西安長安常寧新區(qū)智慧文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園概念策劃1023(最終修改版)_第1頁
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文檔簡介

1、,西安·中國智慧文化產(chǎn)業(yè)園概念策劃,一、項(xiàng)目背景分析 二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路,項(xiàng)目方案構(gòu)思,一、項(xiàng)目背景分析 市場背景 項(xiàng)目背景 企業(yè)背景 二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路,項(xiàng)目方案構(gòu)思,市場背景——文化消費(fèi)市場,2016年12月31日,中國省市產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究研首次向社會(huì)發(fā)布了“201

2、6年中國文化消費(fèi)指數(shù)”, 數(shù)據(jù)顯示陜西省居民文化消費(fèi)綜合指數(shù)全國排第十三位,而文化消費(fèi)水平更是沒排進(jìn)全國第一梯隊(duì)。 2016年, 陜西省地區(qū)生產(chǎn)總值 (GDP)為19165.39億元, 略低于全國平均水平。 陜西省文化消費(fèi)總量與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平嚴(yán)重不符,這制約了陜西省文化市場的發(fā)展。文化娛樂消費(fèi)缺乏剛性,潛在的精神文化消費(fèi)需求亟待喚醒后轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的文化生產(chǎn)力。,陜西省文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)相對發(fā)達(dá),但文化消費(fèi)支出總量偏低;,,信息來源中國中國城

3、市網(wǎng),,,市場背景——政策扶持,專項(xiàng)政策的出臺(tái), 全面促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,《關(guān)于進(jìn)一步加快陜西文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策措施文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》總體目標(biāo):到2020年,文化產(chǎn)業(yè)增加值占全省生產(chǎn)總值的比重達(dá)到6%,年均增長15%以上,文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局更加科學(xué)合理;做優(yōu)做強(qiáng)做大一批文化企業(yè)和文化品牌,建成一批重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和園區(qū),文化產(chǎn)業(yè)整體實(shí)力和競爭力明顯增強(qiáng)。 強(qiáng)優(yōu)補(bǔ)短扶新,優(yōu)化結(jié)構(gòu)布局:重點(diǎn)推動(dòng)文化與科技、旅游、互聯(lián)網(wǎng)等融合的建立

4、;打造專業(yè)園區(qū),促進(jìn)集群發(fā)展:省級財(cái)政資金設(shè)立專項(xiàng)基金,對園區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目和園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等予以傾斜支持。各市(區(qū))每年至少策劃建設(shè)2個(gè)以上特色文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)或重點(diǎn)項(xiàng)目,對重點(diǎn)園區(qū)的公共服務(wù)平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟給予補(bǔ)貼,全省試點(diǎn)建設(shè)一批文化企業(yè)加速器,培育更多文化“瞪羚企業(yè)”。集聚專業(yè)人才,增強(qiáng)智力支撐:支持企業(yè)、高等院校、科研機(jī)構(gòu)和社會(huì)中介組織創(chuàng)建文化產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展基地,對于成效突出的示范性基地,經(jīng)評審認(rèn)定可給予一定的資金支持,對引進(jìn)的海內(nèi)外

5、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、管理、創(chuàng)意和技術(shù)等方面的高層次人才,參照《陜西省高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才工程專項(xiàng)資金管理暫行辦法》予以補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì),探索對文化創(chuàng)意人員實(shí)施股權(quán)、期權(quán)和分紅鼓勵(lì),加大在專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)形成的股權(quán)、期權(quán)、分紅權(quán)等方面的激勵(lì)力度。壯大市場主體,改善營商環(huán)境:嚴(yán)格落實(shí)對小微文化企業(yè)減免行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金的優(yōu)惠政策、鼓勵(lì)非文化企業(yè)興辦文化產(chǎn)業(yè),其文化產(chǎn)業(yè)年?duì)I業(yè)收入首次突破2000萬元的,給予一次性資金獎(jiǎng)勵(lì),推行文化主管部門

6、權(quán)力清單和責(zé)任清單制度,精簡文化行政審批事項(xiàng)和程序。進(jìn)一步放寬國家鼓勵(lì)和允許的文化領(lǐng)域的市場準(zhǔn)入條件,制定陜西文化產(chǎn)業(yè)投資指導(dǎo)目錄。探索“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”模式、“黑名單”制度等文化市場監(jiān)管新機(jī)制,創(chuàng)新文化領(lǐng)域知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)和服務(wù)體系,嚴(yán)厲打擊侵權(quán)行為。增加財(cái)政投入,發(fā)揮杠桿作用:省財(cái)政每年安排不少于3億元省級文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金,每年從省級文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金中安排一定比例資金投入到文化產(chǎn)業(yè)類投資基金,力爭2020年基金規(guī)模達(dá)到100億元

7、,完善陜西文化產(chǎn)業(yè)投資基金管理暫行辦法和理事會(huì)章程,運(yùn)營管理好相關(guān)省級文化產(chǎn)業(yè)投資基金及其子基金。 加大金融支持,拓寬融資渠道:對新增國內(nèi)主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板上市和新三板掛牌的文化企業(yè),分別給予1000萬元、300萬元、200萬元和100萬元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。對文化企業(yè)貸款投資文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的,按照企業(yè)(集團(tuán))當(dāng)年新增貸款利息的30%-50%貼息、最高不超過500萬元等;用好土地政策,增加有效供給:各級重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地指標(biāo),優(yōu)先納入本

