幾種常見住宅質(zhì)量通病的產(chǎn)生與防范

1、工程質(zhì)量責編:麗莉●汪祖乾幾種常見住宅質(zhì)量通病的產(chǎn)生與防范在住宅工程中由于設(shè)計或施工的原因會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題稱之為“質(zhì)量通病”常見的有:地坪空鼓龜裂或開裂、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏、樓板縫開裂、木制做、門窗安裝、地面起砂等。這些通病雖然不會影響到住宅結(jié)構(gòu)的安全但卻給住戶帶來不必要的麻煩。如何防范和消除這些通病是關(guān)系到千家萬戶能否正常使用房屋的大事也是擺在我們施工技術(shù)人員面前的一大課題。在這些質(zhì)量通病中有的可以加以整改有的卻很難整改要想處理得

2、花很大的代價本文就如何克服板縫開裂、地面起鼓、地坪開裂這三個質(zhì)量通病談一些粗淺的看法供大家參考指正。一、造成板縫開裂主要原因首先是施工操作不規(guī)范而產(chǎn)生的象樓板擱置時板縫寬度控制不好縫隙小或不留縫砼灌縫后強度沒達到每平方米50公斤就加荷載砼澆搗不密實板與板不能形成一個整體。其次地基不均勻沉降也會造成板縫開裂。再次砼在收縮過程中會出現(xiàn)沉縮、凝縮和干縮的現(xiàn)象其產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力如沒有鋼筋的約束就會出現(xiàn)開裂。溫度差也是產(chǎn)生裂縫的原因之一隨著溫度變化砼體

3、積會出現(xiàn)膨脹或收縮并在砼內(nèi)引起應(yīng)力當拉應(yīng)力超過其抗拉強度時就產(chǎn)生裂縫。防止板縫開裂的方法11為了提高砼灌縫的質(zhì)量和樓面的整體強度應(yīng)將兩塊板之間下口縫寬提高到40毫米同時將板與板之間清洗干凈因為板縫過窄會造成砼灌縫不實。當設(shè)計布板板縫達不到上述規(guī)定時應(yīng)在圖紙會審時提出協(xié)商解決。板縫澆灌應(yīng)作為單獨一個分項工程進行專門的安排其主要工序為:支模板(比樓板底面內(nèi)凹5—10毫米)清理雜物澆水濕潤將二根56鋼筋綁扎好放入模板內(nèi)墊好保護層用C20細石砼

4、認真澆灌插搗并保證密實鋼筋能阻止或減少砼的收縮。21為了避免溫度產(chǎn)生的裂縫在澆注時應(yīng)注意控制外界溫度增蓋保溫材料加強室內(nèi)通風澆水養(yǎng)護一般不少于3天使其強度達到每平方厘米≥50公斤。當工期緊時為防止在砼未達強度時增加施工荷載可以采取隔層澆搗等方法。51?19952004TsinghuaTongfangOpticalDiscCo.Ltd.Allrightsreserved.31堅決杜絕瞎縫(不灌縫)或用落地灰砂漿填縫的錯誤做法。二、地面空鼓

5、、起砂、開裂、龜裂的主要原因11施工前沒有將基層清理干凈并刷一道純水泥砂漿地面與基層結(jié)合不好變成“兩張皮”。21由于房間面積大砂漿表面收縮大因此產(chǎn)生裂縫。31基礎(chǔ)不均勻的沉降所產(chǎn)生地面裂縫。在這項分項工程上應(yīng)仔細研究確定操作程序。在施工以前要將基層清洗干凈并刷一遍水泥漿以增強面層與基層的結(jié)合力。在控制地面收縮開裂上宜在門框內(nèi)外用3毫米玻璃裁成與地面標高相等的分割條將面層分倉使其表面收縮應(yīng)力分散在分倉范圍內(nèi)以免集中在某一處開裂。隨后鋪上漿

