武漢荷葉山項(xiàng)目情況匯報(bào)

1、武漢荷葉山地塊情況匯報(bào),可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目市場定位,可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目市場定位,1-1 地塊區(qū)位及概況,1-2 項(xiàng)目背景介紹,1-3 荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片,1-1 地塊區(qū)位,本案,本項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)，武漢市國家森林公園的南大門500米處，緊鄰華東科技大學(xué)。四至范圍：東臨三環(huán)路，南臨東湖開發(fā)區(qū)生物城，西臨新世界恒大華府，北臨恒

2、大華府和葛洲壩花園區(qū)。,,,該項(xiàng)目用地原為武漢空軍軍用土地及部分村民用地；武漢空軍撤銷后以置換方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓給武漢飛翔科技環(huán)保股份有限公司；總占地面積927畝，根據(jù)武漢市政府2011年4月18日會議紀(jì)要：按歷史遺留問題將927畝分割成428畝和499畝兩個(gè)土地證，總建筑面積50萬㎡；428畝用地在“武漢凱喜雅飛翔房地產(chǎn)開發(fā)公司”名下，容積率1.35，建筑面積35萬㎡ ；499畝用地在“武漢遷建王家墩開發(fā)建設(shè)投資公司”名下，容積率1

3、.03，建筑面積15萬㎡ ；,1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景介紹,,2010年10月北京華業(yè)房地產(chǎn)公司重組武漢凱喜雅飛翔，持有其70%權(quán)益，至2011年10月華業(yè)共投入5.8億人民幣，建設(shè)完成72棟別墅的結(jié)構(gòu)封頂，1.2萬㎡樣板間和銷售中心。目前，因華業(yè)資金鏈斷裂，已無法繼續(xù)投資進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。,1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景介紹,,1-2 荷葉山地塊開發(fā)背景介紹,,1-2 項(xiàng)目已取得土地及規(guī)劃證,1-3 荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片,會所及售

4、樓部現(xiàn)狀，占地約100畝為未征用地,,1-3 荷葉山項(xiàng)目現(xiàn)狀圖片,可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目市場定位,,2-1 周邊配套 交通,項(xiàng)目周邊有一定的路網(wǎng)基礎(chǔ)，交通網(wǎng)絡(luò)輻射三鎮(zhèn)。有多條公交線路可到達(dá)本項(xiàng)目，同時(shí)地鐵二號線將開通至項(xiàng)目附近的佳園路與烽火路交匯處，中環(huán)線東北段竣工后，從青山至本項(xiàng)目僅需十多分鐘的車程。,,,本項(xiàng)目附近有光谷第八小學(xué)、長春街小學(xué)、七一中學(xué)、光谷第二初級中學(xué)、華中科

5、技大學(xué)等武漢知名各級院校,,本 案,2-1 周邊配套 學(xué)校,,本項(xiàng)目附近有湖北省中醫(yī)院、同濟(jì)光谷醫(yī)院（在建）、荷葉山社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、華中科技大學(xué)文華學(xué)院文華醫(yī)院、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)西醫(yī)內(nèi)科診所、黃宗光中醫(yī)診所等醫(yī)院及診所。,2-1 周邊配套 醫(yī)療,2-2 項(xiàng)目所在區(qū)域市場現(xiàn)狀,區(qū)域項(xiàng)目分布,本案,,據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的《2013年二季度武漢房地產(chǎn)市場回顧》：本季度武漢高端住宅共成交6165套，較上季度增加42%，遠(yuǎn)超往年

6、同期水平。其中武昌區(qū)（本項(xiàng)目所在地）賣的最火，成交量超過總額的1/3；7月前三周，武漢市樓市銷售淡季不淡，銷量隨著氣溫的上升也不斷升溫，樓市整體成交量和價(jià)格上漲，供應(yīng)量下降。預(yù)計(jì)未來供應(yīng)量仍以武昌居多，產(chǎn)品以首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)群體為主；地鐵的通車對武昌樓市拉動力巨大，加上自身優(yōu)越宜居的自然環(huán)境以及政府對其‘華中金融中心’的定位，武昌未來將進(jìn)一步成為武漢高端住宅的聚集地。,二季度周邊樓盤銷售情況,,二季度武漢市場銷售情況良好,,

7、本項(xiàng)目臨近樓盤—葛洲壩世紀(jì)尚院簡介,,,葛洲壩世紀(jì)尚院實(shí)景圖,本項(xiàng)目臨近樓盤—碧桂園生態(tài)城簡介,,本項(xiàng)目臨近樓盤—萬科紅郡別墅簡介,,本項(xiàng)目臨近樓盤—武漢長島簡介,,本項(xiàng)目臨近樓盤—光谷坐標(biāo)城九臺簡介,,本項(xiàng)目臨近樓盤—保利十二橡樹莊園簡介,,可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目市場定位,,3-1 荷葉山項(xiàng)目市場定位及售價(jià),荷葉山項(xiàng)目市場定位及售價(jià),,可發(fā)展性用地,地塊詳情及項(xiàng)目關(guān)系背景資料,周邊配套

8、設(shè)施及市場現(xiàn)狀,項(xiàng)目可行性區(qū)域,4-1 可發(fā)展性用地,王家墩機(jī)場項(xiàng)目用地,荷葉山西北部地塊,南湖北部地塊,,項(xiàng)目位置：位于武漢市王家墩機(jī)場的最東端，武漢中央商務(wù)區(qū)CBD的核心區(qū)域內(nèi)，最具商業(yè)價(jià)值和開發(fā)建設(shè)的價(jià)值；占地面積：建設(shè)用地為212畝。地上規(guī)劃面積：68.5萬平方米。容積率：綜合容積率4.88，住宅容積率3.5。規(guī)劃形態(tài)：城市綜合體（住宅、商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓或酒店）。用地現(xiàn)狀：基本完成項(xiàng)目用地的“三通一平”留有部

9、分倉庫。取得方式：該地塊為空軍王家墩機(jī)場搬遷后用于安置軍隊(duì)干部用房的建設(shè)用地，現(xiàn)用置換得方式將該土地從軍隊(duì)用地變成地方的開發(fā)建設(shè)用地，以定向招拍掛的方式由武漢市政府和軍隊(duì)指定的項(xiàng)目公司取得該地塊。,王家墩機(jī)場項(xiàng)目用地,王家墩機(jī)場項(xiàng)目用地,,該地塊為荷葉山項(xiàng)目用地的配屬用地，產(chǎn)權(quán)在政府手里，因?yàn)樵摰貫楹扇~山項(xiàng)目用地的不可分割的一部分，位于現(xiàn)狀售樓處的北部，占地面積148畝，容積率1.1左右,經(jīng)與政府部門,東湖開發(fā)區(qū)協(xié)商，該地塊可由現(xiàn)狀用