8、級土地利用總體規(guī)劃和年度土地計(jì)劃;以出讓方式獲得土地的,出讓底價(jià)可按相應(yīng)工業(yè)用地最低出讓標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;利用空余或閑置工業(yè)廠房、倉儲(chǔ)用房等存量房地資源興辦文化產(chǎn)業(yè),不涉及重新開發(fā)建設(shè)且無需轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的,符合國家規(guī)定、城市功能布局優(yōu)化及產(chǎn)業(yè)升級的,可暫時(shí)維持原土地用途和土地使用權(quán)類型,暫不征收原產(chǎn)權(quán)單位土地年租金或土地收益。,大西安的快速發(fā)展,為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來歷史最佳發(fā)展空間;,2017年上半年中國城市GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)排行

9、榜重磅發(fā)布,西安以名義增長23.06%,向前7名的成績交出了一張漂亮的答卷。,西安的進(jìn)步不是偶然的,而是近一年來持續(xù)發(fā)力的結(jié)果,通過不斷推政策、招大商、留人才,形成發(fā)展合力,成功地追趕并超越了多個(gè)對手,成功的原因等利于三個(gè)重要的因素:招商引資效果顯著(西安招商引資成果喜人,密集與各大商業(yè)巨頭簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。綠地、萬達(dá)、中建、華為、銀泰、蘇寧、海康威視、比亞迪、華潤、海航、京東、華僑城、吉利……即將召開的世界西商大會(huì)上,還將有大批工商

10、界巨頭在西安尋找商機(jī));人才資金大量涌入(上半年,全國多地掀起“搶人大戰(zhàn)”,西安更是出臺(tái)了全國最優(yōu)惠落戶政策。僅今年3至5月,西安新遷入落戶64344人,同比增長346%);西咸新區(qū)劃轉(zhuǎn)西安代管(西咸新區(qū)正式劃歸西安托管,西咸新區(qū)原咸陽部分的生產(chǎn)總值開始納入西安市GDP核算,一定程度上助推了全市GDP的增長)。,市場背景——未來發(fā)展空間,近期,陜西省發(fā)布的西咸一體化措施中為大西安經(jīng)濟(jì)發(fā)展立下戰(zhàn)書:到2020年,大西安生產(chǎn)總值達(dá)到1.

11、3萬億元,增速高于全省平均水平,綜合實(shí)力實(shí)現(xiàn)新提升。經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大幅提升,勢必將為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來巨大的發(fā)展空間,迎合大西安未來發(fā)展的腳步,西安的文化產(chǎn)業(yè)畢將留下輝煌的一筆;,市場背景小結(jié),,存在的問題和未來的發(fā)展機(jī)遇:陜西省文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)相對發(fā)達(dá),但文化消費(fèi)支出總量偏低專項(xiàng)政策的出臺(tái), 全面促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大西安的快速發(fā)展,為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶來歷史最佳發(fā)展空間,歷史的基地,催生了藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,區(qū)域市場前景巨大,一、項(xiàng)

12、目背景分析 市場背景 項(xiàng)目背景 企業(yè)背景 二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路,項(xiàng)目方案構(gòu)思,區(qū)位:基地位于長安區(qū)常寧新區(qū),地處教育科研用地與道路與交通設(shè)施用地一側(cè);基地共258畝,即172000㎡,容積率2.5,預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)建筑面積43萬㎡。,項(xiàng)目背景—項(xiàng)目區(qū)位,基地北鄰倉臺(tái)北路(道路15M寬),東鄰倉臺(tái)西路(道路40M寬),南鄰規(guī)劃道路(道

13、路25M寬),西鄰規(guī)劃道路(道路40寬)。,項(xiàng)目指標(biāo):項(xiàng)目歸屬長安常寧新區(qū)教育科研板塊,占地約258畝,容積率為2.5,商業(yè)居住性質(zhì)用地。為近年常寧新區(qū)大學(xué)城附件板塊用地。,主干道,占地面積:約258畝容積率:約2.5用地性質(zhì):商業(yè)與居住用地地塊特征:東北面沿閑臨街公路布置,利于產(chǎn)業(yè)和商業(yè)街區(qū)打造;,項(xiàng)目背景—項(xiàng)目概況,,G210國道,,主干道,西安大學(xué)南校區(qū),,西安外國語大學(xué),,教育科研規(guī)劃板塊用地,,項(xiàng)目地塊用地,“五大”:現(xiàn)

14、代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、休閑旅游業(yè)、科技文化產(chǎn)業(yè);“三帶”:高新技術(shù)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶 終南文化旅游與健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶 浐河休閑旅游與都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶“四板塊”:以長安主城區(qū)為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊、以合作共建區(qū)為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)板塊、以永久基本農(nóng)田保護(hù)為主體的國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)板塊,以秦嶺北為主體的休閑旅游產(chǎn)業(yè)板塊;

