杭州市房地產(chǎn)周期理論與實證研究.pdf

1、經(jīng)濟增長與發(fā)展歷程表明,經(jīng)濟波動是經(jīng)濟增長過程的伴生現(xiàn)象.與宏觀經(jīng)濟運行過程中一樣房地產(chǎn)業(yè)也客觀存在著周期波動現(xiàn)象.正視房地產(chǎn)業(yè)的周期波動現(xiàn)象,分析決定房地產(chǎn)周期波動的內(nèi)生因素和外部沖擊,提出應對周期波動的房地產(chǎn)業(yè)政策,對仍處于起步階段的我國房地產(chǎn)業(yè)更是具有重要的現(xiàn)實指導意義.本文在學習借鑒房地產(chǎn)理論、經(jīng)濟周期理論和國內(nèi)外現(xiàn)有房地產(chǎn)周期理論研究成果基礎上,通過對1978-2003年間的數(shù)據(jù)的分析,在分析中國房地產(chǎn)周期后,選取近年來全國房

2、地產(chǎn)發(fā)展具有代表性的杭州房地產(chǎn)市場進行了深入研究,提出了杭州房地產(chǎn)業(yè)周期.并進一步根據(jù)目前杭州市區(qū)住宅市場供求的現(xiàn)狀和住宅市場發(fā)展中面臨的問題,應用供求理論展開了對杭州市區(qū)住宅市場的供求趨勢、價格趨勢的預測分析,在此基礎上提出了杭州房地產(chǎn)周期波動趨勢.論文綜合分析了影響杭州房地產(chǎn)周期的宏觀政策因素、經(jīng)濟因素、產(chǎn)業(yè)因素、心理因素等,并提出了宏觀調控杭州房地產(chǎn)業(yè)的各種政策選擇.對分析杭州房地產(chǎn)周期性波動,及減少波動幅度穩(wěn)定杭州房地產(chǎn)市場有指