建筑工程預(yù)算定額的編制

1、預(yù)算定額的編制,工期定額預(yù)算定額概述預(yù)算定額工、料、機(jī)消耗量的確定,一、工期定額,(一)工期的有關(guān)概念1、建設(shè)工期：建設(shè)項(xiàng)目中構(gòu)成固定資產(chǎn)的單項(xiàng)或單位工程從正式破土動(dòng)工到按設(shè)計(jì)文件全部建成能竣工驗(yàn)收交付使用所需的全部時(shí)間。2、建設(shè)周期：建設(shè)總規(guī)模與年度建設(shè)規(guī)模的比值。 建設(shè)周期(年)=總投資額/年度投資額 或 建設(shè)周期(年)

2、=項(xiàng)目總個(gè)數(shù)/年建成項(xiàng)目個(gè)數(shù)3、合理建設(shè)工期：建設(shè)項(xiàng)目在正常的建設(shè)條件、合理的施工工藝和管理下，建設(shè)過程中對(duì)人力、財(cái)力、物力資源的合理有效利用下，使項(xiàng)目的投資方和各參建單位均獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益的工期。4、定額工期：體現(xiàn)了合理建設(shè)工期。5、合同工期：在定額工期的指導(dǎo)下，又工程建設(shè)的承發(fā)包雙方根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的具體情況，經(jīng)招投標(biāo)或協(xié)商一致后，在承包合同書中確認(rèn)的建設(shè)工期。(二)工期定額的含義建設(shè)工期——建設(shè)項(xiàng)目，以“月”計(jì)施工工期—

3、—單項(xiàng)工程（建安工程），以“日”計(jì)(三)工期定額簡(jiǎn)介：,一、工期定額,《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額(2000年版》總說明一、《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》（以下簡(jiǎn)稱“本定額”）是在原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985年制定的《建筑安裝工程工期定額》基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，按正常施工條件、合理的勞動(dòng)組織，以施工企業(yè)技術(shù)裝備和管理的平均水平為基礎(chǔ)，結(jié)合各地區(qū)工期定額執(zhí)行情況，在廣泛調(diào)查研究的基

4、礎(chǔ)上修編而成。,一、工期定額,二、本定額是編制招標(biāo)文件的依據(jù)，是簽定建筑安裝工程施工合同、確定合理工期及施工索賠的基礎(chǔ)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、確定投標(biāo)工期、安排施工進(jìn)度的參考。三、由于我國(guó)幅員遼闊，各地氣候條件差別較大，故將全國(guó)劃分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)，分別制定工期定額。,一、工期定額,I類地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、云南、重慶、海南。Ⅱ類地區(qū)：北京、天津、河北、山西、山東、河

5、南、陜西、甘肅、寧夏。Ⅲ類地區(qū)：內(nèi)蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。同一省、自治區(qū)內(nèi)由于氣候條件不同，也可按工期定額地區(qū)類別劃分原則，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門在本區(qū)域內(nèi)再劃分類區(qū)，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行。設(shè)備安裝和機(jī)械施工工程不分地區(qū)類別，執(zhí)行統(tǒng)一的工期定額。,一、工期定額,四、本定額是按各類地區(qū)情況綜合考慮的，由于各地施工條件不同，允許各地有15％以內(nèi)的定額水平調(diào)整幅度，各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可按上述規(guī)定，

6、制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)建設(shè)部備案。五、單項(xiàng)工程工期是指單項(xiàng)工程從基礎(chǔ)破土開工（或原樁位打基礎(chǔ)樁）起至完成建筑安裝工程施工全部?jī)?nèi)容，并達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之日止的全過程所需的日歷天數(shù)。,一、工期定額,六、本定額工期以日歷天數(shù)為單位。對(duì)不可抗力的因素造成工程停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)，可順延工期。七、因重大設(shè)計(jì)變更或發(fā)包方原因造成停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)后，可順延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。八、施工技術(shù)規(guī)范或設(shè)計(jì)要求冬季不能施工而造成工

7、程主導(dǎo)工序連續(xù)停工，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)后，可順延工期。,一、工期定額,九、本定額項(xiàng)目包括民用建筑和一般通用工業(yè)建筑。凡定額中未包括的項(xiàng)目，各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可制定補(bǔ)充工期定額，并報(bào)建設(shè)部備案。十、有關(guān)規(guī)定：1．單項(xiàng)（位）工程中層高在2.2m以內(nèi)的技術(shù)層不計(jì)算建筑面積，但計(jì)算層數(shù)。2．出屋面的樓（電）梯間、水箱間不計(jì)算層數(shù)。3．單項(xiàng)（位）工程層數(shù)超出本定額時(shí)，工期可按定額中最高相鄰層數(shù)的工期差值增加。,一、工期定額