15、“八大園區(qū)”:長安科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、引鎮(zhèn)現(xiàn)代物流園、三星電子產(chǎn)業(yè)園、長安新型建筑產(chǎn)業(yè)園、長安新材料產(chǎn)業(yè)園、長安通訊產(chǎn)業(yè)園、杜陵遺址保護(hù)園;,功能規(guī)劃:本案處長安科技創(chuàng)新南部,整體規(guī)劃為科技教研片區(qū),緊鄰大學(xué)城重點(diǎn)打造的長安新區(qū)科技新城主端頭,未來享最核心的公共配套設(shè)施。,“五大產(chǎn)業(yè)、三帶長廊、四大板塊、八大園區(qū)” :,項(xiàng)目背景—區(qū)域背景,關(guān)鍵字:新區(qū)端頭、交通度高、認(rèn)知度好、產(chǎn)業(yè)升級帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值升級 教育資源較為

16、豐富、用地規(guī)模及性質(zhì)具備文創(chuàng)及科研開發(fā)的優(yōu)勢,區(qū)域?qū)傩裕?項(xiàng)目屬性:,項(xiàng)目背景小結(jié),一、項(xiàng)目背景分析 市場背景 項(xiàng)目背景 企業(yè)背景 二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路,項(xiàng)目方案構(gòu)思,企業(yè)背景-企業(yè)介紹,銀江集團(tuán)是中國智慧城市領(lǐng)軍企業(yè),業(yè)務(wù)涵蓋智慧城市、智慧資本、智慧文化、智慧園區(qū)、智慧孵化、智慧制造六大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,旗下?lián)碛?00余家全資及控

17、股子公司、分公司。 目前銀江已經(jīng)獲得中國民營企業(yè)500強(qiáng)、中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)、中國軟件企業(yè)收入100強(qiáng)、中國第一批創(chuàng)業(yè)板上市企業(yè)、國家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)、國家規(guī)劃布局內(nèi)重點(diǎn)軟件企業(yè)、國家級科技企業(yè)孵化器等諸多榮譽(yù)。 銀江集團(tuán)作為國家規(guī)劃布局內(nèi)重點(diǎn)軟件企業(yè)和國家火炬計(jì)劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè),擁有國家級企業(yè)技術(shù)中心和國家級博士后科研工作站,承接多項(xiàng)國家級、省市級重大課題專項(xiàng)。,企業(yè)背景-銀江的優(yōu)勢,銀江智谷

18、集團(tuán)是中國領(lǐng)先的智慧城市產(chǎn)業(yè)建設(shè)服務(wù)平臺(tái),根據(jù)城市的發(fā)展定位和特色,進(jìn)行投資方向和產(chǎn)業(yè)鏈規(guī)劃,依托“產(chǎn)業(yè)+資本+基地”運(yùn)營模式,以獨(dú)創(chuàng)的城市智囊為核心理念,發(fā)展科技地產(chǎn)的新模式。 目前,銀江集團(tuán)通過“產(chǎn)業(yè)+資本+基地”方式,助力了近50家中小企業(yè)上市。,銀江集團(tuán) 智慧園區(qū),企業(yè)背景-智谷項(xiàng)目,企業(yè)背景-智谷項(xiàng)目,企業(yè)背景-銀江的優(yōu)勢,銀江孵化器是民營的上市孵化器代表,通過全生命周期資本體系覆蓋和全國孵化器園區(qū)基地布局,經(jīng)過9

19、年的發(fā)展,共孵化企業(yè)近400家,并利用三級戰(zhàn)略投資體系成功投資20余家入孵企業(yè)上市,在孵高新技術(shù)企業(yè)34家(國家級9家),畢業(yè)企業(yè)產(chǎn)值近30億,在孵企業(yè)產(chǎn)值超4億。· 國家級孵化器· 國家級眾創(chuàng)空間· 中國孵化器聯(lián)盟副理事長單位· 中國十大民營孵化器典型案例· 浙江省優(yōu)秀科技企業(yè)孵化器· 浙江省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)示范基地,孵化的優(yōu)勢,企業(yè)背景-銀江的優(yōu)勢,銀江資本集團(tuán)

20、依托于銀江集團(tuán)自身多元化產(chǎn)業(yè)背景優(yōu)勢,重點(diǎn)關(guān)注“智慧城市”背景下新興信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)通過資本與實(shí)業(yè)的有機(jī)結(jié)合,銀江投資構(gòu)建了“產(chǎn)業(yè)投資”“風(fēng)險(xiǎn)投資”“投行資本”三大板塊在內(nèi)的三級投資體系。 銀江資本核心資源在于融合國內(nèi)多家知名上市企業(yè)和上百位成功企業(yè)家的力量,在募、投、腿整個(gè)鏈條上展開合作。 目前,銀江資本已投資20余家企業(yè)上市。,投資的優(yōu)勢,,企業(yè)背景:充分利用和整合銀江集團(tuán)在智慧城市和文化傳媒的各種資源;,項(xiàng)

