商業(yè)、辦公、研發(fā)用房不得采用住宅套型設(shè)計(jì)

1、商業(yè)、辦公、研發(fā)用房不得采用住宅套型商業(yè)、辦公、研發(fā)用房不得采用住宅套型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)關(guān)于建筑平面設(shè)計(jì)一、商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的原則。建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)。二、衛(wèi)生間、茶水間、陽臺(tái)（含露臺(tái)）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。辦公建筑（不含研發(fā)用房）因功能需要，單棟（座）建筑同一樓層內(nèi)，設(shè)有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的用房總建筑面積不得超過該樓層建筑面積的三分之一。三、嚴(yán)格限制外墻凹槽的設(shè)置，因

2、建筑造型需設(shè)置凹槽的，凹槽面寬與進(jìn)深之比應(yīng)2；凹槽面寬與進(jìn)深之比小于2的，按陳計(jì)算的凹槽部分投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。四、商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段寬度不小于24米的開放式樓梯；對(duì)于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商務(wù)用房原則上應(yīng)在裙房內(nèi)集中布置。關(guān)于套型建筑面積一、單棟建（座）建筑同一樓層內(nèi)，建筑面積150平方米的單套用房建筑面積之和，不得超過該層建筑面積的50％。二、研發(fā)用房單套建筑面積不得小于180平方米。三、設(shè)計(jì)

3、機(jī)構(gòu)、施工圖審查機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位再設(shè)計(jì)、審查和建設(shè)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守先關(guān)規(guī)定要求，不得在技術(shù)上預(yù)留規(guī)劃驗(yàn)收后違規(guī)加建煙道，觀景等設(shè)施的條件。四、本通知所指商業(yè)、辦公、研發(fā)用房的用途范圍按《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》表2223執(zhí)行。招拍掛用地的商業(yè)、辦公、研發(fā)用房，其土地合同中有特別規(guī)定的從其規(guī)定執(zhí)行；搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)區(qū)城市更新職能部門備案的城市更新項(xiàng)目回遷返還辦公用房，其套型建筑面積不納入上述規(guī)劃限制范圍。對(duì)于廠房、倉儲(chǔ)、物流項(xiàng)目的建筑設(shè)