海南萬(wàn)寧六連嶺旅游度假新圣地項(xiàng)目建議書(shū)-82p-2012年-前期策劃

1、萬(wàn)寧六連嶺 · 七彩旅游度假新圣地 ——游淌在田園生活中的紅色之旅,項(xiàng)目建議書(shū) 2012.09.14,一、公司概況二、項(xiàng)目背景三、項(xiàng)目建設(shè)可行性四、項(xiàng)目定位五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模六、投資估算和資金籌措七、建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度八、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行九、效益分析,一、公司概況 公司介紹 業(yè)務(wù)架構(gòu) 團(tuán)隊(duì)支持,東方園林股份有限公司

2、 全球景觀行業(yè)市值最高的上市企業(yè)，集苗木、設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)一體化全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的城市景觀生態(tài)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商，其中設(shè)計(jì)、施工能力國(guó)內(nèi)最強(qiáng)。公司秉承“藝術(shù)造園、傳世千年”的發(fā)展理念，矢志成為中國(guó)園林行業(yè)的領(lǐng)跑者，世界園林行業(yè)的領(lǐng)先者。東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán) 中國(guó)城市景觀風(fēng)貌版塊系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)商，涵括文旅、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、地產(chǎn)四大產(chǎn)業(yè)的綜合性企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)以園林產(chǎn)業(yè)為核心，以凝萃地域文脈為基礎(chǔ)，以打造可傳承的城市風(fēng)貌版塊為己任，以

3、“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)”來(lái)創(chuàng)新城市發(fā)展方式，通過(guò)“公園綜合體”與“田園綜合體”兩大核心產(chǎn)品，為中國(guó)城市發(fā)展塑造更為鮮明的個(gè)性與活力。,公司介紹,公司架構(gòu),兩大系統(tǒng)，八大板塊,股份公司,產(chǎn)業(yè)集團(tuán),苗木,設(shè)計(jì),施工,養(yǎng)護(hù),地產(chǎn),文旅,商業(yè),演藝,酒店,商業(yè),婚慶,運(yùn)動(dòng),東方園林,農(nóng)業(yè),國(guó)際頂級(jí)團(tuán)隊(duì),匯聚、整合世界的力量！,EDSA— 環(huán)境景觀、規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)的世界領(lǐng)袖企業(yè) （東方園林下屬企業(yè)）,,NITA— 荷蘭頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、國(guó)

4、際頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu) （東方園林下屬企業(yè)）,利禾—風(fēng)景園林工程設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)、國(guó)內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu),（東方園林直屬企業(yè)）,C2—世界頂級(jí)項(xiàng)目集成方案服務(wù)商 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）,EDC—國(guó)際頂級(jí)娛樂(lè)策劃及制作設(shè)計(jì)公司 （東方園林專有合資合作伙伴企業(yè)）,東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴——張藝謀\王潮歌\樊躍,東方園林專有戰(zhàn)略合作伙伴——中國(guó)首席 玫瑰坊 中國(guó)新娘系列之中國(guó)嫁衣.郭培,二、項(xiàng)目背景

5、,項(xiàng)目背景情況1、萬(wàn)寧市區(qū)位分析萬(wàn)寧市位于海南島東南部沿海，東經(jīng)110.39°， 北緯18.8 °，東瀕南海，西毗瓊中，南鄰陵水，北與瓊海接壤。南距三亞市112公里，北離?？谑?39公里，處于東線高速公路中部。2、六連嶺區(qū)域分析六連嶺位于萬(wàn)寧市西北部，距萬(wàn)城30公里，為五指山余脈，呈東西走勢(shì)，山巒疊障，山峰連綿，最高峰海拔558米。,三、項(xiàng)目建設(shè)可行性 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 微觀環(huán)境分

6、析,項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析海南省在2011年底的全省經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，提出實(shí)施“綠化寶島”行動(dòng)，“提高生態(tài)質(zhì)量、改善人居環(huán)境，為建設(shè)中外游客的度假天堂和海南百姓的幸福家園打下重要基礎(chǔ)”。 萬(wàn)寧市“十二五”總體發(fā)展規(guī)劃提出，對(duì)于萬(wàn)寧市旅游總體結(jié)構(gòu)型戰(zhàn)略布局（即：一帶——東部沿海從北到南的海岸帶、兩區(qū)——大興隆旅游區(qū)和大萬(wàn)城旅游區(qū)、兩片——東山嶺旅游片、龍滾及六連嶺旅游片）作為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，提出“旅游強(qiáng)市富民”為目標(biāo)