21、目背景:地塊位于常寧新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)端頭,坐擁良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及交通配套資源,市場背景:西安文化消費(fèi)市場巨大,提供文化消費(fèi)的場所少;高新技術(shù)+文化市場大,但發(fā)展較慢藝術(shù)品交易市場魚目混雜;,,小結(jié),打造成集1.智慧城市產(chǎn)業(yè)集群新效能產(chǎn)業(yè)鏈2.陜北最高文化創(chuàng)意集合產(chǎn)業(yè)鏈3.國家級智慧體育+旅游集群產(chǎn)業(yè)鏈4.建立陜北中投行投融資資金平臺(tái)集產(chǎn)學(xué)研于一體的國內(nèi)一流、國際標(biāo)準(zhǔn)的“國家智慧文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園”,,項(xiàng)目方案構(gòu)思,一

22、、項(xiàng)目背景分析二、項(xiàng)目定位構(gòu)想三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路,,項(xiàng)目定位,銀江智谷·中國智慧文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園,銀江集團(tuán)智慧城市產(chǎn)業(yè)基地將以 “智慧城市、智慧交通、智慧醫(yī)療、銀江傳媒、銀江資本、銀江體育文化”為主體, 以“中國智慧城市產(chǎn)業(yè)園為核心, 通過大力發(fā)展智慧城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),形成融智慧新產(chǎn)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、高新孵化為一體的陜西一流的宜業(yè)、宜高、宜精、宜優(yōu)的智慧城市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū), 并努力將產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為“專、精、特”的國家級智慧

23、城市產(chǎn)業(yè)樣板園區(qū)。,,定位構(gòu)想——中國智慧城市產(chǎn)業(yè)西北示范基地,智慧城市招商入駐企業(yè):1 銀江股份有限公司(西北總部) 2 銀江智慧城市集團(tuán) 3 銀江智慧交通集團(tuán)4 銀江智慧醫(yī)療集團(tuán)5 銀江傳媒集團(tuán)6 銀江資本集團(tuán) 7 銀江體育文化投資有限公司,中國新媒體影視文化產(chǎn)業(yè)基地集合了影視制作及新媒體傳播兩大產(chǎn)業(yè)集群,銀江將引入“上海東方明珠新媒體集團(tuán)”成為打造綜合性最強(qiáng)、最專業(yè)的旗艦型產(chǎn)業(yè)基地。,東方明珠新媒體股份有限公司(股票

24、代碼:SH.600637)是上海廣播電視臺(tái)、上海文化廣播影視集團(tuán)有限公司(SMG)旗下統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和資本平臺(tái)。 東方明珠擁有國內(nèi)最大的多渠道視頻集成與分發(fā)平臺(tái)及知名的文化旅游資源,為用戶提供豐富多元、特色鮮明的視頻內(nèi)容服務(wù)及一流的視頻購物、文化娛樂旅游、影視劇、數(shù)字營銷及游戲等傳媒和娛樂產(chǎn)品。,新動(dòng)能產(chǎn)業(yè) 影視專業(yè)化 功能復(fù)合化 國際化影響,定位構(gòu)想——中國新媒體影視文化產(chǎn)業(yè)基地,定位構(gòu)想——中國新媒體影視文化產(chǎn)業(yè)基地,建

25、立中國新媒體影視文化產(chǎn)業(yè)人才培育中心、產(chǎn)業(yè)跨界學(xué)習(xí)平臺(tái)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)研究發(fā)展機(jī)構(gòu),以及國際影視文化產(chǎn)業(yè)交流平臺(tái)。推動(dòng)陜西文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,打造國際標(biāo)準(zhǔn)、國內(nèi)一流的影視文化產(chǎn)業(yè)基地。,新媒體推廣展示中心陜西文化藝術(shù)人才培訓(xùn)基地動(dòng)漫、影視產(chǎn)品交易中心全國一流、國際級專業(yè)展會(huì),定位構(gòu)想——國家級體育+旅游產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)中心,國家體育總局體育旅游西北總部,由銀江集團(tuán)與國家體育總局簽署的戰(zhàn)略合作內(nèi)容,將全國96個(gè)體育旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目以智慧體育+互聯(lián)

26、網(wǎng)平臺(tái)形式,結(jié)合地方特色,實(shí)現(xiàn)全國全網(wǎng)絡(luò)大數(shù)據(jù)分析及數(shù)據(jù)應(yīng)用與管理,計(jì)劃建設(shè)“國家體育總局大數(shù)據(jù)體驗(yàn)中心、體育明星互動(dòng)文化展館“等相關(guān)服務(wù)配套產(chǎn)業(yè)。,國家體育總局陜北大數(shù)據(jù)體驗(yàn)中心大數(shù)據(jù)管理應(yīng)用平臺(tái)特色體育明星互動(dòng)展館國家級體育旅游博覽會(huì),功能分區(qū),整體定位:國家智慧文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園,智慧城市總部基地,高速云谷,高速數(shù)芯,創(chuàng)業(yè)孵化中心,數(shù)字游戲競技場,文創(chuàng)體驗(yàn)中心,文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)展示中心,數(shù)字文化廣場,新媒體產(chǎn)業(yè)總部,文化產(chǎn)品跨境

