2018年造價工程師備考案例分析教材第一輪基礎精講班考點重點知識總結

1、第1頁第一章第一章建設項目投資估算與財務評價建設項目投資估算與財務評價本章授課思路（三步走）本章授課思路（三步走）本章應具備的知識點小結→基礎知識點詳解與同步專項訓練→綜合知識點詳解與教材相關典型案例剖析第一步：應具備的知識點小結包括：1.建設項目投資構成與估算；2.建設項目財務評價報表的編制；（二張輔助報表、三張基本報表）3.建設項目財務評價指標的計算及評價；4.建設項目的不確定性分析（抗風險能力分析）第二步：基礎知識點詳解與同步專項

2、訓練本章的基礎知識點主要包括：1.總投資構成；2.建安工程費；3.預備費；4.利息；5.總成本費用；6.盈虧平衡分析?；A知識點一：基礎知識點一：總投資構成總投資構成1.目標：熟練掌握建設項目的總投資構成及計算。2.詳解（1）建設項目總投資估算內容我國現(xiàn)行建設項目總投資構成我國現(xiàn)行建設項目總投資構成設備及工器具購置費工程費用建筑安裝工程費與土地有關的費用與項目建設有關的其他費用工程建設其他費用與未來生產經(jīng)營有關的其他費用基本預備費：工程

3、建設不可預見費靜態(tài)投資建設投資預備費價差預備費：價格變動不可預見費固定資產投資—工程造價建設期建設期利息：均衡貸款；建設期只計息不還動態(tài)投資建設項目總投資流動資產投資—流動資金（2）生產能力指數(shù)法C2＝C1（Q2Q1）nf式中：C2—擬建項目的靜態(tài)投資額；C1—類似項目的靜態(tài)投資額；Q2—擬建項目生產能力；Q1—類似項目生產能力；n—生產能力指數(shù)，若已建類似項目的生產規(guī)模與擬建項目生產規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在的比值在0.50.5

4、～2之間，可取之間，可取n＝1；f—綜合調整系數(shù)。第3頁基礎知識點二：基礎知識點二：建安工程費建安工程費1.目標：掌握營改增后建筑安裝工程費用項目的構成及計算。2.詳解（1）建安工程費按照費用構成要素劃分：由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金（增值稅）費、利潤、規(guī)費和稅金（增值稅）組成。其中企業(yè)管理費中增加了城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。（2）建安工程費按工程

5、造價形成順序可劃分為分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金（增值稅）。其中，分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中包括人工費、材料人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤。（3）對于工期較長項目的建安工程費也可利用綜合差異系數(shù)法進行估算。綜合差異系數(shù)=Σ（某影響因素占造價比例該因素的調整系數(shù)）擬建項目建安工程費=已建類似項目建安工程費綜合差異系數(shù)（4）建安工程費中增值稅的計算方法

6、1）采用一般計稅方法時，增值稅=稅前造價11%=（人材機管利規(guī)）11%，各費用項目均以不包含不包含增值稅可抵扣進項稅額的價格計算。2）當采用簡易計稅方法時，增值稅=稅前造價3%=（人材機管利規(guī)）3%，各費用項目均以包含包含增值稅進項稅額的含稅價格計算。3.與公共科目的關聯(lián)：《建設工程計價》4.同步訓練訓練1：已知某建筑公司擬投標某大學實訓中心樓項目的土建工程，造價師根據(jù)招標文件和企業(yè)定額，分析得知該專業(yè)工程人工費、材料費、機械費合計應為

7、1300萬元，工程設備300萬元，管理費擬按人、材（含工程設備）、機之和的18%計，利潤按人、材、機、管理費之和的4.5%計，規(guī)費按6.85%計，增值稅按11%計，工期為1年，不考慮風險。列式計算該項目的建筑工程費用（以萬元為單位）。（計算過程及計算結果保留小數(shù)點后兩位）?！赫_答案』該項目人、材、機（含工程設備）=1300300=1600（萬元）管理費=160018%=288（萬元）利潤=（1600288）4.5%=84.96（萬元）

8、規(guī)費=（160028884.96）6.85%=135.15（萬元）增值稅=（160028884.96135.15）11%=231.89（萬元）建筑工程費用=160028884.96135.15231.89=2340（萬元）訓練2：已知某高層綜合辦公樓建筑工程分部分項費用為20800萬元，其中人工費約占分部分項工程造價的15%，措施項目費以分部分項工程費為計費基礎，其中安全文明施工費費率為1.5%，其他措施費費率1%。其他項目費合計500

9、萬元（不含增值稅進項稅額），規(guī)費為分部分項工程費中人工費的40%，增值稅稅率為11%，計算該建筑工程的工程造價。（列式計算，答案保留小數(shù)點后兩位）『正確答案』分部分項費用=20800（萬元）措施項目費用=20800（1.5%1%）=520（萬元）其他項目費用=500（萬元）規(guī)費=2080015%40%=1248（萬元）增值稅=（208005205001248）11%=2537.48（萬元）工程造價=2080052050012482537