收益途徑評(píng)估方法在普查探礦權(quán)評(píng)估中應(yīng)用

1、收益途徑評(píng)估方法在普查探礦權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用,,,一般情況下，普查工作程度的探礦權(quán)，其地質(zhì)勘查工作大多是利用地質(zhì)測(cè)量、物化探測(cè)量等勘查手段尋找勘查目標(biāo)靶區(qū)，利用簡(jiǎn)單稀疏的探礦工程對(duì)勘查區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)的目標(biāo)靶區(qū)或礦體進(jìn)行一個(gè)大概的了解，在作出相應(yīng)研究判斷后，再?zèng)Q定是否進(jìn)行下一步勘查工作。但是，對(duì)于一些區(qū)域地質(zhì)成礦條件較好，礦床勘查類型簡(jiǎn)單，以往勘查研究程度較高的區(qū)域。探礦權(quán)人往往會(huì)減少這些基礎(chǔ)性勘查工作的研究和投入，除了必要的基本勘查工作（地質(zhì)測(cè)

2、量）和針對(duì)性較強(qiáng)的其它勘查手段以外，往往會(huì)直接對(duì)勘查區(qū)內(nèi)的目標(biāo)靶區(qū)或礦體投入相應(yīng)的探礦工程，來(lái)直接查證礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量賦存狀況。一旦對(duì)礦體有所控制，能夠圈定出滿足首期開(kāi)采的礦段，就不管其它地質(zhì)勘查工作完成如何，而立即轉(zhuǎn)入礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)利用階段，進(jìn)行邊勘探邊開(kāi)發(fā)的狀態(tài)。,,對(duì)于這一類探礦權(quán)來(lái)說(shuō)，從勘查區(qū)整個(gè)地質(zhì)勘查工作程度來(lái)講，只能算是普查工作程度，即便對(duì)礦體投入的探礦工程相對(duì)較多，也只是在局部礦段達(dá)到了詳查程度。雖然它對(duì)整個(gè)勘查區(qū)和礦體的認(rèn)

3、識(shí)還不全面，得出的主要是有關(guān)礦體賦存狀況信息，其它相關(guān)勘查工作還有一定欠缺。但是，由于取得的找礦成果較大，所圈定出的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量將來(lái)能夠?yàn)樘降V權(quán)人帶來(lái)較大的投資回報(bào)。因此，探礦權(quán)人往往會(huì)采取較為激進(jìn)的方式，立即轉(zhuǎn)入礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)利用階段，以便早日獲取高額的投資收益。在進(jìn)行這一類探礦權(quán)的評(píng)估工作時(shí)，如果完全按照現(xiàn)有的評(píng)估方法和要求，采用成本途徑的評(píng)估方法是難以完全反映該探礦權(quán)的價(jià)值的。因此，要辯證的來(lái)看以往地質(zhì)勘查工作中獲取的各種地質(zhì)勘

4、查信息和勘查找礦成果，透過(guò)表象看本質(zhì)，按照評(píng)估方法要與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)的原則，來(lái)選取一個(gè)最能反映該探礦權(quán)價(jià)值的評(píng)估方法，以便全面的準(zhǔn)確反映該探礦權(quán)的價(jià)值。,下面以一個(gè)“鞍山式鐵礦”普查探礦權(quán)為例，來(lái)加以說(shuō)明。,某鐵礦普查探礦權(quán)，位于遼寧省鞍本地區(qū)“鞍山式鐵礦”成礦帶內(nèi)，礦體勘查類型為Ⅰ-Ⅱ型。正東方8 km處有一特大型“鞍山式鐵礦”已生產(chǎn)幾十年；勘查區(qū)周邊還有幾個(gè)中、小型同類鐵礦正在開(kāi)采。地質(zhì)普查報(bào)告提交的勘查工作量主要為1：2千地質(zhì)測(cè)量