27、電子商務(wù)中心,創(chuàng)意文化辦公區(qū),商業(yè)中心,人才公寓,品質(zhì)居住區(qū),園區(qū)服務(wù)中心,國家智慧文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范園,智慧城市產(chǎn)業(yè)集合,新媒體產(chǎn)業(yè)鏈,大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)集合區(qū),服務(wù)配套區(qū),體育互動(dòng)展示區(qū),設(shè)施詮釋:國際化智慧城市產(chǎn)業(yè)鏈 企業(yè)總部集群形象:打造工園式總部基地,內(nèi)部具備完善的數(shù)字化智慧功能。 單體面積300平米-3000平米不等,還包括數(shù)棟1000到5000平米的大型總部,組合為總部街區(qū)形式,人文公共空

28、間,容積率1.59,遠(yuǎn)低于城市中心商務(wù)中心;綠化率50%,生態(tài)型的辦公環(huán)境。,【核心項(xiàng)目——智慧公園】智慧總部區(qū),設(shè)施詮釋:軟件信息產(chǎn)業(yè)區(qū) 企業(yè)總部集群功能:重點(diǎn)引進(jìn)一批具備較大規(guī)模和較強(qiáng)創(chuàng)新能力的軟件企業(yè)入駐,并吸引國家IT百強(qiáng)及國內(nèi)大型軟件公司在園區(qū)落戶或設(shè)立研發(fā)中心,不斷壯大研發(fā)區(qū)的規(guī)模與影響力。以優(yōu)秀軟件與信息服務(wù)企業(yè)為核心,大力發(fā)展基礎(chǔ)軟件、行業(yè)應(yīng)用軟件、嵌入式系統(tǒng)軟件及服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)

29、。整合各方資源建設(shè)相關(guān)的服務(wù)平臺(tái),為園區(qū)企業(yè)提供公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)、公共檢測平臺(tái)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)等平臺(tái)。,【重點(diǎn)項(xiàng)目策劃——高速云谷】智慧總部區(qū),形象:6-8層現(xiàn)代生態(tài)建筑集中辦公區(qū),利用公共空間組合成街區(qū)形式,大數(shù)據(jù)應(yīng)用及互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)區(qū),設(shè)施詮釋功能:引進(jìn)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè),建成具有行業(yè)影響力的“高速智谷數(shù)據(jù)市場”,打造大數(shù)據(jù)處理中心、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)傳輸平臺(tái)和基礎(chǔ)信息資源集聚區(qū)。,核心產(chǎn)業(yè):以銀江科技上下游產(chǎn)業(yè)鏈為引擎,最終構(gòu)

30、筑互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群,重點(diǎn)引進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)物流、電商服務(wù)等新興產(chǎn)業(yè),重點(diǎn)支持開發(fā)面向互聯(lián)網(wǎng)的軟件產(chǎn)品、應(yīng)用平臺(tái)和基于大數(shù)據(jù)融合與挖掘的互聯(lián)網(wǎng)新型增值服務(wù),推動(dòng)傳統(tǒng)企業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,加速新興產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。形象:3-6層科研建筑組合,【重點(diǎn)項(xiàng)目策劃——高速數(shù)芯】智慧總部區(qū),【重點(diǎn)項(xiàng)目策劃——?jiǎng)?chuàng)業(yè)孵化服務(wù)中心】 凝聚智慧城市創(chuàng)業(yè)企業(yè),匯聚智慧城市相關(guān)孵化服務(wù)資源、建設(shè)基于智慧城市的首家專題中試基地,提供一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)的綜合平臺(tái),中國創(chuàng)業(yè)家論壇

31、永久舉辦地引領(lǐng)大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新風(fēng)向標(biāo)。,設(shè)施詮釋功能:依托良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和周邊高科技企業(yè)的優(yōu)勢資源,提供研究、生產(chǎn)、經(jīng)營辦公場所及共享設(shè)施,以銀江孵化器、加速器、銀江創(chuàng)投為核心凝聚一批智慧孵化服務(wù)平臺(tái)和公共服務(wù)平臺(tái),為企業(yè)提供一站式創(chuàng)業(yè)服務(wù)和其他政務(wù)商務(wù)服務(wù)。形象:專業(yè)化、全方位、全生命周期對智慧城市相關(guān)創(chuàng)業(yè)企業(yè)進(jìn)行孵化及園區(qū)綜合服務(wù),區(qū)域創(chuàng)新形象展示,花園式辦公,是一座充滿活力的建筑,數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈——核心項(xiàng)目(數(shù)字競技場),項(xiàng)目將成

32、為集游戲產(chǎn)品研發(fā)、展示、體驗(yàn)、數(shù)字競技專業(yè)培訓(xùn)基地、大型活動(dòng)舉辦等為一體的,電競行業(yè)聚集地,打造綜合性數(shù)字娛樂體驗(yàn)和競技基地,是陜西首個(gè)永久性數(shù)字競技專業(yè)場館。發(fā)展陜西數(shù)字競技文化,成為國內(nèi)率先進(jìn)入數(shù)字競技領(lǐng)域規(guī)范化城市。1、為比賽使用,作為各個(gè)代表隊(duì)的主場地。2、為持續(xù)發(fā)展、人員培訓(xùn)、商業(yè)活動(dòng)等促進(jìn)數(shù)字競技事業(yè)蓬勃發(fā)展而使用。,數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈——核心項(xiàng)目(數(shù)字競技場),競技場地區(qū):國內(nèi)一流設(shè)施水準(zhǔn)的數(shù)字競技集訓(xùn)比賽場館設(shè)計(jì):專業(yè)化數(shù)字