7、，突出發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)在服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展熱帶特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，集約發(fā)展利用優(yōu)勢(shì)資源的新型工業(yè)，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體質(zhì)量和效益，構(gòu)建具有萬(wàn)寧地方特色的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。,項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性2、 微觀環(huán)境分析六連嶺紅色旅游資源得天獨(dú)厚，有六連嶺革命烈士陵園、紅軍洞、醫(yī)院、大操場(chǎng)遺址、四省百縣紀(jì)念村及原始森林、六連嶺大嶺谷、六連嶺團(tuán)椅峰、水上飛機(jī)項(xiàng)目等。項(xiàng)目周邊旅游設(shè)施完整，有神州半島旅游區(qū)、石梅灣旅游區(qū)、博鰲亞洲論壇、興隆旅游區(qū)等配

8、套，處于海南東線旅游傳統(tǒng)旅游帶上，形成山水一色旅游特點(diǎn)，六連嶺紅色旅游區(qū)域的旅游建設(shè)具有良好的基礎(chǔ)。六連嶺紅色旅游區(qū)是以“緬懷革命先烈、發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的光榮傳統(tǒng)，激勵(lì)后人奮發(fā)向上，建設(shè)美好生活”為主題，根據(jù)現(xiàn)代旅游特點(diǎn)，按照“參與旅游、體驗(yàn)生活、回歸自然”的要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)以紅色旅游觀光、休閑度假、娛樂(lè)、田園觀光等項(xiàng)目。,項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性綜上所訴，在“一帶兩區(qū)”的發(fā)展戰(zhàn)略下，六連嶺紅色旅游區(qū)發(fā)展自身優(yōu)勢(shì)，占據(jù)旅游發(fā)展先機(jī)，依托

9、自身多重旅游資源，結(jié)合東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)資源優(yōu)勢(shì)，打造萬(wàn)寧六連嶺東方田園，將成為海南島又一旅游度假核心區(qū)域，成為海南島旅游度假新圣地。對(duì)于萬(wàn)寧市旅游發(fā)展，將起到顯著的帶動(dòng)作用，并可實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)的發(fā)展。,四、項(xiàng)目定位 項(xiàng)目站位 項(xiàng)目理念 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目規(guī)劃,1、項(xiàng)目站位,海南，國(guó)際旅游島，全球著名濱海度假地；對(duì)于海南的城市，應(yīng)該以世界的眼光來(lái)審視他們的價(jià)值高度；萬(wàn)寧，北緯18°

10、39′-18°41′，是除三亞外，海南島又一位于北緯18°的美麗城市，是擁有眾多自然資源和人文景觀的風(fēng)景名勝區(qū)?？v觀全球每一座位處北緯18°的城市，都是一個(gè)傳奇,1.1 太平洋十字路口——夏威夷馬克·吐溫說(shuō)：夏威夷是大洋中最美的島嶼，是停泊在海洋中最可愛(ài)的島嶼艦隊(duì)。夏威夷地處熱帶，氣候溫和宜人，是世界上旅游工業(yè)最發(fā)達(dá)的地方之一，擁有得天獨(dú)厚的美麗環(huán)境，風(fēng)光明媚，海灘迷人。晴空下，陽(yáng)傘如花，

11、晚霞中，海風(fēng)載舞。群島鏈猶如新月，彎彎地鑲嵌在太平洋中部水域，有“太平洋十字路口”和“美國(guó)通往亞太的門(mén)戶”之稱。,1.2 東南亞生活之城——仰光仰光（Yangon），緬甸最大城市，也是仰光省首府，是一座具有熱帶風(fēng)光的美麗海濱城市。城區(qū)三面環(huán)水，民間建筑具有傳統(tǒng)的緬甸風(fēng)格，同時(shí)也有不少西式建筑。到處是植物，花草和佛塔，裸露左肩、穿著紅色袈裟在街上赤腳行走的僧人，與街道一墻之隔的露天浴室。處處流露的宗教文化與熱帶民俗風(fēng)情，彰顯出這座城市的

