碧桂園銷(xiāo)售案場(chǎng)管理與服務(wù)(30)頁(yè)

1、銷(xiāo)售案場(chǎng)管理與服務(wù),主講：肖華2011年11月29日,一、鳳凰城案場(chǎng)管理與服務(wù)工作小結(jié)二、近期巡盤(pán)匯報(bào)三、公司關(guān)于銷(xiāo)售案場(chǎng)管理與服務(wù)工作方向四、關(guān)于監(jiān)評(píng),鳳凰城案場(chǎng)管理與服務(wù)工作小結(jié),鳳凰城案場(chǎng)管理與服務(wù)經(jīng)歷的三個(gè)階段一、落后被動(dòng)階段二、自覺(jué)提升階段三、深化品質(zhì)、強(qiáng)化鞏固階段,鳳凰城案場(chǎng)管理與服務(wù)工作心得一、定人定責(zé)，動(dòng)員執(zhí)行；二、強(qiáng)化培訓(xùn)，形成標(biāo)準(zhǔn)；三、確定目標(biāo)，期待超越。,鳳凰城案場(chǎng)管理與服務(wù)工作小結(jié),近期巡盤(pán)匯

2、報(bào)推薦案場(chǎng)： 佛岡 河源 中山 城市花園 十里銀灘 清遠(yuǎn) 鶴山 封開(kāi) ......,推薦案場(chǎng)管理亮點(diǎn)：一、案場(chǎng)管理整體感覺(jué)良好，令人賞心悅目；二、案場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生管理水平較高；三、園林綠化護(hù)理良好；四、對(duì)物（擺件、飾物）的管理較為齊整、規(guī)范、有序；五、案場(chǎng)工作人員著裝較為整潔、規(guī)范，且具備一定的服務(wù)意識(shí)。

3、,推薦案場(chǎng)亮點(diǎn)圖片分享：1、案場(chǎng)分享之十里銀灘2、案場(chǎng)分享之東江鳳凰城（河源）3、案場(chǎng)分享之佛岡,巡盤(pán)中，各盤(pán)存在問(wèn)題及需改進(jìn)的地方一、清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)不高，缺乏周期性、規(guī)律性保養(yǎng)，空擋死角 多；二、綠化護(hù)理不及時(shí)、不規(guī)范；三、對(duì)物（擺件、飾物）的管理沒(méi)有章法，桌、椅、傘、臺(tái)、凳放置凌亂，無(wú)人管理或缺乏有效管理；四、公共道路設(shè)施設(shè)備缺乏規(guī)范管理；五、部分場(chǎng)地設(shè)施存有安全隱患；施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)無(wú)圍蔽或圍蔽不規(guī)范；六、空置房或

4、未開(kāi)放示范單位缺乏管理；七、VI標(biāo)識(shí)缺乏基本常識(shí)；八、案場(chǎng)工作人員服務(wù)禮儀意識(shí)淡薄。,示例圖片：一、安全隱患及施工現(xiàn)場(chǎng)未作圍蔽；二、工具及日常用品管理混亂；三、物（擺件、飾物）管理無(wú)秩序，“臟、亂”；四、VI標(biāo)識(shí)及警示標(biāo)識(shí)不規(guī)范；五、道路、公園場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備欠缺管理；六、園藝綠化及魚(yú)池、水池欠缺管理；七、空置房及未開(kāi)放板房管理；八、其它類(lèi)。,公司關(guān)于銷(xiāo)售案場(chǎng)管理與服務(wù)工作的方向,糾正認(rèn)識(shí)誤區(qū)：誤區(qū)一、區(qū)區(qū)案場(chǎng)與偌大