33、競技場地,滿足個(gè)人項(xiàng)目和團(tuán)體項(xiàng)目多重需求,舞臺(tái)設(shè)有專業(yè)大屏幕、選手對陣區(qū)、表演舞臺(tái)、觀眾區(qū)、主持人解說區(qū)、直播功能等用途:ESCC數(shù)字競技比賽標(biāo)準(zhǔn)化場地 其他賽事或活動(dòng)使用場地 利于數(shù)字競技產(chǎn)業(yè)的相關(guān)商業(yè)用途 其他民間數(shù)字競技規(guī)模型賽事使用特點(diǎn):新科技、新體驗(yàn)、新業(yè)態(tài)、新配置,舞臺(tái)表演區(qū):其意義為場館第二個(gè)舞臺(tái)現(xiàn)場,用來承辦數(shù)字競技產(chǎn)業(yè)演出活動(dòng)及相關(guān)推廣(承辦范圍從數(shù)字競

34、技領(lǐng)域擴(kuò)展到數(shù)字?jǐn)?shù)碼信息全領(lǐng)域,例如相關(guān)行業(yè)發(fā)布會(huì)、晚會(huì))設(shè)計(jì):現(xiàn)代化舞臺(tái)布局,滿足各類舞臺(tái)演出、發(fā)布會(huì)、論壇、頒 獎(jiǎng)典禮等多種形式。用途:相關(guān)數(shù)字產(chǎn)業(yè)演出活動(dòng)等承辦場地 相關(guān)數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)布會(huì)、論壇、頒獎(jiǎng)典禮等議會(huì)承辦 其他各類娛樂商演承辦(例如演唱會(huì)等) 作為數(shù)字競技比賽場地的分賽場地(第二比賽場) 平時(shí)以數(shù)字化電影院、話劇舞臺(tái)、演

35、藝大廳等形式出現(xiàn) 特點(diǎn):現(xiàn)代化舞臺(tái)布置,滿足時(shí)下舞臺(tái)需求,承辦相關(guān)數(shù)字化、綜藝娛樂等演出及各類會(huì)議,數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈——核心項(xiàng)目(數(shù)字競技場館),互動(dòng)體驗(yàn)區(qū):提供一流設(shè)施,公眾區(qū)用戶可以付費(fèi)體驗(yàn)數(shù)字競技魅力,同時(shí)與訓(xùn)練區(qū)隔離,省內(nèi)戰(zhàn)隊(duì)將在這里進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)設(shè)計(jì):公眾區(qū)域規(guī)模類似于三星級以上網(wǎng)吧,訓(xùn)練區(qū)分項(xiàng)目分隊(duì)伍規(guī)劃性特訓(xùn),均使用國內(nèi)一線設(shè)備。用途:日常對外經(jīng)營,吸引各界數(shù)字競技精英和愛好者;數(shù)字競技選手培訓(xùn)場所;數(shù)字

36、競技選手線下選拔場地;數(shù)字競技專業(yè)解說、裁判、工作人員培訓(xùn)管理;承接相關(guān)行業(yè)客戶見面會(huì);其他民間數(shù)字競技規(guī)模型賽事使用;地方性戰(zhàn)隊(duì)客戶俱樂部特點(diǎn):現(xiàn)代化、 高配置、全網(wǎng)絡(luò)、公開性,休閑餐飲區(qū):基于整體性數(shù)字娛樂綜合體,現(xiàn)場設(shè)置咖啡廳、餐廳、桌游吧等休閑場所,供現(xiàn)場來賓休閑生活享受。用途:相關(guān)數(shù)字產(chǎn)業(yè)演出活動(dòng)等承辦場地 相關(guān)數(shù)字產(chǎn)業(yè)發(fā)布會(huì)、論壇、頒獎(jiǎng)典禮等會(huì)議承辦 其他各類娛樂商演承辦(例如演唱

37、會(huì)等) 作為數(shù)字競技比賽場地的分賽場地(第二比賽場)特點(diǎn):休閑、娛樂、高雅、情調(diào)、情景打造、多形式,商業(yè)展示區(qū):提供相關(guān)軟硬件廠商商業(yè)展示支持,,如數(shù)字競技項(xiàng)目運(yùn)營商、硬件設(shè)備、文化內(nèi)容周邊、體驗(yàn)店等……用途:數(shù)字競技廠商產(chǎn)品展示;相關(guān)硬件最新展示體驗(yàn);全球數(shù)字競技產(chǎn)品最新體驗(yàn);廠商自行組織相關(guān)活動(dòng);承辦大型數(shù)字競技及數(shù)碼行業(yè)活動(dòng);國內(nèi)數(shù)字競技最新線下露出場地 特點(diǎn):新產(chǎn)品展示、全產(chǎn)業(yè)鏈聚焦、

