中國樓市現(xiàn)狀分析

1、中國樓市現(xiàn)狀分析中國樓市現(xiàn)狀分析(一)最近幾個月，是中國房市的多事之秋，如“拐點”論、徐滇慶(徐滇慶博客徐滇慶新聞徐滇慶說吧)和牛刀的深圳房價賭局鬧劇、房市“朱堅強”說等等都引起了社會各界的極大關(guān)注。同時，由于我國房市目前正在面臨著一輪新的調(diào)整，因而其走勢和發(fā)展也越來越引起各界的關(guān)注。我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀究竟如何？存在哪些主要的問題？其未來的發(fā)展趨勢和走向又怎樣？這些問題是當(dāng)前許多老百姓、投資者、地產(chǎn)商和政府決策者都迫切希望了解的問題。本

2、文擬就這些問題進行一個粗略的梳理和分析。一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀應(yīng)該說，從2007年和今年以來我國房市的實際運行狀況和走向來看，我們可以判定：我國的房市目前進入了調(diào)整期，步入了此輪房地產(chǎn)周期的下行階段，也就是像某些業(yè)界人士所說的開始步入“拐點”。當(dāng)然這個“拐點”只是此輪短周期的“拐點”，而不是我國房地產(chǎn)長周期的“拐點”。從房市的運行層面來看，我國房市目前的現(xiàn)狀包括以下幾個方面：折促銷現(xiàn)象，一些樓盤的價格也較去年高峰時

3、有了較大的下降。東莞房價則距從最高點下降了約40%，基本回到了2006年初的價格。而根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局的調(diào)查顯示，繼多個月份出現(xiàn)漲幅回落之后，今年5月份，全國70個大中城市新房和二手房價格的環(huán)比漲幅又分別回落0.6和1.5個百分點。與此同時，萬科、招商、和記黃埔地產(chǎn)等地產(chǎn)商為加快資金周轉(zhuǎn)紛紛調(diào)低價格、打折銷售。同時一些炒家為盡快脫手、回籠資金，也大幅降低房價進行拋售。2.成交量萎縮，空置率上升與房價下調(diào)相對應(yīng)的是，購房者觀望