地產(chǎn)項目開發(fā)策劃書(完整版)

1、開封地產(chǎn)市場項目開發(fā)方案開封地產(chǎn)市場項目開發(fā)方案一、宏觀市場環(huán)境分析一、宏觀市場環(huán)境分析（一）開封市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析開封市宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析近年來開封市經(jīng)濟持續(xù)、健康、快速發(fā)展。開封作為中原經(jīng)濟崛起的“引擎”，各項指標接近十年最高水平。開封市經(jīng)濟呈現(xiàn)以下特點：1、消費市場旺暢，開封累計實現(xiàn)社會消費品零售總額持續(xù)增長。2、消費價格回落，這將促進人們對高價值產(chǎn)品的消費居民收入提高，將促進房地產(chǎn)市場更加活躍。（二）產(chǎn)業(yè)政策對房地產(chǎn)市場的影響產(chǎn)業(yè)

2、政策對房地產(chǎn)市場的影響與房地產(chǎn)市場聯(lián)系比較緊密的金融政策，稅收政策以及國家各種關于調控和穩(wěn)定房價的政策措施對房地產(chǎn)市場起著很大的影響，。雖然目前宏觀經(jīng)濟明顯復蘇，但經(jīng)濟增長基礎尚不穩(wěn)固；而樓市價格的持續(xù)上漲，房價重站高位。由此判斷，未來的房地產(chǎn)政策將可能走向有保有壓，對首次置業(yè)繼續(xù)優(yōu)惠、對二套房貸款收緊的政策可能性更大。二、區(qū)域市場分析二、區(qū)域市場分析本案位于開封市自貿(mào)區(qū)——開封市十三大街，占地近150畝地，緊鄰自貿(mào)區(qū)管委會，四周被河南

3、建業(yè)、綠地、恒大等有實力的地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商住小區(qū)圍繞。這些著名的地產(chǎn)公司所開發(fā)的住宅市場定位較為高等，能有效拉高該區(qū)域的消費水平。它們所開發(fā)的住宅基本售空，并且已經(jīng)在規(guī)劃后期開發(fā)，區(qū)域人口將會進一步增多。由此可見，該地塊周邊未來的消費群體的流量和水平都有了基本保障。5.健身運動：擬引進威爾士、美格菲等品牌健身會所，來滿足該區(qū)域消費人群日益增長的健身運動需求。6.美食：擬引進麥當勞、必勝客、星巴克等融休閑和美食為一體的大品牌，以此滿足人

4、群熱衷的各種高品質消費。（二）形象及市場定位（二）形象及市場定位根據(jù)本項目的自身特點和目標購房群特殊的身份、社會地位和所處的人生階段，我們把本項目定位為：凸顯人生至高境界，完美人生超凡享受的非常住宅?？傮w形象及市場定位著重解決住宅在人們心目中的核心印象“是什么”或“將是什么”的問題。它必須迎合市場與社會發(fā)展的趨勢，立足于項目自身的資源優(yōu)勢，具有深度、廣度和高度和獨特性。（三）文化內涵定位（三）文化內涵定位通過書法、繪畫、雕刻、文字等方式

5、，展示現(xiàn)代城市休閑文化。因為現(xiàn)代城市休閑文化是與現(xiàn)代人生活內容、生命價值息息相關的文化，是現(xiàn)代社會文明的重要標志之一。開封作為一座歷史古城，所蘊含的厚重文化內容的多彩多姿與城市不斷的與時俱進、創(chuàng)新發(fā)展相結合，觀賞價值高，文化影響潛力巨大。（四）目標購房群定位四）目標購房群定位1、年齡在3560歲之間經(jīng)濟富?；蛴泄潭ㄙY產(chǎn)投資看中江邊位置的中老年人；家庭構成：13口、中老年夫妻或帶一小孩、單身中老年。2、年齡在2845歲之間事業(yè)蒸蒸日上月收