37靈山國(guó)際旅游文化風(fēng)情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃 2013.08.04

1、靈山，俗名圣山。喬木陰翳，自北渡海，中洋望之即見(jiàn)，及抵其地，則不甚突兀。上有靈山祠，所祀之神有六，禱雨多應(yīng)。,靈山 · 國(guó)際旅游文化風(fēng)情小鎮(zhèn)概念規(guī)劃,,01 背景分析,01 區(qū)位,02 用地基本情況,03 政策,04 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,05 城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀,03 建設(shè)目標(biāo),01 產(chǎn)業(yè),02 文化,03 風(fēng)貌,04 可持續(xù)發(fā)展,04 規(guī)劃方案,01 效果圖,02 總平面圖,03 功能及產(chǎn)業(yè),01 觀光農(nóng)業(yè)園,02 空港產(chǎn)業(yè)園,03 特色旅

2、游商業(yè)區(qū),04 旅游配套服務(wù)區(qū),05 鎮(zhèn)行政中心、 文化活動(dòng)中心、 社區(qū)商業(yè)中心,05 道路規(guī)劃,06 空間結(jié)構(gòu),07 土地利用,08 分期建設(shè),09 指標(biāo),07 機(jī)場(chǎng)對(duì)建設(shè)用地的影響,08 SWOT 分析,09 相關(guān)案例介紹,04 服務(wù)設(shè)施規(guī)劃,06 濱江度假、商業(yè)區(qū),背景分析,靈山鎮(zhèn)位于?？谑兄行某菂^(qū)東南側(cè)，距離?？谑惺兄行?5.9公里，近鄰海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，西臨南渡江。,背景分析,區(qū)位,背景分析,用地基本情況,該項(xiàng)

3、目規(guī)劃用地為1300畝，其中包括可出讓凈地5367畝，涉及人口4萬(wàn)人，1.1萬(wàn)戶(hù)，現(xiàn)有建筑面積170萬(wàn)平方米，需建設(shè)安置用房222萬(wàn)平方米。,國(guó)際美蘭機(jī)場(chǎng),高鐵,繞城高速公路,海榆大道,規(guī)劃范圍,背景分析,政策,2010年1月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》。至此，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式步入正軌。作為國(guó)家的重大戰(zhàn)略部署，我國(guó)將在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地，使之成為開(kāi)放之島、綠色

4、之島、文明之島、和諧之島。海南國(guó)際旅游島的建設(shè)為海南帶來(lái)了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎。,背景分析,產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,農(nóng)業(yè)布局基本完成,靈山鎮(zhèn)農(nóng)林牧漁四業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。全年水稻種植面積45256畝；海淡水養(yǎng)殖面積62832畝；海洋捕撈總產(chǎn)量2772噸；瓜菜種植面積1.9085萬(wàn)畝；花卉種植面積3770畝。,背景分析,產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,旅游業(yè)正在布局中,隨著國(guó)際旅游島建設(shè)浪潮的開(kāi)展，海南的旅游業(yè)正在積極布局中，本地區(qū)的旅游配套設(shè)施的建設(shè)對(duì)海南島旅游業(yè)的發(fā)

5、展起到積極的推動(dòng)作用。,背景分析,城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀,城鎮(zhèn)建設(shè)水平有待提高,基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,缺乏高品質(zhì)的生活配套設(shè)施,背景分析,城鎮(zhèn)發(fā)展現(xiàn)狀,2. 土地利用現(xiàn)狀,圍繞鎮(zhèn)中心，形成居住區(qū)。城鎮(zhèn)分別沿海榆大道、中心街兩個(gè)方向發(fā)展。用地以居住用地為主，缺乏公共服務(wù)及商業(yè)配套用地，建設(shè)品質(zhì)較低。,背景分析,機(jī)場(chǎng)對(duì)建設(shè)用地的影響,限高,噪音,基地內(nèi)的大部分區(qū)域航空限59米,基地內(nèi)的部分區(qū)域噪音已達(dá)到80分貝,SWOT分析,優(yōu)勢(shì),劣勢(shì),機(jī)會(huì),威脅,