5、的屋村比起來(lái)，算不了什么、不重要，不用管他；誤區(qū)二、案場(chǎng)管理不就是把衛(wèi)生整干凈點(diǎn)就ok了，與屋村管理一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不就得了；誤區(qū)三、從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)案場(chǎng)管理，只要房子賣(mài)的好，什么案不案場(chǎng)的，差不多就行了，這不折騰人嗎？誤區(qū)四、我們哪是做案場(chǎng)管理來(lái)的，只有世邦這種洋品牌、五大行才搞得出來(lái)；再說(shuō)了，我們?nèi)斯すべY也沒(méi)他們那么高??；誤區(qū)五、我們的樓盤(pán)案場(chǎng)都是幾年前建的，檔次、規(guī)模以及項(xiàng)目投入是比不上河源、佛岡、中山啊，怎么比啊？所以沒(méi)法搞的；,公

6、司關(guān)于銷(xiāo)售案場(chǎng)管理與服務(wù)工作的方向,糾正認(rèn)識(shí)誤區(qū)：誤區(qū)六、做案場(chǎng)不就是找最帥的帥哥和最美的美女過(guò)來(lái)?yè)螕螆?chǎng)的嗎？這有什么不好搞的，只要待遇上去了，我三天就可以搞一個(gè)案場(chǎng)出來(lái)；誤區(qū)七、不是我不想做好，是沒(méi)有資源啊；誤區(qū)八、我們這案場(chǎng)面積這么小，就那么三五間板房，與中山、河源等大型案場(chǎng)比起來(lái)，我們是小巫見(jiàn)大巫，沒(méi)必要再搞了，勉強(qiáng)著湊合過(guò)唄，別再折騰了。誤區(qū)九、銷(xiāo)售大廳及板房?jī)?nèi)是劃給售樓部做的，他們沒(méi)做好，我們不要去多管閑事，否則關(guān)系搞

7、僵了就麻煩了。,眼下需要做的：一、思想上重視，案場(chǎng)管理水平是樓盤(pán)物業(yè)管理水平的縮影；二、樹(shù)立標(biāo)準(zhǔn)意識(shí)與審美意識(shí)；三、明確當(dāng)前首要任務(wù)。,當(dāng)前任務(wù)：,未來(lái)工作：,關(guān)于監(jiān)評(píng),物業(yè)管理公司結(jié)合銷(xiāo)售案場(chǎng)管理服務(wù)工作指引（一）員工制服管理標(biāo)準(zhǔn)附件3案場(chǎng)員工制服配置標(biāo)準(zhǔn)銷(xiāo)售案場(chǎng)作為集團(tuán)銷(xiāo)售的第一現(xiàn)場(chǎng)，員工制服是服務(wù)體系中不可或缺的要素之一，對(duì)于為集團(tuán)銷(xiāo)售和公司品牌創(chuàng)造價(jià)值并進(jìn)行有力支撐的物業(yè)管理服務(wù)團(tuán)隊(duì)來(lái)講，尤其是對(duì)服務(wù)人員內(nèi)在氣質(zhì)的

8、外在形象展示方面起著重要的作用。因此，根據(jù)集團(tuán)公司對(duì)銷(xiāo)售案場(chǎng)的服務(wù)定位，特制定案場(chǎng)員工制服配置標(biāo)準(zhǔn)。1.銷(xiāo)售案場(chǎng)員工制服與常態(tài)物業(yè)服務(wù)人員的制服在風(fēng)格、款式及色調(diào)上進(jìn)行顯著區(qū)分，做工與用料必須更加考究，需在視覺(jué)上留給客人良好的印象；2.禮賓員制服以制式西服為主，考慮其在銷(xiāo)售大廳、板房外圍停車(chē)場(chǎng)、道路等為主要工作面，應(yīng)突出傳統(tǒng)西服略顯中庸、穩(wěn)重的風(fēng)格，統(tǒng)一打領(lǐng)帶（純別墅案場(chǎng)或高端案場(chǎng)可以打領(lǐng)結(jié)），體現(xiàn)出莊重、尊貴、得體，另附帶小馬甲（

