泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

1、0第0頁(yè)共11頁(yè)泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告泰安市房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告摘要：摘要：泰安房地產(chǎn)投資和商品房開(kāi)發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展通道，土地供給逐年放大，土地出讓價(jià)格也逐年上升；從近年泰安商品房銷(xiāo)售情況看，泰安商品房成交量逐年增長(zhǎng)；相對(duì)于泰安的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)講，泰安的房地產(chǎn)仍有很大的發(fā)展空間，主城區(qū)的吸納能力將不斷提高。本文從泰安市基本情況，市場(chǎng)情況以及各地區(qū)的房?jī)r(jià)情況著手，進(jìn)行市場(chǎng)分析并作出相關(guān)總結(jié)。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：泰安經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)價(jià)格正文：正文：一、泰安城市發(fā)展

2、概況一、泰安城市發(fā)展概況1.1.泰安城市概況泰安城市概況泰安市位于山東省中部地區(qū)，泰安北臨濟(jì)南，以泰山為界；南與濟(jì)寧市相連，東與萊蕪和臨沂地區(qū)毗鄰，西隔黃河與聊城市相望。同時(shí)也是處于我國(guó)東部最重要的發(fā)展帶——京滬發(fā)展帶上，是濟(jì)南向南聯(lián)系的門(mén)戶(hù)。2004年2009年泰安經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快發(fā)展，GDP總量整體上穩(wěn)步增長(zhǎng)，2009年泰安GDP值達(dá)到1716億元。盡管近年GDP穩(wěn)步增長(zhǎng)，但是GDP增長(zhǎng)率整體上呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，主要是因?yàn)樘┌渤鞘虚L(zhǎng)期以來(lái)主

3、要依靠以旅游為主的第三產(chǎn)業(yè)。泰安工業(yè)制造業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)底子薄，近年開(kāi)始起步，有望為城市發(fā)展帶來(lái)新的產(chǎn)業(yè)支柱。泰安近年GDP情況及增速732856101212261513171613.6%13.4%16.1%16.5%17.2%16.4%05001000150020002004年2005年2006年2007年2008年2009年0%5%10%15%20%GDP（億元）GDP增長(zhǎng)率(數(shù)據(jù)來(lái)源：泰安統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)公報(bào))2.2.泰安交通區(qū)位泰安交通區(qū)

4、位泰安市位處山東濟(jì)南南面，距離濟(jì)南市區(qū)僅66公里。泰安處于國(guó)務(wù)院的黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃區(qū)域，往北緊鄰泰安可輻射的經(jīng)濟(jì)圈有京津唐經(jīng)濟(jì)圈，距離約為4小時(shí)高速車(chē)程，往南距離長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈約6小時(shí)高速車(chē)程。泰安城際交通發(fā)達(dá)，目前已有G104等多條國(guó)道、列車(chē)軌道線(xiàn)，同時(shí)泰安城西經(jīng)過(guò)的有京滬高速和京福高速。預(yù)計(jì)2012年初即將通車(chē)的京滬高鐵也將通車(chē)，京滬高鐵設(shè)計(jì)時(shí)速為350公里小時(shí)，屆時(shí)泰安到達(dá)京津唐和長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的交通時(shí)間將大大縮短至少

5、一半。3.3.房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況從下表可看出，泰安市20042009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及增長(zhǎng)速度出現(xiàn)一定的震蕩，但整體保持強(qiáng)勁2第2頁(yè)共11頁(yè)二、泰安土地市場(chǎng)二、泰安土地市場(chǎng)1、市區(qū)近期土地出讓市區(qū)近期土地出讓泰安房地產(chǎn)市場(chǎng)總體規(guī)模較小，公開(kāi)掛牌出讓土地較少，了解到從2009年下半年到2010年，泰安城區(qū)（含郊區(qū)）公開(kāi)掛牌出讓土地約25幅（含工業(yè)及舊城改造土地），其中規(guī)模成功出讓的商業(yè)、居住用地為7幅，總計(jì)土地約1200

6、畝。具體土地信息總表如下表所示：2、泰西片區(qū)土地情況泰西片區(qū)土地情況泰西片區(qū)2010年3月4月啟動(dòng)了三幅土地拍賣(mài)，其中3月成交兩幅土地，4月18日成交一幅。短短2個(gè)月，推出3幅地塊掛牌，說(shuō)明泰安城市已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)西部城區(qū)的建設(shè)。3月成交的兩幅土地中，其中一幅為20104號(hào)地塊，位于路博園東南角約5公里處的鳳凰小區(qū)邊，項(xiàng)目為70年居住地塊，容積率為1.8，成交地價(jià)為62萬(wàn)元畝，樓面價(jià)517元平方米。另一幅為20101號(hào)地塊，處于京滬高鐵泰安

7、站東側(cè)地塊，于路博園東北角約1.5公里處，為商業(yè)、金融和居住綜合用地，成交地價(jià)為120萬(wàn)元畝，如果取2.2平均容積率計(jì)算，樓面價(jià)為818元平方米。已于4月18日掛牌出讓的20108號(hào)地塊，位于天平湖北岸，屬于商業(yè)服務(wù)性質(zhì)用地，使用權(quán)為40年，容積率為1.0，土地掛牌起價(jià)（底價(jià)成交）為77萬(wàn)元畝，折合樓面價(jià)為1155元平方米。三泰安預(yù)售商品房市場(chǎng)三泰安預(yù)售商品房市場(chǎng)1.1.預(yù)售商品房市場(chǎng)情況預(yù)售商品房市場(chǎng)情況從下表數(shù)據(jù)看市區(qū)（泰山區(qū)、岱岳