關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問題的意見滬房管規(guī)范征20129號(hào)

1、1關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》若干具體問題的意見若干具體問題的意見滬房管規(guī)范征[2012]9號(hào)各區(qū)縣住房保障房屋管理局，各有關(guān)單位:為準(zhǔn)確理解和把握《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)將在實(shí)際操作中涉及的有關(guān)問題提出如下意見：一、關(guān)于房屋征收補(bǔ)償中涉及相關(guān)價(jià)格的涵義一、關(guān)于房屋征收補(bǔ)償中涉及相關(guān)價(jià)格的涵義《細(xì)則》第二十八條中的“評(píng)估均價(jià)”，是作為確

2、定相關(guān)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算參數(shù)。被征收房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響?！都?xì)則》第三十一條中的“折算單價(jià)”，是作為認(rèn)定居住困難戶使用的參數(shù)。區(qū)（縣）人民政府在制定折算單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照房屋征收范圍內(nèi)使用的政府定價(jià)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格確定。二、關(guān)于房屋行政管理部門依法代管的房屋的征收補(bǔ)償二、關(guān)于房屋行政管理部門依法代管的房屋的征收補(bǔ)償征收房屋行政管理部門依法代管房屋的，區(qū)（縣）房屋征收部門在擬定房屋征收補(bǔ)償方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面

3、征求市房屋行政管理部門的意見。三、關(guān)于居住和非居住兼用房屋的征收補(bǔ)償三、關(guān)于居住和非居住兼用房屋的征收補(bǔ)償征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照居住用建筑面積和非居住用建筑面積分別計(jì)算貨幣補(bǔ)償款，合并后的貨幣補(bǔ)償款為該房屋的補(bǔ)償金額。被征收人或者公有房屋承租人選擇房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款，用居住房屋進(jìn)行調(diào)換并結(jié)算差價(jià)；對(duì)提出居住困難申請(qǐng)的被征收人、公有房屋承租人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《細(xì)則》第

4、三十一條的規(guī)定，按照上述合并后的貨幣補(bǔ)償款進(jìn)行折算。四、關(guān)于公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)四、關(guān)于公有居住房屋租賃期間承租人戶口遷離本市或者死亡的，補(bǔ)償協(xié)議簽訂主體的確定議簽訂主體的確定3件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積

5、為準(zhǔn)；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：房屋類型公寓獨(dú)立住宅（花園住宅）新里住宅新工房（有電梯、成套）新工房（無(wú)電梯、成套）新工房（無(wú)電梯、不成套）“兩萬(wàn)戶”新工房舊里住宅簡(jiǎn)屋換算系數(shù)2.061.831.822.001.981.941.651.541.252001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實(shí)際居住面積的12及上款

6、規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。七、關(guān)于非居住房屋的認(rèn)定七、關(guān)于非居住房屋的認(rèn)定《細(xì)則》中所稱的非居住房屋，按照下列規(guī)定予以認(rèn)定：（一）原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房屋；（二）公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住