9、附件一圖1、2）；3.環(huán)境管理員（保潔）著裝突出簡(jiǎn)潔、質(zhì)樸、親切、大方的特點(diǎn)（附件一圖3、4）；,關(guān)于監(jiān)評(píng),附件3案場(chǎng)員工制服配置標(biāo)準(zhǔn)4.綠化員工著裝按順茵公司統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；5.技工（水電維修）按目前工作制服款式，體現(xiàn)出專(zhuān)業(yè)維修形象；6.案場(chǎng)經(jīng)理及禮賓主管/領(lǐng)班制服參照禮賓員，級(jí)別從領(lǐng)帶顏色上予以區(qū)分。若案場(chǎng)經(jīng)理為女性，冬夏裝均應(yīng)配備職業(yè)裙裝（附件一圖5、6）；7.案場(chǎng)經(jīng)理及禮賓人員統(tǒng)一配戴制式工作牌（詳見(jiàn)附件二）；8.《

10、案場(chǎng)員工制服標(biāo)配表》詳見(jiàn)附件三；9.因禮賓員西服屬于高檔面料類(lèi)型，為保證制服的使用壽命，保持整體服務(wù)形象，管理人員及禮賓員服裝應(yīng)統(tǒng)一定點(diǎn)干洗；10.上述服裝用于各項(xiàng)目銷(xiāo)售案場(chǎng)，以便提升案場(chǎng)整體品質(zhì)，促進(jìn)銷(xiāo)售。按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)付費(fèi)”的原則，相關(guān)費(fèi)用由各案場(chǎng)所屬開(kāi)發(fā)公司支付。11.附件：附件一《案場(chǎng)各崗位員工制服圖樣》 附件二《案場(chǎng)員工制式工作牌圖樣》 附件三《案場(chǎng)員工制服標(biāo)配表》,附件一,圖1：禮賓員制式西服,圖

11、2：禮賓員馬甲裝,附件一,圖3:保潔員服裝,圖4：保潔員服裝,附件一,圖5：案場(chǎng)經(jīng)理（女）制式著裝,圖6：案場(chǎng)經(jīng)理（女）制式裙裝,附件二,案場(chǎng)員工制式工作牌圖樣,附件三,關(guān)于監(jiān)評(píng),物業(yè)管理公司結(jié)合銷(xiāo)售案場(chǎng)管理服務(wù)工作指引（二）監(jiān)評(píng)細(xì)則（三）《案場(chǎng)管理服務(wù)部工作標(biāo)準(zhǔn)》摘要：第一部分 禮賓工作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《物業(yè)服務(wù)行為規(guī)范手冊(cè)》的物業(yè)管理行為規(guī)范?！?執(zhí)行《案場(chǎng)服務(wù)禮儀規(guī)范》的禮賓員服務(wù)禮儀規(guī)范。★7.1清查閑雜或可疑人員 7.

12、2工作時(shí)間確保在銷(xiāo)售展示面內(nèi)巡邏時(shí)當(dāng)值區(qū)域衛(wèi)生潔凈，無(wú)煙頭、無(wú)紙屑、無(wú)果皮樹(shù)葉等，能及時(shí)清撿或及時(shí)做出處置，人過(guò)地凈。 ★★★ 7.3工作時(shí)間確保檢查消防設(shè)備狀態(tài)良好?！铩铩?7.5確保展示面的桌椅（含沙灘的躺椅）、遮陽(yáng)傘等布置方式及間距一致、桌椅擺放對(duì)稱、邊距相當(dāng)，方向一致、整齊劃一?！铩铩?關(guān)于監(jiān)評(píng),物業(yè)管理公司結(jié)合銷(xiāo)售案場(chǎng)管理服務(wù)工作指引（三）《案場(chǎng)管理服務(wù)部工作標(biāo)準(zhǔn)》摘要：7.6確保桌上放置綠化小品、煙灰缸或其他擺件以居