6、交通便利，客流量大。 距離?？谑兄行?5.9公里。與美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)及高鐵站相鄰，由機(jī)場(chǎng)進(jìn)入?？谑袇^(qū)的主要通道經(jīng)過(guò)靈山鎮(zhèn)2.江景及內(nèi)部水網(wǎng)景觀資源豐富。3.瓊北地區(qū)傳統(tǒng)文化及手工藝。,1. 國(guó)際旅游島的建設(shè)為本地區(qū)的發(fā)展帶來(lái)新的經(jīng)濟(jì)引擎。2.基地內(nèi)的居民既是基地的建設(shè)者也是消費(fèi)者。3.通過(guò)基地內(nèi)的建設(shè)，帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的活力，取得共同繁榮。,1.農(nóng)業(yè)發(fā)展較單一，層級(jí)不高。沒(méi)有開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的附加值。2. 產(chǎn)業(yè)布局不完整，

7、目前僅有農(nóng)業(yè)相對(duì)完善，其他產(chǎn)業(yè)幾乎為零。3. 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱，配套不完善。,1.土地權(quán)屬?gòu)?fù)雜，邊界不規(guī)整，需要在日后的建設(shè)中理清土地與規(guī)劃的關(guān)系。2.基地內(nèi)拆遷量較大，對(duì)將來(lái)的建設(shè)與拆遷的協(xié)調(diào)提出了更高的要求。,背景分析,樞紐,交通中轉(zhuǎn)樞紐,商業(yè)中心,商務(wù)聚集和擴(kuò)散,土地使用,研發(fā)機(jī)構(gòu),企業(yè)總部,現(xiàn)代服務(wù)業(yè),金融,物流,包裝加工,展銷(xiāo),購(gòu)物中心,主題廣場(chǎng),……,虹橋樞紐借助交通的集散功能，在周邊地區(qū)發(fā)展商務(wù)、物流采購(gòu)、加工、商

8、業(yè)等產(chǎn)業(yè)。,背景分析,· 上海虹橋樞紐,相關(guān)案例介紹,· 荷蘭史基浦航空港,荷蘭史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商貿(mào)、金融和住宿娛樂(lè)為一體的綜合多樣化空港區(qū)。阿斯梅爾鮮花拍賣(mài)中心借助于史基浦航空港都市區(qū)的發(fā)展，目前已是全世界最大的鮮花拍賣(mài)交易中心。,背景分析,相關(guān)案例介紹,從以上兩個(gè)案例，我們可以看到空港周邊地區(qū)的發(fā)展方向各不相同，應(yīng)當(dāng)因地制宜，突出特點(diǎn)，順勢(shì)而為。,建設(shè)目標(biāo),建設(shè)目標(biāo),作為海南國(guó)際旅游島的

9、北部門(mén)戶(hù)，本項(xiàng)目可以依托美蘭國(guó)際航空港，以 旅游文化、文化旅游 為主線，以 旅游配套產(chǎn)業(yè)為龍頭 帶動(dòng)農(nóng)業(yè)、手工業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及公共服務(wù)設(shè)施的完善，打造 可持續(xù)發(fā)展 的“靈山·國(guó)際旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)” 。,國(guó)際旅游風(fēng)情小鎮(zhèn),產(chǎn)業(yè),文化,風(fēng)貌,可持續(xù)發(fā)展,現(xiàn)有的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變,隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，旅游逐步成為人們生活的一部分，將旅游業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)相結(jié)合，將成為農(nóng)業(yè)升級(jí)與開(kāi)發(fā)附加值的方向。,觀光農(nóng)業(yè)將旅游者的體驗(yàn)

10、與傳統(tǒng)種植相結(jié)合，并帶動(dòng)酒店住宿、特色餐飲、親子勞動(dòng)、博覽展示等行業(yè)的發(fā)展，最終形成以觀光農(nóng)業(yè)為核心的 產(chǎn)業(yè)鏈。,建設(shè)目標(biāo),產(chǎn)業(yè) 策略,建設(shè)目標(biāo),產(chǎn)業(yè) 策略,觀光農(nóng)業(yè)：,觀光采摘,農(nóng)家樂(lè),鄉(xiāng)土菜館,田園旅店,親子勞動(dòng),農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)售,……,拒絕污染嚴(yán)重的工業(yè)、制造業(yè)，發(fā)展觀光手工業(yè)及環(huán)境友好型2.5產(chǎn)業(yè)—產(chǎn)業(yè)園區(qū),瓊北地區(qū)流傳著一些民間手藝如椰雕、貝雕等。挖掘民間傳統(tǒng)及引入新的手工技藝，以前店后坊的形式，將觀光旅游與手工藝制作相結(jié)合，做