12、特色。,1.3 壁畫(huà)之都------墨西哥城墨西哥城是墨西哥合眾國(guó)的首都，位于墨西哥中南部高原的山谷中，是世界第二大城市。群山環(huán)繞，景色綺麗，氣候溫和，四季如春，是世界著名的旅游城市。市內(nèi)古代阿茲特克文化的遺跡，西班牙殖民時(shí)期歐洲風(fēng)格的宮殿、教堂和獨(dú)立后興建的高樓大廈交相輝映，構(gòu)成了一幅墨西哥民族的歷史畫(huà)卷。大型壁畫(huà)隨處可見(jiàn)，色彩鮮艷、氣勢(shì)磅礴、富有濃郁民族風(fēng)格，因而被稱為“壁畫(huà)之都”。,1.4 英雄之城---圣地亞哥圣地亞哥位于古

13、巴島東部，是全國(guó)第二大城市和第二大海港，80% 以上是森林和農(nóng)業(yè)區(qū)，山區(qū)面積占63 %，是一座山城，傾斜的街道盡顯圣地亞哥特色。圣地亞哥于1514年建鎮(zhèn)，也是古巴第一個(gè)首都，1522年才授予城市稱號(hào)，曾多次遭加勒比海盜襲擊，沿城筑有防御工地。它也是古巴的英雄城，古巴“祖國(guó)之父”卡洛斯.馬努埃爾.德賽斯佩德斯公園和古巴獨(dú)立先驅(qū)、民族英雄何塞.馬蒂之墓在那里。,1.5 人間珍海------海地太子港太子港（PORT-AU-PRINCE）是

14、海地共和國(guó)的首都及政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和第一大港市。位于戈納夫?yàn)硸|南岸附近的庫(kù)爾德薩克平原上，屬熱帶雨林氣候。工業(yè)主要有制糖、水泥、紡織、面粉、釀酒、制皂、制藥、制鞋、服裝等。港口為天然良港，吞吐量占全國(guó)進(jìn)出口物資的60～70%。建有國(guó)際機(jī)場(chǎng)，設(shè)有國(guó)際航線通加勒比海諸島，為交通樞紐。旅游業(yè)是其外匯主要來(lái)源之一，游客大部分是美國(guó)和加拿大人。,1.6 印度 “大上海”----孟買(mǎi)孟買(mǎi)是印度西岸大城市和全國(guó)最大海港。是重要的貿(mào)易中心，同時(shí)也

15、是印度的商業(yè)和娛樂(lè)業(yè)之都，是印度印地語(yǔ)影視業(yè)（寶萊塢）的大本營(yíng)。擁有數(shù)項(xiàng)世界文化遺產(chǎn)，以及罕見(jiàn)的市內(nèi)桑賈伊?甘地國(guó)家公園。孟買(mǎi)的GDP總量大概在1450億美元左右，約為上海的65% ，近年印度當(dāng)局提出了“讓全世界忘記上海，記住孟買(mǎi)”的城市發(fā)展目標(biāo)。,小結(jié)：北緯18°，是海洋的世界，是熱帶雨林的世界，是熱帶地域風(fēng)情的世界，是宗教與民俗文化的世界，是旅游度假的世界......夏威夷的藍(lán)天碧海，仰光的地域民俗，墨西哥城的街頭藝

16、術(shù)……這些同處北緯18°的著名城市，有眾多相同的山、林、湖、海資源，又有在這些資源之上形成的獨(dú)特地域文化，各具千秋。,每一座位處北緯18°的城市，都有屬于自己的故事,萬(wàn)寧，這座具有同樣豐富資源稟賦的城市，在躋身國(guó)際舞臺(tái)的道路之上，也應(yīng)該展示與眾不同的一面，綻放自己的獨(dú)特魅力。,2、項(xiàng)目理念,海南，風(fēng)景名勝數(shù)不勝數(shù)，旅游項(xiàng)目遍布，任何一個(gè)角落，都有可能留下游客的腳步，要讓萬(wàn)寧六連嶺項(xiàng)目脫穎而出，成為這個(gè)海景旅游資源遍布