38、打造行業(yè)影響力,文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中動(dòng)漫設(shè)備研發(fā)、集成動(dòng)漫生產(chǎn)、制作技術(shù)設(shè)備以及動(dòng)漫產(chǎn)品交流展示基地。,展館中的動(dòng)漫模型展示,文創(chuàng)產(chǎn)品交流中心,會(huì)議中心,數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈——配套項(xiàng)目(文創(chuàng)產(chǎn)品設(shè)計(jì)展示中心),數(shù)字產(chǎn)業(yè)鏈——配套項(xiàng)目(文化廣場),數(shù)字文化廣場是本項(xiàng)目最聚焦人氣的外場地,它不僅僅是本項(xiàng)目的核心室外活動(dòng)區(qū),更兼具周邊市民未來的文化活動(dòng)中心,同時(shí),廣場將規(guī)劃設(shè)置旱冰區(qū)、嬉水區(qū)、音樂噴泉、裸眼3D秀、LED大型互動(dòng)顯示屏等高科技手段,以其強(qiáng)烈的感

39、染力、影響力,打造成大眾的展演舞臺(tái),建筑群緊湊鮮明,富于現(xiàn)代感和技術(shù)感。其中的建筑以其純凈透明的玻璃立面和“漂浮”在內(nèi)部廣場上的“富士山屋頂”,【重點(diǎn)項(xiàng)目策劃——財(cái)智金融中心】地標(biāo)性核心建筑打造智慧金融中心,以集團(tuán)及股東金融機(jī)構(gòu)為主導(dǎo),引進(jìn)多家銀行或分支機(jī)構(gòu)。,設(shè)施詮釋功能:為園區(qū)提供資金結(jié)算和融資等服務(wù),確保園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展,并引進(jìn)股權(quán)投資基金、財(cái)務(wù)公司、企業(yè)創(chuàng)投、融資租賃、擔(dān)保公司等金融實(shí)體。形象:外觀個(gè)性,設(shè)計(jì)獨(dú)特,形成區(qū)域

40、內(nèi)部核心地標(biāo),建筑內(nèi)部具備完善的數(shù)字化智慧功能,設(shè)施詮釋功能:智慧教育按照人才引進(jìn)計(jì)劃,依托銀江大學(xué)及現(xiàn)有的院士工作站、博士后工作站,從事相關(guān)領(lǐng)域前沿技術(shù)研究、軟件平臺(tái)建設(shè)、研發(fā)項(xiàng)目管理與評估、科研合作、培養(yǎng)人才等工作,創(chuàng)建智慧人才高地,開展智慧城市論壇,建設(shè)五星級標(biāo)準(zhǔn)的國際學(xué)術(shù)交流培訓(xùn)中心。形象:兩個(gè)單體建筑,南側(cè)為學(xué)術(shù)交流館、北側(cè)為科研學(xué)術(shù)館,【重要項(xiàng)目策劃——科文中心】國際學(xué)術(shù)交流中心,包含智慧教育、智能培訓(xùn)、國際科技文化交

41、流會(huì)議等功能。,【重要項(xiàng)目策劃——博物館小鎮(zhèn)】智能制造企業(yè)的展覽館集群,全方位展示智慧城市及智能制造的新技術(shù)、新設(shè)計(jì)、 新產(chǎn)品,是中國制造2025的生態(tài)展示集群。,設(shè)施詮釋功能:企業(yè)升級(智能制造)最新成果的展示,集移動(dòng)互聯(lián)展示、智能化應(yīng)用、智能生活體驗(yàn)、高科技展示、智能設(shè)備應(yīng)用與服務(wù)、可穿戴設(shè)備體驗(yàn)等成果展示及商務(wù)交流和會(huì)議展覽與一體。形象:智能制造企業(yè)形象的展示區(qū),青島引領(lǐng)智能城市生活示范區(qū),新媒體產(chǎn)業(yè)鏈——核心項(xiàng)目(高新技術(shù)

42、跨境電子商務(wù)中心),項(xiàng)目核心目標(biāo)是打造一個(gè)基于互聯(lián)網(wǎng)的平臺(tái)總部和重點(diǎn)城市線下體系, 為我國文化產(chǎn)品 “走出去”提供跨境交易平臺(tái),創(chuàng)意生產(chǎn)主要指集聚文化創(chuàng)意企業(yè), 進(jìn)行創(chuàng)意內(nèi)容策劃、創(chuàng)作、制作、生產(chǎn)等業(yè)務(wù),生產(chǎn)型旅游,企業(yè)集聚,產(chǎn)品展示,綜合服務(wù),體驗(yàn)娛樂,創(chuàng)意生產(chǎn),對園區(qū)各項(xiàng)業(yè)務(wù)提供綜合性配套與服務(wù),包括動(dòng)漫主題酒店、餐飲、商業(yè)購物、醫(yī)療、金融、安保、郵政、咨詢、停車場等。,園區(qū)三大核心業(yè)務(wù),體驗(yàn)娛樂為園區(qū)內(nèi)以及進(jìn)入園區(qū)的游客提供消費(fèi)場

