君臨大廈公寓物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)版

1、君臨大廈物業(yè)管理服務(wù)合同（君臨大廈物業(yè)管理服務(wù)合同（20142014年3月1010日至日至20152015年3月9日）日）君臨大廈物業(yè)管理服務(wù)合同（2008年2月1日至2010年12月31日實(shí)行）甲方：君臨大廈業(yè)主委員會(huì)乙方：天津市物業(yè)管理有限公司經(jīng)君臨大廈小區(qū)公示，并經(jīng)全體業(yè)主投票表決，天津市物業(yè)管理有限公司取得君臨大廈物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，管理服務(wù)期限為二年零11個(gè)月，從2008年2月1日至2010年12月31日。為了保障君臨大廈物業(yè)管理

2、服務(wù)正常進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方達(dá)成以下合同條款。第一章君臨大廈物業(yè)基本情況一、基本情況：（一）小區(qū)位于天津市文三西路360號。（二）可收費(fèi)建筑面積：164261.3m2，其中一期多層37幢建筑面積13979m2，二、三期多層建筑面積110654.40m2，高層建筑面積15646.82m2，排屋別墅建筑面積7175.12

3、m2，商貿(mào)樓建筑面積12383.75m2，競舟路商鋪建筑面積321.75m2，幼兒園建筑面積約2500m2，會(huì)館二、三樓建筑面積約1600m2。（三）現(xiàn)有車位、車庫：會(huì)館、中心花園地下車庫泊位88個(gè)，商貿(mào)樓地下泊位51個(gè)，地面劃線車位410個(gè)。（四）物業(yè)服務(wù)配套用房：社區(qū)辦公用房會(huì)館四樓建筑面積約435m2；物管辦公用房會(huì)館一樓建筑面積約100m2，臨時(shí)物管用房會(huì)館一樓約50m2，南門和西門值班室各一間；商業(yè)用房：會(huì)館四樓建筑面積約25

4、0m2，會(huì)館一樓建筑面積約700m2，商貿(mào)樓一樓面積44.09m2。（五）公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率：33.4%。2、總配體量：住宅總戶數(shù)1263戶。3、公用設(shè)備及總功率：○1電梯：共有6臺?！?消防設(shè)施：自動(dòng)噴淋，通風(fēng)排煙，總功率為80kw?！?地下車庫：潛水泵12臺，通風(fēng)系統(tǒng)總功率48kw。○4照明系統(tǒng)：總功率為500kw。○5生活水泵：總功率為56kw。會(huì)館中央空調(diào)一套：總功率6.5kw。4、配套設(shè)施①游泳池：一座，配套更衣室

5、30m2。②網(wǎng)球場：一個(gè)，商貿(mào)樓樓頂，面積為400m2。③娛樂設(shè)施：室外兒童娛樂設(shè)施一套；中心花園一座；露天健身設(shè)施一套。④其他：門衛(wèi)用房、設(shè)施設(shè)備用房等。特別備注：以上數(shù)字系甲方提供，如有不實(shí)，以驗(yàn)收報(bào)告數(shù)字為準(zhǔn)。二、有關(guān)資料檔案1、根據(jù)君臨大廈現(xiàn)狀，現(xiàn)有資料檔案存在嚴(yán)重缺損情況。乙方在甲方的配合下，半年內(nèi)補(bǔ)全物業(yè)檔案資料，明細(xì)目錄按有關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理需要確定。得到有效糾正的情況下，改變住宅用途為非住宅使用的房屋其物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)

6、準(zhǔn)按本合同定的相應(yīng)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的150%收取。4、業(yè)主或使用人需要特約服務(wù)時(shí)，乙方視情況及時(shí)提供。特約服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該經(jīng)甲方審核，并在君臨大廈內(nèi)公示。5、甲方同意，乙方接受市政公用管理部門委托收取業(yè)主使用水費(fèi)，及業(yè)主與乙方協(xié)商的代繳服務(wù)。托收服務(wù)應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，代繳服務(wù)由乙方與業(yè)主協(xié)商，有關(guān)的收費(fèi)應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。乙方應(yīng)及時(shí)交納市政公用部門委托收繳的費(fèi)用，（如水費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、公共部位水電費(fèi)等），不得拖欠，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙

7、方負(fù)責(zé)。6、收費(fèi)方式：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)，第一次按季計(jì)收，在季度的中月繳納。以后收費(fèi)按半年計(jì)收，收費(fèi)時(shí)間為每半年的中間收取。物業(yè)管理費(fèi)用由乙方向業(yè)主或使用人收取，提倡業(yè)主或使用人主動(dòng)到乙方收費(fèi)處交納。二、費(fèi)用使用說明1、為了確保物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)，實(shí)行“包干制”收費(fèi)方式，乙方除正常物業(yè)服務(wù)成本開支和合理利潤外，應(yīng)加強(qiáng)對直接用于君臨大廈公共設(shè)施、環(huán)保、綠化、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用的投入。2、公共部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)產(chǎn)生的水電能耗（除特殊損耗外

8、）在物業(yè)管理成本中列支。第五章雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方權(quán)利和義務(wù)1業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1、在業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，甲方根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，代表業(yè)主大會(huì)行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)（按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會(huì)決議的除外）。2、審核乙方物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃及與執(zhí)行本合同有關(guān)的規(guī)章制度；3、審定乙方提出君臨大廈物業(yè)管理服務(wù)公共專項(xiàng)維修基金年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，必要時(shí)聘請審計(jì)師，審計(jì)物業(yè)賬目。

9、4、檢查監(jiān)督乙方有關(guān)君臨大廈物業(yè)管理服務(wù)工作的實(shí)施及本合同的執(zhí)行情況；協(xié)助乙方履行本合同；在監(jiān)督時(shí)，甲方應(yīng)對乙方提出合理要求，不得無故干擾乙方從事正常的物業(yè)管理活動(dòng)。5、審核乙方與第三方簽訂的與君臨大廈物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的專業(yè)服務(wù)合同。6、依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對物業(yè)維修資金的使用進(jìn)行管理。7、甲方應(yīng)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議；甲方如實(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。8、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；依法督促違反物業(yè)服務(wù)

10、合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主。9、協(xié)助乙方調(diào)查處理合同生效前遺留的物業(yè)管理問題。10、依法敦促全體業(yè)主遵守《君臨大廈管理規(guī)約》，對違反《君臨大廈管理規(guī)約》并造成損害的業(yè)主或物業(yè)使用人，甲方授權(quán)乙方采取必要措施制止，包括以乙方名義提起訴訟。11、對未確認(rèn)的君臨大廈物業(yè)區(qū)域及物業(yè)明細(xì)，甲方保留確認(rèn)、落實(shí)的權(quán)利；12、甲方協(xié)助乙方組織本物業(yè)和資料的交接驗(yàn)收。13、配合乙方為執(zhí)行本合同而開展的物業(yè)管理工作。14、君臨大廈內(nèi)除了根據(jù)法律法

11、規(guī)和國家政府部門倡導(dǎo)，或履行政府職能而由有關(guān)政府職能部門實(shí)施的建設(shè)、宣傳、教育、文化等活動(dòng)之外，其它的擬進(jìn)入本小區(qū)開展實(shí)施的商業(yè)、文化和其它活動(dòng)都必須經(jīng)過甲方的審核批準(zhǔn)。15、乙方在與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)獲得甲方批準(zhǔn)。若甲方人員變更，本合同在合同期內(nèi)合法有效。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方承諾，嚴(yán)格按《君臨大廈物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，提供物業(yè)管理服務(wù)。在合同期限內(nèi)，不會(huì)因