17、的海島獨(dú)特項(xiàng)目，就必須創(chuàng)新，必須探索一條新道路。,2.1 突破海南三亞：海南省風(fēng)景名勝最多而又最密集的地方，在約兩百公里的海岸線上，密布亞龍灣、大東海、鹿回頭公園、天涯海角、海山奇觀、南山文化旅游區(qū)等聞名中外的旅游景點(diǎn)。她不僅具備現(xiàn)代國(guó)際旅游五大要素——陽(yáng)光、海水、沙灘、綠色植被、潔凈空氣，而且還擁有河流、港口、溫泉、巖洞、田園、熱帶動(dòng)植物、民族風(fēng)情等各具特色的旅游資源，在國(guó)內(nèi)外堪稱一絕。,2.1 突破海南?？冢郝糜钨Y源豐富，有著名

18、的有五公祠、海瑞墓、李碩勛烈士紀(jì)念亭、秀英炮臺(tái)、人民公園、萬(wàn)綠園、假日海灘、熱帶海洋世界。迷人的碧海藍(lán)天，旖旎的海底世界，茂密的熱帶叢林，傳奇的少數(shù)民族風(fēng)情，奇特的火山地質(zhì)遺跡等。,海南旅游業(yè)現(xiàn)狀南部是以三亞為代表的濱海旅游，西部主要是以展示少數(shù)民族風(fēng)情為主的民俗旅游，北邊以?？跒榇淼娜宋穆糜?。但基本都依托濱海資源，景區(qū)分散，散點(diǎn)式鋪排，沒(méi)有形成一個(gè)有主題串聯(lián)的、整體性的綜合性旅游項(xiàng)目。突破海南現(xiàn)有項(xiàng)目對(duì)濱海資源的依賴，挖掘具有

19、獨(dú)特主題性的項(xiàng)目。,2.2 項(xiàng)目認(rèn)知 2.2.1 區(qū)域概況,a.項(xiàng)目位于被稱為國(guó)際旅游島的海南省萬(wàn)寧市西北30公里處的六連嶺，擁有紅色旅游資源。位于海南旅游帶上，周邊分布大量旅游資源。b.項(xiàng)目距萬(wàn)城30公里，北距海口139公里，南距三亞市112公里。比鄰東線高速公路，山根出口距六連嶺景區(qū)僅4公里，交通十分便利。,,,2.2 項(xiàng)目認(rèn)知 2.2.2 自然資源—— 山·海·湖·林

20、,a.六連嶺因六峰相連，逶迤騰浪，故古時(shí)有“連峰聳翠”的美名，是萬(wàn)州八景之一。 b.六連嶺景色奇物，山勢(shì)宏偉，丘壑縱橫，有著豐富的熱帶雨林景色，是海南省不可多得的天然植物王國(guó)。c.香車水庫(kù)、紅色水庫(kù)景色宜人，周邊林木蔥籠，水草豐盛。距海南東部海岸線僅2公里。,2.2 項(xiàng)目認(rèn)知 2.2.3 歷史人文 —— 紅色文化,a.萬(wàn)寧六連嶺革命烈士陵園在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)，1989年8月已被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)列為全國(guó)重點(diǎn)烈士紀(jì)念建筑物保護(hù)

21、單位，并已列入全國(guó)紅色旅游經(jīng)典景區(qū)。b.六連嶺為五指山余脈，是瓊崖縱隊(duì)開(kāi)辟的根據(jù)地。從1927年至1950年，六連嶺革命根據(jù)地軍民堅(jiān)持了23年艱苦卓絕的斗爭(zhēng)，為奪取瓊崖新民主主義革命的勝利作出了重大貢獻(xiàn)，創(chuàng)造了“二十三年紅旗不倒”的奇跡。c.朱德元帥曾為六連嶺革命根據(jù)地題詩(shī)：“六連嶺上現(xiàn)彩云，豎起紅旗革命軍。二十余年游擊戰(zhàn)，海南人民樹(shù)功勛?！眃.定期組織緬懷革命先烈、采風(fēng)創(chuàng)作等活動(dòng)，加強(qiáng)廣大人民群眾的愛(ài)國(guó)主義和革命傳統(tǒng)教育。紅色文