11、 文化旅游 及 旅游文化。,建設(shè)目標(biāo),產(chǎn)業(yè) 策略,手工業(yè)：,手工藝制作展示,手工藝品銷(xiāo)售,手工藝技藝互動(dòng)教育,辦公,咨詢(xún),科研,物流,建設(shè)目標(biāo),產(chǎn)業(yè) 策略,商貿(mào),產(chǎn)業(yè)園：,依托旅游，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)、特色商業(yè)。,服務(wù)業(yè)、商業(yè)的發(fā)展完善了旅游業(yè)的 產(chǎn)業(yè)鏈 。,提供就業(yè)機(jī)會(huì)，增強(qiáng) 城市活力。,建設(shè)目標(biāo),產(chǎn)業(yè) 策略,,零售,餐飲,休閑,建設(shè)目標(biāo),產(chǎn)業(yè) 策略,酒店,展覽,文化活動(dòng),……,商業(yè)與服務(wù)業(yè)：,以海南國(guó)際旅游島的建設(shè)帶動(dòng)本地區(qū)旅游

12、配套產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并以此推動(dòng)整個(gè)靈山鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，促進(jìn)原住民的就業(yè)轉(zhuǎn)型，同時(shí)完善公共配套，最終實(shí)現(xiàn)生態(tài)宜居的 國(guó)際旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)。,建設(shè)目標(biāo),文化,將文化與旅游相結(jié)合，打造文化旅游。,深入挖掘地域文化，并把文化旅游建設(shè)作為本地區(qū)旅游配套的一個(gè)重要組成部分。,可以挖掘的文化內(nèi)容：,海岸文化,火山文化,騎樓文化,民俗文化,建設(shè)目標(biāo),風(fēng)貌,瓊北民居,南洋騎樓,熱帶風(fēng)情,本地區(qū)規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)應(yīng)凸顯地域風(fēng)情，使其具有整體形象上的可識(shí)別性以及本地居

13、民在文化上的認(rèn)同感。,建設(shè)目標(biāo),可持續(xù)發(fā)展,能源策略:,減少能耗,利用新能源 太陽(yáng)能 風(fēng)能 潮汐能,建設(shè)目標(biāo),水資源策略:,使用節(jié)水器具降低管網(wǎng)漏損再生水回用雨水再利用,,可持續(xù)發(fā)展,建設(shè)目標(biāo),廢棄物管理策略:,廢棄物減量源頭分離建造棄物管理,,可持續(xù)發(fā)展,規(guī)劃方案,總體鳥(niǎo)瞰,規(guī)劃方案,總平面,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),1,農(nóng)產(chǎn)品輕加工,植物工廠,熱

14、帶農(nóng)業(yè)科技中心,2,3,4,觀光農(nóng)業(yè)接待中心,度假公寓,管理中心,5,6,7,種植園,耕犁公園,農(nóng)家樂(lè),8,9,中心湖,7,7,7,觀光農(nóng)業(yè)園,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),觀光農(nóng)業(yè)園,參考案例：,美國(guó)謝爾比農(nóng)莊,動(dòng)態(tài)功能：,靜態(tài)功能：,跑馬場(chǎng),社區(qū)中心+體育場(chǎng)地,公共公園：,耕犁公園:,射擊場(chǎng)+植物園,生態(tài)功能：,景觀功能：,農(nóng)物中心,動(dòng)植物保護(hù)區(qū),Catch EM 湖,果園,農(nóng)地+研究地塊,愛(ài)國(guó)者湖,藝術(shù)土丘+公園環(huán)線,露營(yíng)、社區(qū)活動(dòng),騎馬

15、,游樂(lè)區(qū),射擊\觀覽植物,,,,,,,+,+,+,+,+,生態(tài)保存,景觀美化,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),美國(guó)謝爾比農(nóng)莊功能解析,觀光農(nóng)業(yè)園,參考案例：,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),空港產(chǎn)業(yè)園,1,配套住宅,2,3,管理中心,辦公,2,1,2,2,2,2,2,2,2,6,4,物流,3,4,5,配套商業(yè),7,6,商貿(mào),7,包裝加工,8,8,科研,5,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),空港產(chǎn)業(yè)園,參考案例：上海創(chuàng)智天地,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),特色旅游商業(yè)區(qū),1,