8、,4．一個(gè)承包方同時(shí)承包2個(gè)以上（含2個(gè)）單項(xiàng)（位）工程時(shí)，工期的計(jì)算：以一個(gè)單項(xiàng)（位）工程的最大工期為基數(shù)，另加其他單項(xiàng)（位）工程工期總和乘相應(yīng)系數(shù)計(jì)算：加一個(gè)乘0.35系數(shù)；加2個(gè)乘0.2系數(shù)；加3個(gè)乘 0.15系數(shù)；4個(gè)以上的單項(xiàng)（位）工程不另增加工期。5．坑底打基礎(chǔ)樁，另增加工期。,一、工期定額,6．開挖一層土方后，再打護(hù)坡樁的工程，護(hù)坡樁施工的工期承發(fā)包雙方可按施工方案確定增加天數(shù)，但最多不超過50天。7．基礎(chǔ)施工遇到障礙

9、物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗濱、淤泥、石方、地下水等需要進(jìn)行基礎(chǔ)處理時(shí)，由承發(fā)包雙方確定增加工期。,一、工期定額,8．單項(xiàng)工程的室外管線（不包括直埋管道）累計(jì)長(zhǎng)度在 100 m以上，增加工期10天；道路及停車場(chǎng)的面積在 500 m2以上，在1000 m2以下者增加工期10天；在5000 m2以內(nèi)者增加工期20天；圍墻工程不另增加工期。十一、本定額凡注明“XXX以內(nèi)（下）”者，均包括“XXX”本身，注明“XXX以外（上）”者，則不包括

10、“XXX”本身。,一、工期定額,案例： 　　溫州市內(nèi)某住宅工程，地下室1層，地上共有4幢高層建筑。主體結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆框架剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用筏基，柱、墻下采用Φ600~ Φ1000機(jī)械鉆孔樁，有效樁長(zhǎng)：60米，共900根。地下室建筑面積為16000平米，上部：1#樓，共31層，建筑面積為23000平米；2#樓，共29層，建筑,一、工期定額,面積為15800平米；3#樓，共29層，建筑面積為19400平米； 4#樓，共31層，建筑面

11、積為12000平米?！　　”竟こ倘拷ㄖ鞍惭b工程由建筑工程公司A承包，試計(jì)算本工程的定額工期。,一、工期定額,解：,二、預(yù)算定額概述,(一)預(yù)算定額的含義及作用 　　含義：建筑工程預(yù)算定額是確定一定計(jì)量單位的分項(xiàng)工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗用量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。 　　 作用：預(yù)算定額是一種計(jì)價(jià)性的定額，在工程委托承包的情況下，它是確定工程造價(jià)的主要依據(jù)；在招標(biāo)承包的情況下，它是計(jì)算招標(biāo)控制價(jià)和確定報(bào)價(jià)的主要依據(jù)。(二

12、)預(yù)算定額的編制原則、依據(jù)和步驟1、原則——平均合理水平2、依據(jù)——現(xiàn)行勞動(dòng)定額、施工定額、預(yù)算定額、規(guī)范規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)文件資料。3、步驟 (1)準(zhǔn)備工作階段 (2)收集資料階段 (3)定額編制階段 (4)定額報(bào)批階段 (5)修改定稿、整理資料階段,二、預(yù)算定額概述,預(yù)算定額編制中的主要工作(一)確定編制細(xì)則1、統(tǒng)一編制表格及編制方法2、統(tǒng)一計(jì)算口徑、計(jì)量單位和小數(shù)點(diǎn)位數(shù)的要求3、

13、有關(guān)統(tǒng)一性規(guī)定(二)確定定額的項(xiàng)目劃分和工程量計(jì)算規(guī)則(三)按典型設(shè)計(jì)圖紙和資料計(jì)算工程數(shù)量(四)定額工、料、機(jī)耗用量的計(jì)算(五)編制定額表和擬定有關(guān)說明,三、預(yù)算定額工、料、機(jī)消耗量的確定——以勞動(dòng)定額和施工定額為基礎(chǔ)確定,(一)人工工日消耗量的計(jì)算1、基本用工——?jiǎng)趧?dòng)定額2、其他用工——超運(yùn)距用工、輔助用工3、人工幅度差=(基本用工+其他用工) ×人工幅度差系數(shù) 工日消耗量=基本用工+其他用工+人工幅度差