22、化氛圍濃厚。,自然資源與紅色人文資源于此匯聚，形成獨(dú)特的“四脈交匯、人文山水”旅游基礎(chǔ)，本案具備資源優(yōu)勢(shì)，如何使之相互組合發(fā)揮最大價(jià)值至關(guān)重要。文脈：“二十三年紅旗不倒”的六連嶺革命根據(jù)地； 山脈：六連嶺屬五指山支脈；水脈：紅色水庫(kù)、香車水庫(kù)、南海；林脈：六連嶺森林保護(hù)區(qū)。,項(xiàng)目理念萬(wàn)寧，北緯18°，天賦優(yōu)勢(shì)比肩國(guó)際名城。突破海南現(xiàn)有旅游項(xiàng)目的過(guò)度同質(zhì)化，充分發(fā)揮東方園林創(chuàng)造復(fù)合風(fēng)景的核心優(yōu)

23、勢(shì)，打造區(qū)別于旅游資源零散分布、無(wú)核心主題統(tǒng)領(lǐng)的海南市場(chǎng)現(xiàn)狀，填補(bǔ)海南旅游市場(chǎng)的空白。,海南唯一復(fù)合風(fēng)景，獨(dú)步海南，領(lǐng)秀中國(guó),復(fù)合風(fēng)景的創(chuàng)造，必須具有主題性，貼近海南市場(chǎng)的需求。本案以六連嶺紅色人文資源為主線，串聯(lián)山、林、湖、海，形成主題鮮明的“紅色”效應(yīng)，是具有文化、旅游功能和田園特色的綜合體項(xiàng)目，通過(guò)創(chuàng)造復(fù)合的風(fēng)景，打造主題性核心吸引點(diǎn)，最終創(chuàng)造項(xiàng)目的專屬價(jià)值，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益的統(tǒng)一考量。,3.1 基本思路,3、

24、項(xiàng)目定位,3.2 項(xiàng)目定位 3.2.1整體目標(biāo) 山、林、湖、?！匀痪坝^ 六連嶺紅色景區(qū)——人文景觀 整合項(xiàng)目所在這一系列優(yōu)勢(shì)資源，我們要打造一種有特色的旅游休閑生活。打造海南唯一的、不同于其它任何項(xiàng)目的田園綜合體，它將成為海南頂級(jí)的旅游項(xiàng)目，并超越現(xiàn)有的市場(chǎng)產(chǎn)品。,依托東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)的核心優(yōu)勢(shì)，復(fù)合風(fēng)景要能夠囊括萬(wàn)寧的人文與自然景觀，充分展示當(dāng)?shù)氐纳剿?、人文特色，也?/p>

25、有突出的核心吸引點(diǎn)。因此必須要求：主題性+綜合性+系統(tǒng)性主題性：是項(xiàng)目的靈魂與主旨，是項(xiàng)目的核心吸引點(diǎn)，貫穿從理念到設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的所有環(huán)節(jié)。綜合性：是項(xiàng)目執(zhí)行的思路，對(duì)各項(xiàng)資源施以有機(jī)整合，使之相互輔助提升，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，呈現(xiàn)復(fù)合風(fēng)景，價(jià)值最大化。系統(tǒng)性：是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的目標(biāo)，綜合考量，兼顧生態(tài)效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益，形成長(zhǎng)期的區(qū)域和諧系統(tǒng)。,3.2.2 項(xiàng)目定位,浪漫田園，七彩旅游度假新圣地,紅色。彰顯紅色人文旅游的項(xiàng)目

26、魅力，是對(duì)紅色文化的最佳演繹；橙色。以溫暖的色調(diào)詮釋紅色旅游區(qū)溫泉度假，呈現(xiàn)特色生活；黃色。讓田園居住的舒適自然顯現(xiàn)，整體明朗活潑，富有詩(shī)意；綠色。以苗木基地、有機(jī)農(nóng)業(yè)為重要組成板塊，因地制宜發(fā)展；青色。建設(shè)高端休閑配套、康體設(shè)施，綻放穩(wěn)重、高尚生活色調(diào)；藍(lán)色。融合湖海資源，藍(lán)天水岸連成一體，呈現(xiàn)水天一色景觀；紫色。富有浪漫氣息的婚慶莊園，花海隨風(fēng)波動(dòng)，形成規(guī)模景觀。,以七種繽紛色彩展示項(xiàng)目的各項(xiàng)資源，使之貼切的融入設(shè)計(jì)構(gòu)想

