車位推售工作流程

1、2L1第十二章車位租售工作流程一、車位權屬界定車位出租、出售前，應對車位的權屬進行準確界定，清楚、準確界定車位的權屬是業(yè)主共有或是發(fā)展商自有。根據(jù)《物權法》第73、74條相關規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共有，占用業(yè)主共有的道路或者其他場所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，銷售中心對于車位的租售問題，應依據(jù)物權法的相關規(guī)定，向項目管理部了解車位在規(guī)劃報建時的產(chǎn)權歸屬，分為以下兩種情況操作

2、：（一）、當車位已計入公共綠地或道路用地等公共場地的，則應為業(yè)主共有，操作流程為：由物業(yè)管理公司作為出租方進行有償出租，其收入歸業(yè)主所有，只能用于物業(yè)管理方面的支出?！厥馇闆r：若在各項經(jīng)濟技術指標已達標的情況下，為了提高指標而計入技術指標的車位，應建議項目部可否在滿足各項經(jīng)濟技術指標的情況下，把車位從各項指標中剔出，從而變?yōu)楣举Y產(chǎn)，以增加公司收益。（二）、當車位確定為公司資產(chǎn)時，按以下流程操作：1、應先向項目部確認車位可否出國有土地

3、使用權證，若確定可以出證則可進行出售，若確定不可出證，則只可進行有償出租。2、對于屬于公司自建固定資產(chǎn)車位的出租，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限最長不得超過20年，超過部分無效。因此，現(xiàn)統(tǒng)一各銷售中心的車位租賃協(xié)議采用法務部提供的最新協(xié)議書，租賃期限統(tǒng)一填寫為20年，租賃費用統(tǒng)一采用一次性支付方式，出租方應為碧桂園發(fā)展有限公司。二、權屬為業(yè)主共有產(chǎn)權的車位（一）出租由各物業(yè)管理分公司依據(jù)以下規(guī)定進行操作，與車位使用人簽署車位租賃合同

4、：2L3政主管部門的規(guī)定辦理相關申報、審批手續(xù)。8.按照《中華人民共和國物權法》及《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，權屬業(yè)主共有的車位的租賃所得收益應當主要用于補充專項維修資金。根據(jù)我司的前期物業(yè)服務合同、前期物業(yè)服務協(xié)議的相關約定，我司對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的所得收入在剔除經(jīng)營成本后用作補充園區(qū)內(nèi)共用部位、共用設施設備的維修、維護費用。因此各分公司應對業(yè)主共有產(chǎn)權車位的租賃所得收益的收支情況單獨建賬，并做好對賬目公示的準備。（

5、二）各物業(yè)管理分公司、銷售中心對車位出租、出售事宜，應充分做好信息溝通，統(tǒng)一做好對住戶的信息輸出口徑。三、權屬為發(fā)展公司車位（一）凡權屬為發(fā)展公司的車位，由營銷中心負責相關租售事宜；（二）車位租售方式的確定，應該首先確認車位是否可以出具國有土地使用權證，若確定可以出證，則可進行出售或出租，若確定不可出證的，則只可進行出租。（三）針對車位的租售方式（包括推售推租時間、推售推租方式、是否公示以及公示方式等）以及出租車位的租賃期限（6個月到2

6、0年均可），銷售中心應在綜合考慮以下因素后制定：A、當?shù)卣蟹裣嚓P強制性規(guī)定；B、當?shù)匕l(fā)展商的普遍做法以及當?shù)厝说南M習慣；C、項目車位的供求關系。（四）廣東省除廣州市外車位、車庫租售規(guī)定《廣東省物業(yè)管理條例》已于2009年3月1日開始實施，該條例第五十四條對車位、車庫租售做出以下規(guī)定：1、原則上同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫只能租售給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。由于存在不同苑區(qū)分屬不同的物業(yè)管理區(qū)域，故各項目物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況，由銷售