高品位高層住宅社區(qū)項目可行性研究報告》

1、第一章第一章總論1、申請項目的主要內(nèi)容111天和苑小區(qū)地塊位于蕪湖市中心區(qū)五一廣場西北角（為一類地（為一類地區(qū)）區(qū)），該地塊總用地面積該地塊總用地面積46809㎡，原為蕪湖市天河羽絨廠用地，沿五一廣場正面一幢原天河羽絨廠辦公樓計劃保留，該地塊平面呈三角形，地勢平坦，其東南兩側(cè)臨城市主干道九華山路和團(tuán)結(jié)西路。西北臨長寧路，該地塊交通便捷，周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，交通便利，環(huán)境整潔，地理位置優(yōu)越，南距市中心的赭山公園垂直距離僅為180M，區(qū)位

2、優(yōu)勢十分明顯，222結(jié)合城市環(huán)境發(fā)展及地域環(huán)境特征設(shè)計現(xiàn)代建筑群，擬建擬建152529的現(xiàn)代高品位的高層住宅社的現(xiàn)代高品位的高層住宅社區(qū)。2、社會經(jīng)濟(jì)意義111該項目的開發(fā)建設(shè)是蕪湖市重點工程項目之一，目前該項目周邊已開發(fā)建成了香樟花園、仁和小區(qū)，汀苑小區(qū)已經(jīng)逐步形成了蕪湖新型城區(qū)之一，因此項目建成以后將填補該地區(qū)沒有高層的歷因此項目建成以后將填補該地區(qū)沒有高層的歷史，滿足居民的各個層次的需要史，滿足居民的各個層次的需要，222公司將計

3、劃綜合考慮整個小區(qū)景觀，對地面進(jìn)行重新裝修改造，精心組織實施，重新建設(shè)一個環(huán)境優(yōu)美、生活方便、文化氛圍濃郁、功能配套的“自然與人文和諧共“自然與人文和諧共生的風(fēng)景家園”，勢將生的風(fēng)景家園”，勢將成為蕪湖城市景觀的新亮點成為蕪湖城市景觀的新亮點。3、實施項目優(yōu)勢及風(fēng)險實施項目優(yōu)勢：實施項目優(yōu)勢：111從城市發(fā)展趨勢來分析：蕪湖市區(qū)自1998年以ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion

4、.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPointion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.Paragrapion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoin

5、ts(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPointion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)

6、ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPointion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

7、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF蕪湖錦天房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPointion.ParagraphFmat.LineS

8、pacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.Paragrapion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPointion.ParagraphFm

9、at.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPointion.ParagraphFmat.Li

10、neSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFmat.LineSpacingLinesToPoints(2)ion.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

11、aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF（內(nèi)部資料）機(jī)密第3頁20191017場上存在結(jié)構(gòu)不合理的形勢，居民對購買適中價位的中等戶形呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，受蕪湖居民對高層住宅購房消費觀念的制約受蕪湖居民對高層住宅購房消費觀念的制約，可能會造成一些項目市場銷售不旺，經(jīng)營期過長的局面，這些因素有可能會給銷售產(chǎn)生負(fù)面影響。333由于高層住宅具有建筑成本高，物業(yè)于高層住宅具有建筑成本高，物業(yè)使用成本高，使用成本高，如在電

12、梯維護(hù)，更換，雙回路供電問題，二次供水，消防等新的管理課題等，對于傾向于多層住宅的潛在客戶吸引力相對較弱。444近三年蕪湖房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)量增長過快，有可能造成局部的供過于求。但是相繼高層住宅鐵佛花園、中西友好花園、成功開發(fā)以來，蕪湖市高層住宅的開發(fā)數(shù)量大增蕪湖市高層住宅的開發(fā)數(shù)量大增，如水木年華、金鼎花園，浩成置業(yè)、君臨天廈、長江長現(xiàn)代城和本項目，這無疑加大了目前高層項目市場競爭壓力。分析結(jié)論：分析結(jié)論：111天和苑三面臨街，九華路貫通蕪

13、湖市南北，赭山路如玉帶環(huán)腰連通蕪湖市東西，長寧街直達(dá)鳳凰美食街，交通便利，四通八達(dá)。天和苑北臨香樟城市花園，東臨泰華園，周邊人口密集，城市生活設(shè)施完善，社區(qū)環(huán)境成熟，區(qū)位優(yōu)勢明顯生活設(shè)施完善，社區(qū)環(huán)境成熟，區(qū)位優(yōu)勢明顯，控守蕪湖市中心區(qū)域東北門戶五一廣場，對于以五一廣場為中心的城市東北部和北部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)方向的潛在購房者具有較大的吸引力，南隔赭，南隔赭山路與赭山公園相臨山路與赭山公園相臨，赭山公園是蕪湖市的綠肺，赭山公園的環(huán)境清雅、空氣清