mm （3）測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀） （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。,6、地面水平度極差,2）使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別測量找平層地面與水平基準(zhǔn)線之間的5

42、個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差。偏差值≤15mm時，該實測點合格；最大偏差值≤20mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值﹥20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。 3）所選2套房中地面水平度極差不滿足8個實測區(qū)時，需增加實測套房數(shù)。,6、地面水平度極差,4）注意事項:室內(nèi)建筑50線必須放線準(zhǔn)確；地面打

43、點密集；地面四角著重控制；墻面與地面交接處地面收齊；對于給水管、中水管及地暖管之間的搭接合理安裝過橋，尤其在衛(wèi)生間降板處更應(yīng)注意。,7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差,（1）反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。、 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm （3）測量工具：5米鋼卷尺 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一個戶內(nèi)門

44、洞都作為1個實測區(qū)，累計4個實測區(qū)。,7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差,2）實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；每一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。 3）所選2套房中

45、戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足4個時，需增加實測套房數(shù)。,7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差,4）注意事項:戶內(nèi)門洞口收口大小頭現(xiàn)象必須杜絕，尤其在入戶門及小垛墻位置收口部分,8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差,（1）旨在反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

46、 1）每一個戶內(nèi)門洞、外窗都作為1個實測區(qū)，累計4個實測區(qū)。 2）實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸，實測外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度時，測量部位需完成抹灰或裝飾收口。,8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差,3）墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點，外墻窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測

47、量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。 4）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足4個時，需增加實測套房數(shù)。,8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差,5）注意事項:戶內(nèi)門洞口收口大小頭現(xiàn)象必須杜絕，尤其在入戶門及小垛墻位置收口部分，窗口部分必須增設(shè)灰餅。,9、裂縫/空鼓,（1）旨在反映戶內(nèi)墻體裂縫/空鼓的程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：戶內(nèi)墻體完成抹灰

48、后，墻面無裂縫、空鼓 （3）測量工具：目測、空鼓錘 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間內(nèi)一面墻加一個門窗洞口作為1個實測區(qū)。1個實測區(qū)取1個實測值。1個實測值作為1個合格率計算點。所選2套房累計20個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測套房數(shù)。,9、裂縫/空鼓,2）測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫，通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。

49、 3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實測點為合格。不合格點均按“1”記錄，合格點均按“0”記錄。,空鼓成因及應(yīng)對方法,10、開間/進(jìn)深,（1）選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。評判標(biāo)準(zhǔn)：[-10,10]mm （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[-10,10]mm （3）測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄：

50、 （1） 每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)。 （2） 同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進(jìn)深）方向測量墻體兩端的距離，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm時合格；大于10mm時不合格。 （3） 所選2套房中的所有房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。,10、開間/進(jìn)深,1

51、1、房間方正度,（1）選用同一房間內(nèi)同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。評判標(biāo)準(zhǔn)：[0,10]mm。 （2）測量工具：5米鋼卷尺、激光掃平儀。 （3）測量方法和數(shù)據(jù)記錄 1） 距墻體30cm－60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和保護(hù)。 2） 同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)。

52、 3） 在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線進(jìn)行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線，沿墻長度方向分別測量2個位置（兩端）與控制線之間的距離（如果現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線）。選取2個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。,11、房間方正度,4） 所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足6個時，需增加實測套房數(shù)。,12、凈高,

53、（1）綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。 （2）評判標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm。 （3）測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀。 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1） 每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。 2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結(jié)構(gòu)樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等。 3） 各房間地面的4個角

54、部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1點，測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。,12、凈高,4） 用圖紙設(shè)計層高值減去結(jié)構(gòu)樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判斷該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計理論室內(nèi)凈高值。5個實測值與設(shè)計值對比產(chǎn)生的偏差值均作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。 5） 所選2套房中室內(nèi)凈高偏差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)

55、,13、頂板水平度,（1）綜合反映同一房間頂棚的平整程度。 （2）評判標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm。 （3）測量工具：激光掃平儀、塔尺。 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1） 已完成膩子找平的同一功能房間內(nèi)頂棚作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。 2） 同一實測區(qū)距頂棚天花線30cm處位置選取4個角點，在板跨幾何中心位選取1點，使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線，分別測量頂棚