13、中或統(tǒng)一間距標(biāo)準(zhǔn)為原則，并確保在客人離場(chǎng)后兩分鐘內(nèi)恢復(fù)齊整狀態(tài)。★★★ 7.7發(fā)現(xiàn)衣衫不整者，主動(dòng)上前禮貌地提醒其著好裝?！?7.8對(duì)待來(lái)賓（含上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、參觀客人、業(yè)主、工人師傅以及非本區(qū)同事）均統(tǒng)一按規(guī)范尊稱，如“先生”、“小姐”等，不宜以職務(wù)相稱；確保對(duì)從身邊經(jīng)過(guò)的每一個(gè)人問(wèn)好?！铩铩?7.9對(duì)待來(lái)賓一律一視同仁，即使接待非常熟悉的人員（如公司同事、原直屬領(lǐng)導(dǎo)等）均應(yīng)按要求保持相對(duì)應(yīng)的接待姿勢(shì)及服務(wù)水準(zhǔn)；禁止隨意化動(dòng)作或放松要

14、求，降低標(biāo)準(zhǔn) 。 ★★★,關(guān)于監(jiān)評(píng),第二部分 環(huán)境管理工作標(biāo)準(zhǔn)1.1執(zhí)行《物業(yè)服務(wù)行為規(guī)范手冊(cè)》的環(huán)境管理服務(wù)部行為規(guī)范1.2 執(zhí)行《案場(chǎng)服務(wù)禮儀規(guī)范手冊(cè)》的環(huán)境管理服務(wù)禮儀規(guī)范1.3執(zhí)行《碧桂園住宅小區(qū)公共環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)》2.1相關(guān)清潔工具及物品，應(yīng)規(guī)范放置于指定工作間內(nèi)，并關(guān)閉上鎖，禁止堆存于洋房大堂、梯間死角位、別墅露臺(tái)、空調(diào)放置臺(tái)、綠化死角位及公園背陰邊角位等處?！铩铩?.2工作期間遇特殊情況，必須暫時(shí)放下手中工具去處理

15、另一項(xiàng)工作事宜的，手中原工具同樣不得隨意擺放或就地放置。★★★2.8綠化帶及人行道上（含車(chē)道）無(wú)泥塊、磚頭、煙頭、紙屑等雜物，無(wú)明顯落葉。★★★2.9桌椅等休閑設(shè)施表面干凈光亮，無(wú)灰塵、污漬、銹漬。★★,關(guān)于監(jiān)評(píng),第二部分 環(huán)境管理工作標(biāo)準(zhǔn)2.11標(biāo)識(shí)牌、雕塑、銅像、宣傳欄表面無(wú)明顯積塵、無(wú)污漬?！铩?2.14大堂外的墻面、臺(tái)、沙發(fā)、不銹鋼等保持光亮整潔、無(wú)灰塵?！铩?.18攔河扶手潔凈無(wú)塵、無(wú)污漬、無(wú)水漬、灰塵?！铩?.1

16、游泳池:泳池水質(zhì)清澈透明、池底無(wú)積塵，水中無(wú)雜物，池面無(wú)漂浮物；人工水池水質(zhì)清澈，無(wú)雜物或漂浮物，水體運(yùn)轉(zhuǎn)良好。★★★3.2池邊保潔：地面無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)青苔；茶幾、躺椅整潔干凈，無(wú)污跡；煙缸內(nèi)干凈無(wú)煙頭雜物，垃圾桶外表干凈、無(wú)污跡，垃圾桶內(nèi)不超容量2/3?！铩铩?4.2.5非作業(yè)進(jìn)行時(shí)，洗手間內(nèi)禁止擺放或堆放任何作業(yè)工具，以及禁止堆放洗手間功能使用無(wú)關(guān)的物料、物品等?！铩铩?.3空氣標(biāo)準(zhǔn)：洗手間點(diǎn)檀香或定期噴灑空氣清新劑，開(kāi)放

