給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書

1、給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書天津萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書編號TJVKWY7.5.1G0104名稱給排水系統(tǒng)保養(yǎng)維修作業(yè)指導(dǎo)書版本A1第5頁共5頁編制傅智勇更改張錚審核劉文華批準(zhǔn)田佐平生效期2005年7月5日1.目的規(guī)范設(shè)備的日常管理，保證設(shè)備正常運(yùn)行，發(fā)生意外事故正確處理，維護(hù)客戶利益。2.范圍適用于各轄區(qū)。3.定義給排水系統(tǒng)：包括生活供水系統(tǒng)中的水泵、管道，消防系統(tǒng)中的水泵

2、、管道，雨水及污水系統(tǒng)中的各類井、管道及潛水泵以及給排水泵控制箱柜。4.職責(zé)部門崗位工作職責(zé)主管進(jìn)行不定期檢查督導(dǎo)。領(lǐng)班全面負(fù)責(zé)設(shè)備的定期檢修工作及日常工作的監(jiān)督指導(dǎo)。負(fù)責(zé)外包方工作的檢查、監(jiān)督。指定設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)設(shè)備的日常巡視檢查和例行保養(yǎng)檢修。5.方法及過程控制5.1日常巡視檢查工作5.1.1給排水系統(tǒng)內(nèi)容、相關(guān)操作規(guī)程、運(yùn)行參數(shù)、管線系統(tǒng)圖等技術(shù)資料，由各管理處妥善保管，并由管理處經(jīng)理簽字或管理處蓋章后張貼于設(shè)備房明顯處，依照執(zhí)行

3、。給排水系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料及其電子文檔由管理處報(bào)品質(zhì)管理部備案?？諝忾_關(guān)、交流接觸器、熱繼電器等電氣元件是否過熱。5.2.2每月維護(hù)檢修：設(shè)備責(zé)任人進(jìn)行以下工作，并填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。5.2.2.1檢查水泵電機(jī)軸承潤滑情況。5.2.2.2檢查、維修水泵水封。5.2.3每季度維護(hù)檢修5.2.3.1檢查水泵電機(jī)接線端子是否松動(dòng)，檢查控制箱柜內(nèi)各接線端子是否松動(dòng)。5.2.3.2檢查水泵電機(jī)軸承潤滑情況，每季度潤滑油脂至少加注一次。檢

4、查水泵軸封裝置是否完好。5.2.3.3收緊地腳螺栓。5.2.3.4設(shè)備責(zé)任人根據(jù)具體檢修工作內(nèi)容填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》。5.2.4年度維護(hù)檢修5.2.4.1檢查泵葉、殼體腐蝕情況，對泵殼及機(jī)座除銹刷漆。5.2.4.2根據(jù)設(shè)備實(shí)際情況，清洗電機(jī)軸承，更換潤滑油脂。必要時(shí)更換軸承。5.2.4.3檢查水泵電機(jī)及控制箱柜接線端子是否松動(dòng)。5.2.4.4檢測電機(jī)相間絕緣電阻及各相對地絕緣電阻，測量值在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)檢修記錄表》中做好記錄。