南京六朝皇家公園旅游度假別墅項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、南京六朝皇家公園旅游度假別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目基本概況溧水縣系安徽省毗鄰，北接江寧區(qū)，東連句容縣和溧陽(yáng)市，南與高淳縣接壤，是秦淮河上游源頭所在地。溧水縣處在以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，距南京約40公里，境內(nèi)交通便捷，車(chē)程時(shí)間約40分鐘。目前以擁有連接寧、滬、蘇錫常等大中城市的高等級(jí)公路，寧杭高速、沿江高速公路正在建設(shè)之中，寧杭鐵路也在加緊籌劃中，為溧水全面開(kāi)發(fā)開(kāi)放構(gòu)筑了良好的外部條件。項(xiàng)目位于南京市南郊溧水縣幸莊水庫(kù)周邊地區(qū)和

2、無(wú)想寺、無(wú)想寺水庫(kù)周邊地區(qū)，幸莊水庫(kù)周邊面積為4450畝，可開(kāi)發(fā)面積約3000畝，幸莊水庫(kù)水域面積340畝，幸莊水庫(kù)離縣中1.8公里。二、置地立項(xiàng)有利條件1、有利于增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展能力。根據(jù)總公司五年及十年中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，為增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益、創(chuàng)樹(shù)品牌，做專(zhuān)、做精、做大、做強(qiáng)房地產(chǎn)主業(yè)。必須在金陵世紀(jì)花園、江寧等現(xiàn)有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上積極尋找后續(xù)開(kāi)發(fā)地塊。進(jìn)一步拓展發(fā)展空間。2、土地價(jià)值具有一定的升值空間。由于土地資源的稀缺性和不

3、可再生性以及土地市場(chǎng)化運(yùn)作的必然趨勢(shì)，使得近兩年來(lái)南京從近十年發(fā)展來(lái)看，我國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展呈曲線(xiàn)上升的勢(shì)頭，經(jīng)歷了高潮——低谷——升溫——熱潮四個(gè)過(guò)程。目前正處于別墅開(kāi)發(fā)的第二個(gè)熱潮。別墅市場(chǎng)從沉寂中蘇醒過(guò)來(lái)，主要是近年隨著二次置業(yè)者的增加，造成了別墅市場(chǎng)的升溫。別墅物業(yè)作為一種高檔商品，如今已經(jīng)成為人們身份、地位、財(cái)富的象征。別墅市場(chǎng)的區(qū)域分布主要集中在深圳、廣州、北京、上海、杭州等幾個(gè)大城市。別墅的空間分布特征有一定的相似性，主要聚

4、集在交通比較便捷的一小時(shí)都市圈內(nèi)，私家車(chē)出入較方便的區(qū)位，周邊依山傍水，空氣清馨，環(huán)境輕松的地區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)悠閑的別墅生活環(huán)境。南京的別墅市場(chǎng)近兩年也已啟動(dòng)，主要集中在亞?wèn)|和江寧等城郊結(jié)合地帶。從銷(xiāo)售情況看具有較好的市場(chǎng)前景。2、旅游市場(chǎng)隨著人民生活水平的提高和對(duì)生活質(zhì)量的追求，必將帶動(dòng)旅游市場(chǎng)的發(fā)展和繁榮。因?yàn)楸卷?xiàng)目緊臨無(wú)想寺風(fēng)景區(qū)，從營(yíng)銷(xiāo)角度，我們要充分利用溧水縣著名景點(diǎn)無(wú)想寺和豐富的山水資源，通過(guò)宣傳山景、水景、樹(shù)景、寺景及野趣，突