27、之中，將物理屬性形象化，是富有感染力、有聯(lián)想空間的宏大夢(mèng)想。,3.2.3 主題吸引點(diǎn)多種自然資源基礎(chǔ)之上，以極具代表性的紅色文化為突出優(yōu)勢(shì)，大力建設(shè)以“紅色旅游”為主題的綜合性休閑、旅游、文化基地。以紅色為撬動(dòng)點(diǎn)，形成核心吸引力。 “紅”遍海南 “紅”動(dòng)中國(guó),3.2.4 執(zhí)行思路以“紅色旅游”為主題，串聯(lián)七色元素，挖掘地方文化，對(duì)“紅色旅游”進(jìn)行延伸，形成以“紅色”為核心的主題文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。建立具備生態(tài)、文化創(chuàng)

28、意、休閑旅游等功能，擁有田園特色的獨(dú)特綜合體項(xiàng)目。,4、項(xiàng)目規(guī)劃,4.1 紅色產(chǎn)業(yè)延伸緊扣主題吸引點(diǎn)，利用現(xiàn)有資源，對(duì)紅色旅游進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)業(yè)延伸。以六連嶺紅色景區(qū)為核心，延伸出“休閑頤養(yǎng)、慶典表演、文化展示、活動(dòng)體驗(yàn)、自然與文化探索”等板塊。,4.2 板塊項(xiàng)目構(gòu)想a.紅色文化展示（紅色文化會(huì)展，雕塑公園，當(dāng)?shù)厝宋木坝^）b.紅色原生態(tài)情景體驗(yàn)（紅軍村農(nóng)耕文化體驗(yàn)、南藥采摘、攝影）c.探險(xiǎn)與素質(zhì)拓展（露營(yíng)野戰(zhàn)，軍事拓展，水上活動(dòng)

29、，燒烤野炊）d.旅游度假與商務(wù)會(huì)議（紅軍野戰(zhàn)醫(yī)院游戲/真人CS/會(huì)議接待）e.休閑頤養(yǎng)（紅色花園/主題餐廳/水療spa/南藥養(yǎng)生/健康運(yùn)動(dòng)）f.主題教育（干部培訓(xùn)中心，青少年紅色主題教育，公務(wù)員培訓(xùn)）,,六連嶺紅色景區(qū),紅色主題餐廳,紅色文化主題教育,森林探險(xiǎn)拓展,紅色花園,山頂主題雕塑,拓展體驗(yàn),軍事體驗(yàn),紅色主題攝影,五、建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 用地性質(zhì) 設(shè)計(jì)總平面 功能布局分析 紅色文

30、化旅游 功能分區(qū)分析 功能分區(qū)意向 規(guī)劃指標(biāo),,村莊建設(shè)用地,,文物古跡用地,,鎮(zhèn)建設(shè)用地,設(shè)計(jì)范圍,主要道路,次要道路,,現(xiàn)狀水域,,,用地性質(zhì),,六連嶺自然保護(hù)區(qū),六連嶺烈士陵園,,南海,山根鎮(zhèn)高速出口,和樂(lè)鎮(zhèn)高速出口,文化會(huì)展中心,田園集市,田園酒店,度假酒店,莊園社區(qū),溫泉社區(qū),酒店式公寓,婚慶莊園,水晶花坊,馬術(shù),高爾夫,中央農(nóng)場(chǎng),景觀苗圃,生產(chǎn)苗圃,游船碼頭,水秀演義,運(yùn)動(dòng)匯,六連嶺

31、烈士陵園,花海,,六連嶺自然保護(hù)區(qū),總平面圖,創(chuàng)意農(nóng)莊,特色餐廳,,,,,,,,南海,六連嶺自然保護(hù)區(qū),,,一心： 紅色廣場(chǎng)；兩軸： 紅色旅游景觀軸、 藍(lán)色水域景觀軸；兩核： 香車水庫(kù)、 紅色水庫(kù)；三區(qū)： 依山伴水居住區(qū)、

32、 溫泉養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)、 休閑娛樂(lè)區(qū)。,,,,,,,,,功能布局分析“一心，兩軸，兩核，三區(qū)”,紅色旅游景觀主軸,紅色文化旅游 —— 功能布局,文化會(huì)展中心,紅色餐廳,濕地文化,軍事拓展,軍事馬術(shù)體驗(yàn),紅色驛站,溫泉頤養(yǎng),紅色田園游線,紅色山林游線,戰(zhàn)斗遺址,山頂天池,山野步道,冒險(xiǎn)吊橋,六連嶺烈士陵園,山林露營(yíng),紅村標(biāo)識(shí),紅色主題教育會(huì)

