某某地產項目合作開發(fā)協議一手合營模式模板

1、項目合作開發(fā)協議項目合作開發(fā)協議（注：適用于與戰(zhàn)略合作伙伴合作的一手合營項目）（注：適用于與戰(zhàn)略合作伙伴合作的一手合營項目）甲方甲方：公司住所地：法定代表人：乙方：乙方：恒大地產集團有限公司住所地：法定代表人：鑒于：鑒于：1、甲方是一家根據中國法律設立并存續(xù)的公司，為公司。2、乙方是一家根據中國法律設立并存續(xù)的公司，為公司。3、本協議簽訂時，甲、乙雙方準備聯合競買位于省市（具體位置），凈用地面積為平方米（合約畝）地塊的國有建設用地土地使

2、用權（以下簡稱“項目地塊”或“項目”）。甲乙雙方希望能夠充分利用各方的優(yōu)勢，共同組建一家合營公司競買該項目地塊，并根據本協議的約定投資建設、管理、運營該項目。4、本著平等互利的原則，經友好協商，甲方和乙方同意根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》和中國其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，訂立本協議，以資雙方共同信守。第一條第一條關于項目地塊關于項目地塊1、具體地理位置：項目地塊位于，東至、南至、西至、北至。2、經濟技術指標：用地性

3、質：；凈用地面積：平方米（合約畝）；3、合營公司競得項目地塊后，甲方負責按成交確認書及土地出讓合同規(guī)定的時間及金額提前十個工作日借款給合營公司用于繳納項目地塊的土地款（含土地出讓金、契稅、印花稅、交易服務費等辦理國土證前須繳納的全部款項，以下同），甲方不得逾期提供該等資金。4、如因該項目開盤銷售需要，需提前支付相應土地款時，乙方需提前50日書面通知甲方，則甲方須在項目開盤45日前將需繳交的相應土地款借給合營公司用于支付土地款，確保該項目

4、開盤前辦理國土證及相關證照。（合同指引：合營公司買地資金，最好由甲方全部承擔，以注冊資本股東借款的形式提供；次之以合營公司融資解決；合營公司無法解決的，由甲乙雙方約定各方的出資比例，建議按股比出資。上述24款根據具體出資方式調整。）5、除土地款外，合營公司經營所需的資金，由合營公司自行承擔并籌措。乙方有權以合營公司或項目地塊進行融資，同時，甲方須及時積極配合融資事宜（包括以其持有的合營公司全部股權為合營公司融資提供擔保等）。如合營公司融

5、資仍不能滿足開發(fā)建設等需要，需股東追加投入的，則由乙方負責籌措解決。6、甲乙雙方同意，采用乙方的管理規(guī)范和標準對合營公司的開發(fā)經營進行管理，按乙方管理規(guī)范擬訂合營公司的日常管理制度（包括但不限于招投標、材料采購、財務及資金管理、工程管理、成本控制、銷售定價、市場推廣和策劃、產品銷售等），將該項目納入乙方的管理及考核體系。7、在合營公司經營過程中，根據合營公司經營需要，甲、乙雙方應按股權比例同時進行增資，具體增資額及增資時間由乙方確定，并

6、提前通知甲方，甲方應予以及時、積極配合。8、項目的委托開發(fā)管理（1）鑒于乙方具備豐富的房地產項目開發(fā)建設管理經驗及領先的營銷策劃能力，且甲方充分認可乙方的房地產開發(fā)管理能力和經驗，現甲乙雙方同意合營公司委托乙方對項目地塊進行開發(fā)管理，乙方通過輸出專業(yè)操盤團隊、“恒大”品牌以代建代管方式開發(fā)管理本項目，并按含稅合約銷售額（指本項目簽署的全部預售、現售商品房買賣合同中約定包含增值稅的商品房價款總額，下同）的%收取委托開發(fā)管理費及按含稅合約銷