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1、購房指引購房指引室內(nèi)設(shè)計教程資源論壇為中國設(shè)計師服務(wù)提供大量的3dmax教程Vray教程cad教程ps教程sketchup教程室內(nèi)效果圖設(shè)計渲染鑒賞打造最具專業(yè)氣氛的設(shè)計師交流論壇如何選擇一套自己心儀的房子?本文章將比較系統(tǒng)地為你一一說明。一、買房的第一因素,是錢的因素。對于絕大部分工薪階層來說,買房都采用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。當(dāng)然,如果你銀兩寬松就另當(dāng)別論了。貸款要量力而行。不管你的貸款期多長,數(shù)量多大,你的貸款原
2、則是,月供額不應(yīng)超過家庭月均收入的40%。在確定上面的因素后,你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。不妨先把這些樓盤的名稱列出來,再按下面的要點逐一比較。按揭買房,你還可以比較一下,相對來說,銀行的比較顯得很簡單,不用你去比較什么資質(zhì)什么的,你只需要看那一家給的條件最寬松,那一家給的條件最優(yōu)惠就行了。反正銀行基本上都是國家經(jīng)營的,不存在什么大的風(fēng)險。二、買市區(qū)房還是買離市區(qū)較遠的房子?1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。你可以
3、按實際地乘坐公交車計算一下往返時間。如果在半小時內(nèi)的,屬于近距離,半小時到1小時的,屬于中等距離。如果超過1小時的,那么就屬于遠距的了,如果超過1.5小時的,那么你就可以開始不用考慮它了。2、你上班是否自己有車?如果你開車上班的單程時間超過1小時的,那么你就得考慮一下了,因為油費負擔(dān)的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。3、在計算這些距離問題時,你一定要親自計算,有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。例如小區(qū)到機場只需要10分鐘之類的宣傳
4、,事實上,除非是坐火箭,否則你坐直升機都不一定能在這么短的時間內(nèi)到達目的地。三、買高層還是買多層?我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。但購買高層你不得不為此多付出一部分錢,而且得到比較少的面積。而且高層還有眾多的問題:1、攤分面積大,實用面積小;2、樓層矮,部分低于2.6米的更是令人難以接受、3、柱體占用面積大。4、建筑結(jié)構(gòu)的固有特征,裝修變動的可能性低。5、收取的管理費用高。從技術(shù)層面來說,高層和多層,以至單戶別墅都是各有優(yōu)劣的。1
5、、高層的使用期限普遍比多層的使用期長。一般高層為70年,而多層是50年。2、高層的建筑規(guī)范要比多層的高,質(zhì)量也普遍要比多層的好。一定的程度上,高層的缺點就是多層的優(yōu)點。四、房屋質(zhì)量的問題。很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌,那么,傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。所以,越來越多的人喜歡買現(xiàn)樓,也就是這個原因。1、關(guān)心你的發(fā)展商的過往發(fā)展記錄??纯词欠裼胁涣加涗?。2、關(guān)心你的發(fā)展商的實力,因為充足的資金投入,是你的
6、樓盤按時保質(zhì)完付的前提。3、現(xiàn)在有一些發(fā)展商不是專業(yè)房地產(chǎn)商,而是臨時的項目發(fā)展商,因為自己手上有一塊地而臨時組建的,這時你不得不小心考慮了,除了資金因素外,房地產(chǎn)商的官商關(guān)系也是很關(guān)鍵的,例如工程驗收,水電通信和交通等方面的因素,都是一個值得關(guān)心的問題。4、不要把質(zhì)量的問題寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名聲,其實說實在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的質(zhì)量更多的是發(fā)展商的問題。五、戶型首先是驗一下房屋的水電是否通了
7、。當(dāng)然,對于一些高級裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一種理想的配置多數(shù)土建的電線會差一個等級。3、驗防水。這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。
8、當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)
9、的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。4、驗管道這里所指的管道,指的是排水污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷“這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言
10、,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有發(fā)展商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。5、驗地平其實驗收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與
11、門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方,根本是不可能去驗收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法如果你不嫌麻煩,那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,然后再做一個標(biāo)志。然
12、后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水平差度達到7厘米的,測量后我還以為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的,如果你有朋友擁有激光掃平儀,這個問題就好解決多了。6、驗層高如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順
13、著其中的兩堵墻的陰角測量(這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法),你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。(1)、減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。(2)、雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。(3)、
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