56、與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。每層不少于4塊板，每塊板5個點，共40個檢測點，以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差值。偏差值≤10mm時,5個實測點均合格；偏差值﹥10mm時，該實測點不合格。,13、頂板水平度,3） 每間房間的5個檢查數(shù)據(jù)作為5個樣本點數(shù)，每超標(biāo)一個點，記錄為一個不合格點。 4） 所選2套房中頂棚水平度極差的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。,五、涂飾工程,1、測區(qū)選取原則2、墻

57、體表面平整度3、墻面垂直度4、陰陽角方正5、地面表面平整度6、地面水平度極差7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差9、裂縫/空鼓,1、測區(qū)選取原則,實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于裝修涂飾階段（膩子面或涂料面）2-4套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。,2、墻面表面平整度,（1）旨在反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體表面平整程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm （3）測量工具：2米靠尺、楔形塞尺

58、 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計16個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)不足16個時，需增加實測套房數(shù)。每一測尺實測值作為一個合格計算點,2、墻面表面平整度,2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于3米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；當(dāng)墻面長度大于3米，在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1

59、次，在墻長度中間位置增加1次水平測量，在距離地面20CM左右的位置水平測1次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜測一次；以上各實測值作為合格率1個計算點。 3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。,3、墻面垂直度,（1）旨在反映層高范圍涂飾墻體垂直的程度。 （2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm （3）測量工具：2米靠尺 （4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實測區(qū)與合格

60、率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計16個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足16個時，需增加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。,3、墻面垂直度,2）測量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按

61、以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。 3）數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點,4、陰陽角方正,（1）旨在反映層高范圍內(nèi)涂飾墻體陰陽角方正程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，3]mm（3）測量工具：陰陽角尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測

62、區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。 2）在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的2個計算點。 3）所選2套房中陰陽角的實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。,5、頂棚水平度極差,（1）考慮實際測量的可操作性，選取同一房間頂棚四個角點和一個中點距離同一水平基準(zhǔn)線之間極差的最大值作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間頂棚（吊頂）的平整程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：≤10mm

63、（3）測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。,5、頂棚水平度極差,2）測量方法及合格率計算：使用激光掃平儀，在實測房間內(nèi)打出一條水平基準(zhǔn)線。同一頂棚（吊頂）內(nèi)距天花線30cm位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位（若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個

64、測點），分別測量出與水平基準(zhǔn)線之間的5個垂直距離。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值≤15mm時，5個偏差值（基準(zhǔn)點偏差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。最大偏差值﹥15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標(biāo)合格率的5個計算點。,6、室內(nèi)凈高偏差,（1）綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差程度。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[－20，20]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺、激光

65、測距儀（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量8個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足8個時，需增加實測套房數(shù)。,7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差,（1）旨在反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，避免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)，累

66、計4個實測區(qū)。,7、戶內(nèi)門洞尺寸偏差,2）實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，就只能檢測戶內(nèi)門洞口寬度2次。高度2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為寬度偏差的1個實測值；每一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點。 3）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足4個

67、時，需增加實測套房數(shù)。,8、戶內(nèi)門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差,（1）旨在反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏差程度，外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏差程度，避免大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。（2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm（3）測量工具：5米鋼卷尺（4）測量方法和數(shù)據(jù)記錄： 1）每一個戶內(nèi)門洞、外窗都作為1個實測區(qū)，累計8個實測區(qū)。 2）實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸，實測外窗內(nèi)側(cè)墻體厚度時，測量部位需完成抹灰或裝飾收口,8、戶內(nèi)

68、門洞、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差,3）墻厚則左、右、頂邊各測量一次，3個測量值與設(shè)計值之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的1個實測值。每一個實測值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點，外墻窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各測量2次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度。這3次實測值之間極差值作為判斷該實測指標(biāo)合格率的1個計算點 4）所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏差的實測區(qū)不滿足8個時