14、 或 =(基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工) ×(1+人工幅度差系數(shù))(二)機(jī)械臺(tái)班消耗量的計(jì)算臺(tái)班消耗量=綜合勞動(dòng)定額機(jī)械耗用臺(tái)班×(1+機(jī)械幅度差系數(shù))(三)材料消耗量的計(jì)算 注意理論與實(shí)際、圖紙計(jì)算與施工現(xiàn)場(chǎng)測(cè)算、編制人員與現(xiàn)場(chǎng)工作人員相結(jié)合進(jìn)行計(jì)算和確定。,基礎(chǔ)單價(jià)的制定,人工工日單價(jià)構(gòu)成材料定額取定價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算材料市場(chǎng)信息價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算機(jī)械臺(tái)班單價(jià),一、人工工日單價(jià)構(gòu)成

15、,1、基本工資2、工資性補(bǔ)貼3、輔助工資4、職工福利費(fèi)5、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi),二、材料定額取定價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,(一)含義材料預(yù)算價(jià)格是指材料從其來源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后出庫(kù)的綜合平均價(jià)格。(二)構(gòu)成及計(jì)算基期價(jià)格=(供應(yīng)價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi))*(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)1、供應(yīng)價(jià)格的確定：按市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)價(jià)格水平取定，供應(yīng)價(jià)中包含了進(jìn)貨費(fèi)、供銷部門經(jīng)營(yíng)費(fèi)和包裝費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，不包括包裝品押金，也不計(jì)減包裝品殘值。2、運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算 (詳

16、見《浙江省建筑安裝材料基期價(jià)格(2010版)》總說明：P2)3、采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)取 (詳見《浙江省建筑安裝材料基期價(jià)格(2010版)》總說明：P2),半成品材料預(yù)算價(jià)格,基價(jià)=∑定額配合比材料用量×材料預(yù)算價(jià)格幾點(diǎn)說明：1、各種配合比僅供編制預(yù)算、確定工程造價(jià)使用，不作為實(shí)際施工配合比使用，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工配合比與定額不同，不調(diào)整。2、配合比中的水泥用量已綜合考慮采用不同品種水泥因素，不論實(shí)際使用何品種水泥，除設(shè)計(jì)注

17、明外，水泥用量均不調(diào)整。3、各種材料均按密實(shí)體積計(jì)算，使用時(shí)不得再增加虛實(shí)體積系數(shù)。4、各種配合比用量均包括配制損耗，砂漿體積比是干燥狀態(tài)下的凈砂比例數(shù)。定額內(nèi)的砂用量是按天然砂計(jì)算的，并包括篩砂損耗。,材料市場(chǎng)信息價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,材料市場(chǎng)信息價(jià)是編制工程概預(yù)（結(jié)）算、標(biāo)底有及投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。材料市場(chǎng)信息價(jià)由市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)組成，計(jì)算公式為：市場(chǎng)信息價(jià)＝（市場(chǎng)供應(yīng)價(jià)+市內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)）*（1+采購(gòu)保管費(fèi)率）。對(duì)于材料

18、信息中的運(yùn)雜費(fèi)和采購(gòu)保管費(fèi)規(guī)定：,材料市場(chǎng)信息價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,1、材料運(yùn)雜費(fèi)系指材料來源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)發(fā)生的全部費(fèi)用。包括裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、運(yùn)輸損耗及其他附加費(fèi)等費(fèi)用?！　∵\(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算分大宗材料和非大宗材料二類：　　（1）其中大宗材料按照里程運(yùn)價(jià)計(jì)算，市區(qū)綜合運(yùn)距溫州市為15公里，大宗材料,材料市場(chǎng)信息價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,運(yùn)雜費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況確定?！、黉摬模ê谏饘俨牧?、金屬管材）一律按25元/噸取定；　

