我國(guó)A股上市地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)特征研究.pdf

1、進(jìn)入本世紀(jì)以來，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的快速發(fā)展時(shí)期，在發(fā)展過程中表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展快、利潤(rùn)高等特點(diǎn)，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)的快速擴(kuò)張與房地產(chǎn)行業(yè)的政策導(dǎo)向性，使房地產(chǎn)企業(yè)在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著較大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)內(nèi)外相關(guān)學(xué)者雖然對(duì)中國(guó)房地企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)問題給予了極大的關(guān)注和研究，但從中國(guó)具體國(guó)情出發(fā)，深入研究如何在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過程中評(píng)估所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而采取措施來避免、減輕財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等方面的理論和實(shí)踐的研究則相對(duì)不足。

2、　　 本文首先闡述了研究背景、研究目的和研究意義，回顧了國(guó)內(nèi)外對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究的相關(guān)文獻(xiàn)，接著敘述了本文研究方法、創(chuàng)新點(diǎn)和框架結(jié)構(gòu)。并對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)概念、種類和屬性進(jìn)行了界定，在定性分析房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特征及成因后，指出進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估能較好地顯示和反映企業(yè)所存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。并以一般財(cái)務(wù)狀況評(píng)價(jià)指標(biāo)體系為基礎(chǔ)，綜合前人進(jìn)行財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)研究所選擇的財(cái)務(wù)指標(biāo)以及房地產(chǎn)業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，構(gòu)建了適合我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)

3、指標(biāo)體系。然后，以1999-2008年滬、深A(yù)股房地產(chǎn)上市公司為樣本，根據(jù)中國(guó)證監(jiān)會(huì)相關(guān)規(guī)定，把篩選出符合規(guī)定的企業(yè)作為一個(gè)行業(yè)整體看待。并對(duì)行業(yè)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行再次篩選，得出有財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。又以構(gòu)建的指標(biāo)體系中指標(biāo)為依據(jù)，計(jì)算出行業(yè)和企業(yè)的各指標(biāo)比率并得出其走勢(shì)圖。應(yīng)用靜態(tài)分析、動(dòng)態(tài)分析、橫向分析和縱向分析等分析方法，發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特征指標(biāo)，并計(jì)算出了各比率的歷年警戒值。在進(jìn)行深入分析其產(chǎn)生的原因后，提出了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)的控制策