33、所,水上飛機(jī),百果園,田園茶社,紅色花園,,6,森林探險(xiǎn),南藥采摘,紅色廣場(chǎng),,15,,16,軍民魚(yú)水池,功能分區(qū)分析,六連嶺自然保護(hù)區(qū),田園小鎮(zhèn),有機(jī)農(nóng)業(yè),苗木基地 --,鄉(xiāng)村紅色旅游,,,四大功能分區(qū),鄉(xiāng)村旅游 — 創(chuàng)意農(nóng)莊,鄉(xiāng)村旅游 — 特色餐廳,鄉(xiāng)村旅游 — 鄉(xiāng)村會(huì)所,鄉(xiāng)村旅游 — 婚慶莊園,鄉(xiāng)村旅游 — 酒店,度假酒店,田園酒店,鄉(xiāng)村旅游 — 水晶花坊,鄉(xiāng)村旅游 —運(yùn)動(dòng)娛樂(lè),湖邊慢跑,環(huán)湖自行車賽,沙灘排球,賽艇,滑翔傘,

34、快艇,鄉(xiāng)村旅游 — 游船碼頭—水上運(yùn)動(dòng),鄉(xiāng)村旅游 — 水秀演藝,,有機(jī)農(nóng)業(yè) — 中央農(nóng)場(chǎng),苗木基地 — 生產(chǎn)苗圃、景觀苗圃,田園小鎮(zhèn) — 田園集市,田園小鎮(zhèn) — 田園社區(qū) — 溫泉社區(qū),田園小鎮(zhèn) — 田園社區(qū) — 莊園社區(qū),田園小鎮(zhèn) — 療養(yǎng)社區(qū) — 溫泉療養(yǎng),功能分區(qū)指標(biāo),規(guī)劃指標(biāo),生態(tài)原則：保護(hù)生態(tài)，恢復(fù)生態(tài)，發(fā)展生態(tài)；保護(hù)碧海藍(lán)天，呈現(xiàn)人間天堂； 紅色旅游：以現(xiàn)有紅色旅游為發(fā)展的核心，建設(shè)紅色旅游精品體系，堅(jiān)持以紅色旅游為重點(diǎn)，

35、加大紅色旅游景區(qū)創(chuàng)建力度，輔以旅游休閑及溫泉療養(yǎng)； 產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)：以萬(wàn)寧市“山海湖一體化”旅游發(fā)展導(dǎo)向?yàn)槠鯔C(jī)，依托萬(wàn)寧市提出的“旅游強(qiáng)市富民”的發(fā)展思路，突出發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的觀光、體驗(yàn)、度假等產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，大力發(fā)展熱帶特色的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)； 夢(mèng)想田園：將六連嶺烈士陵園、六連嶺自然保護(hù)區(qū)等歷史文脈的紅色旅游項(xiàng)目；香車水庫(kù)、紅色水庫(kù)、濕地等生態(tài)旅游項(xiàng)目；田園集市、田園社區(qū)等特色居住項(xiàng)目合理滲透和融合，實(shí)現(xiàn)天人合一，打造人類生活的夢(mèng)想田園。

36、,小結(jié),六、投資估算和資金籌措,投資估算與資金籌措投資概算地產(chǎn)項(xiàng)目總投資約為80億元資金籌措方案項(xiàng)目資金籌措通過(guò)自有資本投入、銀行開(kāi)發(fā)貸款及銷售資金回籠三項(xiàng)完成。,七、建設(shè)期限和實(shí)施進(jìn)度,,,六連嶺自然保護(hù)區(qū),實(shí)施周期項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為8年，分三期開(kāi)發(fā)。一期將重點(diǎn)圍繞“紅色、休閑、田園旅游”的主題，著力打造集創(chuàng)意農(nóng)莊、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、馬術(shù)俱樂(lè)部、婚慶莊園、水晶花坊、度假酒店（一期）等于一體的鄉(xiāng)村旅游度假中心，重點(diǎn)發(fā)展有