5、（3.89km2）、磁法精測(cè)剖面（27.2km）和鉆探工程（6405m，9個(gè)鉆孔中有7個(gè)鉆孔發(fā)現(xiàn)礦體）。提交的資源儲(chǔ)量主要為磁鐵貧礦（332+333）資源量15680萬(wàn)噸，礦石平均品位28.62%。其中，（332）資源量3980萬(wàn)噸，（333）資源量11700萬(wàn)噸。（詳見(jiàn)儲(chǔ)量計(jì)算圖）,,,,,礦區(qū)內(nèi)水文地質(zhì)工作只進(jìn)行了簡(jiǎn)單了解，周邊無(wú)大的地表水體存在。工程地質(zhì)條件只是通過(guò)為數(shù)不多的鉆孔資料來(lái)加以了解，礦石可選性能等是參照同一成礦區(qū)域內(nèi)的

6、相鄰礦山（相距8 km左右）的選礦技術(shù)指標(biāo)。,按照現(xiàn)行的地質(zhì)勘查規(guī)范，從整個(gè)勘查區(qū)總體上來(lái)看，除了對(duì)礦體的控制程度在局部上達(dá)到詳查以外，該探礦權(quán)還應(yīng)該是普查工作程度，按照目前的普查探礦權(quán)評(píng)估方法，應(yīng)當(dāng)按成本途徑進(jìn)行該探礦權(quán)評(píng)估。但是，由于該礦已取得較為明顯的找礦成果，通過(guò)鉆探工程和磁精測(cè)剖面測(cè)量成果進(jìn)行分析驗(yàn)證，該礦資源儲(chǔ)量可靠性較高，資源儲(chǔ)量較大，未來(lái)開(kāi)發(fā)投資收益較高，采用成本途徑評(píng)估是無(wú)法反映其探礦權(quán)的真正價(jià)值。因此，決定采用收益途

7、徑的評(píng)估方法，根據(jù)該區(qū)域內(nèi)以往勘查成果和相鄰礦床的主要技術(shù)參數(shù)，在合理控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，通過(guò)類比方法確定評(píng)估對(duì)象的資源儲(chǔ)量、開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)參數(shù)，估算出該探礦權(quán)的價(jià)值。主要資源儲(chǔ)量、開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)參數(shù)類比分析如下：,,,雖然在普查工作區(qū)內(nèi)，只對(duì)礦體特征和礦石性質(zhì)做了較詳細(xì)的勘查工作，而對(duì)區(qū)域成礦條件、礦石的可選性、水文地質(zhì)條件、工程地質(zhì)條件等只進(jìn)行了大致研究和評(píng)價(jià)。但是，通過(guò)與相鄰?fù)惿a(chǎn)礦山進(jìn)行類比分析后，可以取得相關(guān)的參數(shù)，能夠滿足對(duì)礦床

8、進(jìn)行預(yù)可行性研究的要求。并且通過(guò)提高折現(xiàn)率的方式，充分降低不確定因素所帶來(lái)的投資開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)后，就能夠更加準(zhǔn)確的反映該探礦權(quán)的價(jià)值。選取不同評(píng)估方法估算的探礦權(quán)價(jià)值對(duì)比如下：,,,通過(guò)上述對(duì)比分析，可以看出由于選取的評(píng)估方法不同，評(píng)估價(jià)值會(huì)產(chǎn)生較大的差異。從評(píng)估規(guī)則上來(lái)講，前者比較符合現(xiàn)行的評(píng)估指南要求，但從評(píng)估合理性來(lái)分析，后者更能真實(shí)反映該探礦權(quán)應(yīng)有的價(jià)值，更能為探礦權(quán)交易雙方所接受。,,因此，對(duì)于地質(zhì)勘查工作不全面，總體勘查工作程度

9、不高，利用探礦工程又圈定出一定資源儲(chǔ)量的普查或局部達(dá)到詳查的探礦權(quán)。在選取評(píng)估方法時(shí)，不能僅從成本途徑來(lái)考慮，通過(guò)成礦潛力和資源前景來(lái)去評(píng)估該探礦權(quán)的價(jià)值。還要對(duì)那些具備類比分析能夠確定礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量的可靠性和開(kāi)發(fā)利用設(shè)計(jì)參數(shù)的探礦權(quán)，從收益途徑的角度，合理估算其投資收益，來(lái)評(píng)價(jià)其探礦權(quán)的價(jià)值。這樣，才能更加充分體現(xiàn)該探礦權(quán)應(yīng)有的價(jià)值。在進(jìn)行這一類普查探礦權(quán)評(píng)估時(shí)，不能僅僅看其勘查工作程度如何，更重要的是看取得了多少勘查找礦成果及勘查成