19、②木材中的原木、板枋材、地板等材料運(yùn)雜費(fèi)按17元/噸取定（容重1.0噸/立方）；?、鬯嗖徽摯?、散裝一律按15元/噸取定；?、艿胤讲牧现写u、瓦、灰、煤等材料運(yùn)雜費(fèi)按15元/噸取定，砂、石等材料運(yùn)雜費(fèi)按10元/噸取定；,材料市場(chǎng)信息價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,⑤水泥管運(yùn)雜費(fèi)參照鋼材運(yùn)價(jià)25元/噸，不同重量的水泥管按單重乘以每噸運(yùn)費(fèi)計(jì)算；?、薮罄硎?、花崗巖運(yùn)雜費(fèi)一律按1.2元/平米取定；?、叽纱u、地磚運(yùn)雜費(fèi)一律按0.16元/平米取定；　⑧玻璃

20、以立方計(jì)算運(yùn)雜費(fèi)，按50元/立方取定，不同規(guī)格的厚度乘以立方運(yùn)費(fèi)計(jì)算玻璃運(yùn)雜費(fèi)。,材料市場(chǎng)信息價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,(2)非大宗材料運(yùn)雜費(fèi)按費(fèi)率運(yùn)價(jià)計(jì)算，其計(jì)算公式為：運(yùn)雜費(fèi)＝供應(yīng)價(jià)*運(yùn)雜費(fèi)率；運(yùn)雜費(fèi)率不分本、外埠，統(tǒng)一按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：?、偎?、衛(wèi)、電氣材料：1.8%；　②有色金屬管材、高壓閥門、電纜：0.25%；　　③其他材料：0.8%。2、材料采購(gòu)保管費(fèi)系指材料部門為組織采購(gòu)供應(yīng)和保管材料過程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括采,材料市場(chǎng)信息價(jià)

21、的構(gòu)成及計(jì)算,購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗等內(nèi)容，計(jì)算公式為：采購(gòu)保管費(fèi)=(材料供應(yīng)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))*采購(gòu)保管費(fèi)率。 材料采購(gòu)保管費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為： ①水、衛(wèi)、電氣材料：1.6%； ② 購(gòu)入商品材料：1.0%； ③其它材料：1.8%。,材料市場(chǎng)信息價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,3、鑒于目前市場(chǎng)上建筑材料供應(yīng)模式的發(fā)展變化，大部份建筑材料的銷售價(jià)格已經(jīng)包含了供應(yīng)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，即“到工地價(jià)格”，市場(chǎng)信息價(jià)的計(jì)算公式調(diào)整為：

22、市場(chǎng)信息價(jià)=到工地價(jià)* *（1+采購(gòu)保管費(fèi)率）4、甲供材料退款方式： 建筑工程承包一般采用包工包料的形式，如果實(shí)際發(fā)生甲供材料，施工企業(yè)只需按相應(yīng)材料供應(yīng)價(jià)退還甲供材料款項(xiàng)，運(yùn)雜費(fèi)按誰搬運(yùn)誰收費(fèi)原則計(jì)，采購(gòu)保管費(fèi)由施工企業(yè)全額收取，不退還甲方。,三、機(jī)械臺(tái)班單價(jià),第一類費(fèi)用（不變費(fèi)用）折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi)安拆及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)第二類費(fèi)用（可變費(fèi)用）燃料動(dòng)力費(fèi)人工費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅機(jī)械臺(tái)班單價(jià)——根據(jù)《全

23、國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》計(jì)算,工程預(yù)算單價(jià)的編制,一、概念分部分項(xiàng)工程單位產(chǎn)品的基本直接費(fèi)用。由人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)組成。二、編制方法 預(yù)算單價(jià)=∑(工、料、機(jī)消耗量×相應(yīng)的基礎(chǔ)單價(jià)) =人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi) 其中 人工費(fèi)=合計(jì)工日數(shù)量×人工工日單價(jià) 材料費(fèi)= ∑(材料數(shù)量

24、5;相應(yīng)材料的預(yù)算價(jià)格) 機(jī)械使用費(fèi)= ∑(機(jī)械臺(tái)班數(shù)量×相應(yīng)施工機(jī)械的臺(tái)班單價(jià))三、分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類1、按單價(jià)的綜合程度分：基本直接費(fèi)單價(jià)(工料單價(jià))、全費(fèi)用單價(jià)(綜合單價(jià))2、按用途分：概算單價(jià)、預(yù)算單價(jià)、實(shí)際單價(jià)等,工程預(yù)算單價(jià)的編制,四、定額的套用：1、定額中不準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)定——強(qiáng)調(diào)定額的權(quán)威性2、直接套用定額——定額項(xiàng)目的名稱、做法、規(guī)格均與工程相同3、定額的調(diào)整和