嘉善梅谷商城策劃書

1、嘉善梅谷商城策劃書嘉善梅谷商城策劃書嘉善商鋪分析嘉善商鋪分析前言前言嘉善縣的整體商業(yè)氛圍相對(duì)于浙江其他縣級(jí)城市來講比較濃厚，商鋪在全縣的覆蓋范圍比較廣泛。其中，目前的商業(yè)以解放路亭橋南路和最為繁華，其他市中心道路兩側(cè)也均設(shè)置沿街商鋪，滿足嘉善人民不同的消費(fèi)需求。但目前嘉善缺乏現(xiàn)代的綜合性購物中心，只有傳統(tǒng)經(jīng)營的百貨商場，普遍規(guī)模較小，規(guī)劃不合理，經(jīng)營商品單一。商鋪的租金由于地段的原因，差別較大，市中心地段為２－４元／平方米／天；而市區(qū)其

2、他區(qū)域基本在１元／平方米／天左右，差別較為明顯。現(xiàn)在的嘉善正出于一個(gè)商業(yè)化改造的前期，根據(jù)市府規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，將促使嘉善的商業(yè)格局發(fā)生一些新的變化。市中心區(qū)域市中心區(qū)域地理位置經(jīng)營業(yè)種評(píng)述解放路、談公路東方大廈、嘉善賓館、中高檔品牌服裝店、餐飲業(yè)、嘉善目前唯一的、最集中的高檔購物區(qū)域。亭橋路高檔餐飲、休閑娛樂嘉善最集中的餐飲娛樂街車站路生活配套服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)等經(jīng)營較為雜亂。晉陽路酒吧業(yè)為主嘉善目前酒吧較為集中的區(qū)域。商鋪需求分析商鋪需

3、求分析1、嘉善商業(yè)環(huán)境總評(píng)嘉善縣原來城市的主要業(yè)態(tài)為第二產(chǎn)業(yè)，但是由于近年來經(jīng)濟(jì)形勢的不斷變化和第三產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，嘉善的商業(yè)規(guī)模得到了提升，商鋪的數(shù)量也不斷夠具有投資或經(jīng)營的潛力，因此，好的商鋪對(duì)他們具有很大的吸引力。B、潛在商鋪業(yè)主這一部分是目前在嘉善的外地客戶所涉及到的外地潛在客戶，他們對(duì)嘉善的情況都有一個(gè)大致的了解，所缺乏的就是合適的商鋪和準(zhǔn)確的業(yè)種選擇。如果，根據(jù)他們的需求，有針對(duì)性的進(jìn)行商鋪的規(guī)劃和合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，將有效的提

4、升外地客戶對(duì)嘉善梅谷商城的認(rèn)可。商鋪的趨勢定位商鋪的趨勢定位總述總述目前嘉善的商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營擁有許多相對(duì)的缺陷，從而導(dǎo)致了商鋪經(jīng)營的一系列問題。由于擁有與其相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營模式，就會(huì)使新形態(tài)的商鋪，擁有更好的發(fā)展前景。相對(duì)而言，目前嘉善的商鋪沒有形成真正意義上的品牌綜合商場。同時(shí)，嘉善缺乏一個(gè)真正意義上的中心型購物中心，使消費(fèi)者無法在同一個(gè)區(qū)域獲得所有購物、休閑的滿足。1、專業(yè)化趨勢商業(yè)運(yùn)營的一個(gè)明顯的特征就是專業(yè)化管理經(jīng)營，只有這樣

5、才容易在一個(gè)區(qū)域（如一個(gè)城市）形成規(guī)?；艛嗷?jīng)營的態(tài)勢，從而提升整個(gè)市場的經(jīng)營業(yè)績。目前嘉善的專業(yè)化趨勢也非常的明顯。如前文所示，幾條主要的商業(yè)街區(qū)都在逐步形成專業(yè)化的市場格局。但是，由于嘉善城市規(guī)模的限制，以及此前嘉善并沒有相關(guān)專業(yè)市場的規(guī)劃，所以嘉善商業(yè)的專業(yè)化趨勢發(fā)展十分緩慢，許多需要專業(yè)化經(jīng)營的業(yè)種并沒有形成明顯的專業(yè)市場態(tài)勢。此時(shí)，嘉善梅谷商城的進(jìn)入，通過對(duì)本身商業(yè)業(yè)態(tài)的詳細(xì)規(guī)劃，將有效的促進(jìn)嘉善大部分商業(yè)業(yè)態(tài)的專業(yè)化經(jīng)營