37、機(jī)農(nóng)業(yè)和苗木基地，同時(shí)輔以適量田園小鎮(zhèn)（一期）開(kāi)發(fā)。二期將重點(diǎn)進(jìn)行苗木基地打造，對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境與功能再次提升。三期將重點(diǎn)圍繞項(xiàng)目日益成熟后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行的二次配套與提升，將重點(diǎn)打造創(chuàng)意農(nóng)莊、鄉(xiāng)村會(huì)所、度假酒店（二期）、苗木基地、田園小鎮(zhèn)（二期）等。,八、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 公司介紹 業(yè)務(wù)架構(gòu) 團(tuán)隊(duì)支持,項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行將依托集團(tuán)完美的產(chǎn)業(yè)鏈條、精英管理團(tuán)隊(duì)的管控以及經(jīng)驗(yàn)豐富的職業(yè)項(xiàng)目操作

38、團(tuán)隊(duì)的實(shí)操，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。實(shí)操團(tuán)隊(duì)組織架構(gòu)項(xiàng)目將由50人以上的專業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)，以及農(nóng)業(yè)、演藝、文旅、婚慶等產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司共同推進(jìn)。,九、效益分析 社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益生態(tài)效益管理效益,城市貢獻(xiàn)— 社會(huì)效益,加強(qiáng)苗木產(chǎn)業(yè)集聚和延伸注重苗木產(chǎn)業(yè)研究，樹(shù)立苗木產(chǎn)業(yè)示范作用，引導(dǎo)中國(guó)苗木 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。苗木產(chǎn)業(yè)的興起可以帶動(dòng)周邊運(yùn)輸業(yè)、物流業(yè)、機(jī)械、加工等產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展。,解決“三農(nóng)”問(wèn)題萬(wàn)畝產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)和旅游可解決大量農(nóng)村勞動(dòng)

39、力；徹底改變農(nóng)村環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)村建設(shè)；帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)土地增收增效。,促進(jìn)紅色旅游和文化傳承綜合利用紅色景點(diǎn)周圍的山水和人文資源要，有機(jī)結(jié)合，統(tǒng)一發(fā)展。結(jié)合革命傳統(tǒng)教育與旅游業(yè)的發(fā)展，形成有機(jī)結(jié)合的發(fā)展格局。展示和再現(xiàn)地方文化內(nèi)涵和民俗風(fēng)情，傳承和發(fā)揚(yáng)地方文化。,城市貢獻(xiàn)— 經(jīng)濟(jì)效益,節(jié)省政府景觀投入苗木花卉規(guī)?；坝^式種植；周邊景觀升級(jí)，節(jié)約景觀投入，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)畝綠化景觀。提升地價(jià)對(duì)區(qū)域物業(yè)及區(qū)域土地價(jià)值起

40、到絕對(duì)性的價(jià)值提升作用；增強(qiáng)區(qū)域整體輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力。增加GDP苗木產(chǎn)業(yè)的循環(huán)滾動(dòng)投資模式，帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資。增加稅收依托東方園林苗木需求優(yōu)勢(shì)，形成苗木集散交易中心；大田景觀和生態(tài)旅游項(xiàng)目，每年吸引大量游客，以增加稅收。,城市貢獻(xiàn)— 生態(tài)效益,因地制宜的布局通過(guò)融合森林、河道、山丘、湖泊、農(nóng)田等提供多層次的生態(tài)廊道，創(chuàng)造了一個(gè)完善的生態(tài)系統(tǒng)，提供富有自然和田園特色的詩(shī)意生活和休閑體驗(yàn)。田園綠洲模式采用“田園包圍

41、組團(tuán)”的田園綠洲模式，有效的分離各組團(tuán)，形成“綠色環(huán)繞建設(shè)地塊”的圖底關(guān)系。,吸收二氧化碳，改善空氣質(zhì)量，涵養(yǎng)水源 ；　　綠色建筑，雨水收集，用以節(jié)約能源保護(hù)環(huán)境減低維護(hù)費(fèi)用；,綠色設(shè)計(jì)策略,基本生態(tài)效益,城市貢獻(xiàn) — 管理效益,豐富多彩的田園藝術(shù)；平整優(yōu)美的田園道路；便捷有序的區(qū)域交通；安全踏實(shí)的區(qū)域安保；風(fēng)格鮮明的建筑風(fēng)格；特色高效的招商經(jīng)營(yíng)；體貼舒心的社區(qū)服務(wù)；精致獨(dú)特的公共設(shè)施；,欣賞美麗，讓美好繼續(xù)……,浪漫田