蔚藍(lán)海岸競爭樓盤樓書資料整理

1、蔚藍(lán)海岸競爭樓盤樓書資料整理蔚藍(lán)海岸競爭樓盤樓書資料整理項(xiàng)目項(xiàng)目名稱名稱環(huán)境特點(diǎn)環(huán)境特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)訴求方向訴求方向價(jià)格價(jià)格（元平米）主力戶型主力戶型開發(fā)特點(diǎn)開發(fā)特點(diǎn)陽光帶海濱城一期其區(qū)內(nèi)園林為泛亞易道設(shè)計(jì)，以水、岸、山、林為表現(xiàn)元素，以漾、翠、透、閑為理念，雖為16000平米的中央花園，但由于建筑體量大，感覺并非大氣，而是以精致為主，其真正具備稀缺性和感染力的景觀資源，是沙河高爾夫和深圳灣海景等遠(yuǎn)景本期工程包括3棟高層，兩棟小高層

2、，建筑成C型布局，充分借用外部自然景觀，其外立面的簡約，色塊表現(xiàn)比蔚藍(lán)海岸略雜，蝶形組合保證景觀共享，但難免影響朝向訴求主題為“擁抱繁華，擁有離塵不離城的生活”，次訴求點(diǎn)包括景觀視野、經(jīng)典戶型、周全配套和企業(yè)品牌63007500戶型從2居室到6居室，可選擇面比較廣，主力戶型為3居室和4居室；建筑面積83~324平米，其中主力戶型137~164平米外部景觀資源是其優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部景觀一般，產(chǎn)品特色與蔚藍(lán)海岸近似，從主力戶型面積和價(jià)格看，其針對(duì)的

3、消費(fèi)主體同蔚藍(lán)海岸第三期基本相同招商海月二期其規(guī)劃、建筑和環(huán)境為同一家公司設(shè)計(jì)，二期環(huán)境尚未施工，一期環(huán)境營造上追求大面積綠化履蓋率和植被的色彩、種類，造園手法有點(diǎn)類似蔚藍(lán)海岸，但對(duì)植被疏密、隔透的規(guī)劃組織上比蔚藍(lán)海岸差2期共推出多層7棟、小高層17棟、高層4棟，以點(diǎn)式和行列式組團(tuán)布局，在建筑形體上采用了部分橢圓形立面，主動(dòng)營造異形房目前能提供的樓書資料不多，訴求主題為“親親大海，親親家人”，同樣是挖掘人和海的關(guān)系多層均價(jià)5500，小高

4、層均價(jià)6200，高層均價(jià)6500多層以2居室為主，小高層以3居室為主，高層以4居室為主，高層戶型面積154169平米區(qū)內(nèi)環(huán)境營造是其重點(diǎn)，但檔次比蔚藍(lán)海岸低，在產(chǎn)品上其主動(dòng)建造異形房，這不同于蔚藍(lán)海岸的“戶型方正”追求，從套型面積和價(jià)格組合上看，其針對(duì)的消費(fèi)主體階層和蔚藍(lán)海岸的第1、2期近似金地翠堤灣紅樹林和深圳灣海景也是其天然的天然景觀資源，區(qū)內(nèi)園林為貝爾高林香港公司設(shè)計(jì)，在景點(diǎn)營造上也融入了一些歐式風(fēng)情和海洋特征，但由于高大植被少，

5、景點(diǎn)零散，感覺尚不夠大氣，不過其空中花園建造，倒是增加了景觀立體感和小資情調(diào)本期推出含小高層兩棟（8個(gè)單元）、高層3棟（8個(gè)單元），2梯4戶，成45度蝶型組戶，小高層臨海立面成階梯形退臺(tái)，在高層中采用鋼梁大板結(jié)構(gòu)做了三層空中花園，造型新穎獨(dú)到，并采用大面積落地窗，擴(kuò)大景觀視野訴求主題為“生態(tài)新海景，城市新空間”，次訴求點(diǎn)包括紅樹林所構(gòu)成的自然景觀帶、成熟的社區(qū)生活氛圍、臨近市中心的區(qū)位、內(nèi)部主題園林和獨(dú)具一格的建筑設(shè)計(jì)高層均價(jià)7800左

6、右3居室為主，2居室、4居室次之，其中3居室面積有從118136平米四種選擇，2居室為73平米，4居室為150平米，基本上可以認(rèn)定為標(biāo)準(zhǔn)戶型外圍景觀優(yōu)勢(shì)比蔚藍(lán)海岸強(qiáng)，內(nèi)部景觀比蔚藍(lán)海岸略差，產(chǎn)品造型上比蔚藍(lán)海岸新穎，從主力套型面積和價(jià)格看，其針對(duì)的消費(fèi)主體階層也和蔚藍(lán)海岸比較接近碧海云天一期除深圳灣和紅樹林外，其所在的華僑城一帶是深圳公認(rèn)的人文風(fēng)景高尚住區(qū)，區(qū)內(nèi)園林以水為主體，將東方傳統(tǒng)造園精髓與現(xiàn)代園林概念相融合，營造文化的多元性和包

7、容性，但似乎缺少比較大的室外公共交流場所，并且大部分尚在建設(shè)中其基本上采用沿地塊外邊線圍合的布局形式，此次推出的高層在立面風(fēng)格和色調(diào)上和蔚藍(lán)海岸近似；但有別于蔚藍(lán)海岸低層架空的是，其將臨主干道的一棟建筑裙樓第2層架空，設(shè)計(jì)成空中花園和會(huì)所，算是立面形式上的一種突破；其室內(nèi)空間特色是其每戶10多平米的大露臺(tái)通過克林頓來訪這種事件營銷的手段提高知名度和檔次，在宣傳主題上將自己標(biāo)榜為深圳的人居形象大使，具體包括環(huán)境與綠化形象大使、人文社區(qū)形象

8、大使、園林景觀形象大使和人居建筑形象大使等，以類比來提升自身高尚物業(yè)的標(biāo)志性地位8500均價(jià)，720014500元平方米以4居室為主，3居室、5居室為輔，全部大戶型，其中3居室面積140145平米，4居室面積140196平米，5居室面積253270平米海景資源是其優(yōu)勢(shì)，內(nèi)部景觀品位尚可，但由于總規(guī)模不比蔚藍(lán)海岸，所以內(nèi)部景觀沒有蔚藍(lán)海岸豐富，建筑特點(diǎn)和蔚藍(lán)海岸略有差異，從主力套型面積和單價(jià)組合看，其針對(duì)得消費(fèi)者主體階層比蔚藍(lán)海岸要高得多