43、所,,企業(yè)集聚主要指集聚文化創(chuàng)意企業(yè), 文化產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)等,進(jìn)行創(chuàng)意內(nèi)容策劃、創(chuàng)作、制作、生產(chǎn)等業(yè)務(wù),產(chǎn)品展示中心用于園區(qū)內(nèi)各企業(yè)產(chǎn)品的展示、展覽、展出。,生產(chǎn)型旅游指消費(fèi)者通過旅游獲得所需要的物品、服務(wù)、知識(shí)和能力素質(zhì)等等。,新媒體產(chǎn)業(yè)鏈——核心項(xiàng)目(高新技術(shù)跨境電子商務(wù)中心),PAGE42,小型工作室(影視制作)及咨詢、廣告?zhèn)髅?、?chuàng)意設(shè)計(jì)、文化娛樂類辦公群體,設(shè)計(jì)事務(wù)所,建模公司,動(dòng)漫公司,開放的LOFT辦公區(qū),中庭可作會(huì)展用,意向

44、企業(yè),新媒體產(chǎn)業(yè)鏈——配套項(xiàng)目(創(chuàng)意文化辦公區(qū)),提供對內(nèi)服務(wù), 如園區(qū)管理、物業(yè)、會(huì)議、工商、稅務(wù)、政策咨詢、員工食堂等,作為整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)中心,設(shè)置對內(nèi)與對外兩個(gè)服務(wù)大樓。,配套設(shè)施園——綜合服務(wù)中心,提供對外服務(wù), 如商務(wù)辦公、產(chǎn)權(quán)交易、銀行、通訊、信息服務(wù)平臺(tái)等,街景示意,為整個(gè)園區(qū)的護(hù)理及工作人員提供必需的生活配套業(yè)態(tài),塑造一種商業(yè)公園的形態(tài);,配套設(shè)施園—商業(yè)中心,PAGE45,創(chuàng)意文化SOHO,舒適和人性;精致、品位與

45、格調(diào)介于普通的居家和酒店之間,配套設(shè)施園—專家、人才公寓,,項(xiàng)目方案構(gòu)思,三、項(xiàng)目開發(fā)營運(yùn)思路 項(xiàng)目開發(fā)分期 項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營 項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值,項(xiàng)目開發(fā)分期步驟,一期開發(fā):1期地塊占地面積:約60畝建筑面積:約12萬方投資總額:10億二期開發(fā):2期地塊占地面積:約100畝建筑面積:約16萬方投資總額:15億三期開發(fā):3期地塊占地面積:約98畝建筑面

46、積:約16萬方投資總額:20億,投資總額:約45億(分三期開發(fā))項(xiàng)目占地面積:約258畝總建筑面積:約43萬平方米園區(qū)承載人數(shù):約30000人,一期,二期,三期,人才體系,產(chǎn)品體系,服務(wù)體系,,,,建立國際化標(biāo)準(zhǔn)的高新技術(shù)人才培訓(xùn)學(xué)院,向全國輸送數(shù)字化高新科技人才;,建設(shè)智慧城市等人才培訓(xùn)基地,定期舉辦高新技術(shù)的交流會(huì);,動(dòng)漫產(chǎn)品的研發(fā)、展示、交易一體化體系,為數(shù)字產(chǎn)業(yè)內(nèi)的初創(chuàng)型企業(yè)提供投融資服務(wù),打造綜合型服務(wù)平臺(tái),高新人才培

47、養(yǎng)體系,智慧城市人才體系,數(shù)字文化產(chǎn)品體系,動(dòng)漫產(chǎn)品研發(fā)體系,數(shù)字產(chǎn)業(yè)投融資平臺(tái),影視文化交易平臺(tái),項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營,數(shù)字文化產(chǎn)品的研發(fā)、展示、交易一體化體系,影視文化交易中心是集投資、展覽和拍賣中心于一體,全新的交易模式的綜合平臺(tái),智慧城市+文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入對陜西的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和人文效益等有很大的推動(dòng)作用,項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值,項(xiàng)目開發(fā)價(jià)值,社會(huì)效益:產(chǎn)業(yè)園建成后,每年接納本地高校畢業(yè)生1000名-3000人,同時(shí)將帶動(dòng)長安區(qū)30000名社

48、會(huì)各類人群就業(yè)。 成為長安常寧新區(qū)智慧領(lǐng)域的新經(jīng)濟(jì)支柱。通過創(chuàng)業(yè)以及知名企業(yè)的進(jìn)駐,促進(jìn)優(yōu)秀創(chuàng)意人才在銀江集團(tuán)西北片區(qū)集聚,為未來發(fā)展寶貴的人力資源。拉動(dòng)周邊服務(wù)業(yè)如酒店、餐飲娛樂和商業(yè)等的發(fā)展,促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體增長。實(shí)現(xiàn)稅收:建設(shè)期第一年預(yù)期稅收1億元,第二年預(yù)期稅收1.5億元,第三年以后預(yù)期稅收2億元;項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)招募入住企業(yè)150家-200家,其中品牌企業(yè)40家,本地吸納企業(yè)80-150家,年孵化企業(yè)20-50家,

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