17、期間排風(fēng)機(jī)處于開(kāi)啟狀態(tài)，及時(shí)更換香球，無(wú)明顯臭味?！铩铩?關(guān)于監(jiān)評(píng),第三部分 綠化管理工作標(biāo)準(zhǔn)1.1執(zhí)行《物業(yè)服務(wù)行為規(guī)范手冊(cè)》的環(huán)境管理服務(wù)部行為規(guī)范1.2 執(zhí)行《案場(chǎng)服務(wù)禮儀規(guī)范手冊(cè)》的環(huán)境管理服務(wù)禮儀規(guī)范1.3執(zhí)行《碧桂園住宅小區(qū)公共環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)》 2.11枝撐桿應(yīng)統(tǒng)一支撐材料（如可統(tǒng)一為尖圓木、方木或竹子等其中任何一種，不得混合搭用）、支撐方式（原則上以四方架搭構(gòu)為主）及尺寸大小；采用鋼絲加固樹(shù)木的，鋼絲支撐點(diǎn)及拉線不

18、得橫跨或斜跨道路空間影響行人通行安全?！铩铩?.12枝撐桿宜刷綠色油漆。,關(guān)于監(jiān)評(píng),第四部分 設(shè)備設(shè)施管理工作標(biāo)準(zhǔn)1.1執(zhí)行《物業(yè)服務(wù)行為規(guī)范手冊(cè)》的工程維修服務(wù)部行為規(guī)范1.2 執(zhí)行《案場(chǎng)服務(wù)禮儀規(guī)范手冊(cè)》的工程維修服務(wù)禮儀規(guī)范1.3執(zhí)行《碧桂園住宅小區(qū)公共設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)》2.4樓宇外觀及室內(nèi)部位完好、整潔，墻磚、地磚、涂料、玻璃等裝飾材料無(wú)脫落、破損和污跡?！铩铩?.5可能危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體可靠的防范措施?！铩?/p>

19、★2.7凡在客人經(jīng)行的地方實(shí)施維修作業(yè)時(shí)應(yīng)做規(guī)范的圍蔽及相應(yīng)提示?！铩铩?.8游泳池、水池及水體系統(tǒng)2.8.1水體系統(tǒng)：造浪或水循環(huán)系統(tǒng)（含噴泉）運(yùn)轉(zhuǎn)良好，發(fā)生故障有跟進(jìn)記錄?！铩铩?.9背景音樂(lè)播放系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)良好，白天（日間）09:00-17:30應(yīng)可持續(xù)播放，夜間視開(kāi)放情況決定播放時(shí)間；發(fā)生故障有跟進(jìn)記錄。 ★★★2.10路燈、公園燈、草地?zé)?、走廊燈完好無(wú)破損，編號(hào)清晰 ★★★,關(guān)于監(jiān)評(píng),第五部分 背景音樂(lè)1.1經(jīng)典高雅、

20、靜謐舒緩的輕音樂(lè)，如鋼琴曲、小提琴、長(zhǎng)笛等；禁止播放搖滾或形式過(guò)于激烈的音樂(lè)。★第六部分 案場(chǎng)圍蔽1. 案場(chǎng)與工地接壤區(qū)域周邊應(yīng)予圍蔽 ?！?.與工地接壤路口圍蔽：采用由內(nèi)到外，按照盆栽、綠籬、花木圍欄由低到高的順序布置，層次分明；干凈無(wú)落葉、雜物等。同時(shí)輔以“施工區(qū)域危險(xiǎn)，請(qǐng)勿進(jìn)入”主題字樣的指示牌?！铩铩?關(guān)于監(jiān)評(píng),第七部分 案場(chǎng)VI標(biāo)識(shí)標(biāo)準(zhǔn)1.2嚴(yán)禁用打印紙或各類(lèi)一次性手寫(xiě)紙做標(biāo)識(shí)或指引用；確因工作需要臨時(shí)使用簡(jiǎn)易打印標(biāo)識(shí)