6、用木杠找平用木搓平壓實(其操作必須分3次成活決不允許一次成活)逐步加大壓力如在施工中有一次壓不實就會在日后出現(xiàn)起砂現(xiàn)象。面層用工具壓光后24小時用鋸末覆蓋灑水養(yǎng)護7～10天。有的單位怕水泥地面面層標號不夠而在砂漿中多摻水泥而面層與墊層沙漿標號相差過大也會使面層收縮時出現(xiàn)不規(guī)則的裂縫。三、室內(nèi)回填土的質(zhì)量與地坪開裂問題保證室內(nèi)回填土的質(zhì)量也是保證地面質(zhì)量重要的一環(huán)。室內(nèi)回填土實際上是一個非常重要的項目回填土的質(zhì)量如果不好就會造成地面空鼓、

7、開裂、局部凹陷嚴重的還會使整個房間地坪沿墻四周開裂而整體下沉。由此可見室內(nèi)回填土的質(zhì)量是保證地坪施工質(zhì)量的前提所以施工必須做好以下幾點:11填土以前應(yīng)將基底上碎石、爛草、瓦礫等建筑垃圾清除干凈。如基底為種植土或其它松土應(yīng)先將其表面的草皮、秸桿、樹根等易腐物質(zhì)清除干凈并夯實待密實度符合要求方可填筑。有的部分基底較軟弱就要采取換土、拋填塊石砂礫、礦渣等辦法處理經(jīng)檢查合格后方能回填。21填土方必須符合設(shè)計和施工規(guī)范要求含水量大的粘土和有機質(zhì)含

8、量大的土都不能做回填土在同一工程或同一房間應(yīng)使用同類土料回填以保證土的均質(zhì)性?；靥钔梁实母叩蛯μ钔翂簩嵄閿?shù)和壓實質(zhì)量影響很大。較為干燥的土顆粒間摩阻力大因而不易被壓實但含水率大的土壤因其孔隙全部被水填充而達到飽和狀態(tài)夯擊不能有效地作在土顆粒上。所以只有當具有適當?shù)暮?、土顆粒間的摩阻力由于水的潤滑作用而減小土才容易被壓實。因此在回填土時應(yīng)進行試驗以確定符合密實要求的最佳含水率和最大干密度每層回填土含水率均應(yīng)通過試驗控制在一定的范圍

9、內(nèi)使其接近最佳含水率一般以手握成團落地開花為宜。水分大的土采用晾曬、摻土等方法來減少水分土料太干應(yīng)采取灑水濕潤增加夯實便數(shù)等措施。一般情況下砂土的最佳含水率為8～12%亞砂為9～15%亞粘土為12～15%粘土為19～23%。相應(yīng)的最大干密度(克?立方厘米)分別為砂土1.8～1.88亞砂土1.85～2.08亞粘土1.85～1.95粘土1.58～1.70。31嚴格按要求認真施工。因為對土的壓實作用隨著土層的厚度的增加而逐漸減小必須嚴格控制每

10、層的鋪土厚度。一般室內(nèi)回填土采用蛙式打夯機或人工夯實。蛙式打夯機每層應(yīng)為200～250毫米為宜每層夯實不得少于3～4遍用人工夯實每層鋪土厚不得超過200毫米每層夯實不得少于4遍。對于基礎(chǔ)大放腳、地坪四周圍墻處及其它不易夯的部位更要注意要夯實。填方每一層完成后應(yīng)測定壓實后的干密度檢驗壓實系數(shù)達到設(shè)計或規(guī)范要求后方能填筑土層。壓實后的土干密度應(yīng)達90%方符合要求余下10%的最低值與設(shè)計值的差值不得大于0108克?每立方厘米而且位置分布不得集

11、中。采用環(huán)刀法取樣時每層不得少一組。此外要消除住宅工程質(zhì)量通病應(yīng)重點抓好3個方面工作:首先是確保材料的質(zhì)量這是保證工程質(zhì)量第一步其二加強施工程序的管理重點放在容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方要嚴格要求人員必須按操作程序施工。其三加強施工現(xiàn)場管理對分部、分項工程進行自查互查積極為下道工序創(chuàng)造條件形成人人都成為質(zhì)量監(jiān)督員的良好制度。(南京市城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司南京210002)61?19952004TsinghuaTongfangOpticalDi