16、2,1,5,3,3,4,3,1,2,零售,酒吧,3,手工作坊,藝術(shù)家工作室,4,6,水上市場(chǎng),6,9,7,商住,8,商辦,海榆大道—景觀大道,9,小吃街,5,7,7,7,7,7,8,8,8,8,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),特色旅游商業(yè)區(qū),參考案例：烏鎮(zhèn),規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),特色旅游商業(yè)區(qū),參考案例：泰國(guó)水上市場(chǎng),規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),旅游配套服務(wù)區(qū),1,7,7,7,7,1,2,3,4,5,6,機(jī)場(chǎng)酒店,名品工廠直營(yíng)店,停車(chē)場(chǎng),旅游集散中

17、心,汽車(chē)租賃,特色農(nóng)產(chǎn)品展覽交易中心,7,公寓式酒店,特色農(nóng)業(yè)論壇,8,2,4,5,9,6,3,免稅店,9,8,6,奧特萊斯,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),旅游配套服務(wù)區(qū),參考案例：名品直營(yíng)店案例,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),旅游配套服務(wù)區(qū),機(jī)場(chǎng)酒店及酒店式公寓意象圖,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),鎮(zhèn)行政中心,文化活動(dòng)中心,社區(qū)商業(yè)中心,1,2,4,3,3,文化活動(dòng)中心,鎮(zhèn)政府,社區(qū)商業(yè)中心,1,2,3,圖書(shū)館,4,5,劇場(chǎng),5,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),文化

18、活動(dòng)中心,參考案例：安亭新鎮(zhèn)文化活動(dòng)中心,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),社區(qū)商業(yè)中心 參考案例：北京三里屯,1,2,4,4,5,3,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),濱江度假、商業(yè)區(qū),游艇俱樂(lè)部,小型游艇碼頭,商業(yè),1,2,3,度假村,4,度假酒店,5,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),濱江度假區(qū),游艇碼頭示意,規(guī)劃方案,功能及產(chǎn)業(yè),濱江度假區(qū),度假酒店示意,規(guī)劃方案,服務(wù)設(shè)施規(guī)劃,,,,,,,,,鎮(zhèn)政府,圖書(shū)館,劇場(chǎng),社區(qū)商業(yè)中心,醫(yī)院,學(xué)校,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),文化

19、活動(dòng)中心,城鎮(zhèn)化過(guò)程中伴隨著原住民生活方式的轉(zhuǎn)變，完善的公共配套資源是實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)變的重要條件。,規(guī)劃方案,道路規(guī)劃,一級(jí)道路,二級(jí)道路,三級(jí)道路,一級(jí)道路形成該區(qū)域的基本骨架。,二級(jí)道路在一級(jí)道路的基礎(chǔ)上對(duì)本地區(qū)的基本骨架進(jìn)行完善。,三級(jí)道路加大路網(wǎng)密度，打造宜人的街區(qū)尺度。,空間結(jié)構(gòu),規(guī)劃方案,濱江景觀帶,農(nóng)業(yè)園,產(chǎn)業(yè)園,配套服務(wù)區(qū),特色商業(yè)區(qū),鎮(zhèn)行政中心、文化活動(dòng)中心、社區(qū)商業(yè)中心,濱江度假區(qū),居住區(qū),一帶、兩軸、三節(jié)點(diǎn)、七片區(qū)的空

20、間結(jié)構(gòu)。,,,,,,,,,,,,,發(fā)展軸,水系景觀軸,節(jié)點(diǎn),土地利用,規(guī)劃方案,現(xiàn)有土地權(quán)屬情況主要包括： 出讓土地 劃撥土地 集體所有土地,,土地利用,規(guī)劃方案,現(xiàn)有土地權(quán)屬表,出讓土地權(quán)屬,,已出讓土地,現(xiàn)有規(guī)劃與已出讓土地的矛盾。,土地利用,規(guī)劃方案,,已劃撥土地,,,將規(guī)劃與土地利用相結(jié)合，根據(jù)規(guī)劃適當(dāng)調(diào)整已出讓土地的位置及邊界。,出讓土地位置調(diào)整,土地利用,規(guī)劃方案,,,,,,已出

21、讓土地,,已劃撥土地,分期建設(shè),規(guī)劃方案,一期：用地面積：3019畝 建筑面積：350萬(wàn)平方米,二期：用地面積：1657畝 建筑面積：183萬(wàn)平方米,二期,三期：用地面積：2314畝 建筑面積：98萬(wàn)平方米,四期：用地面積：2382畝 建筑面積：150萬(wàn)平方米,分期建設(shè)指標(biāo),分期建設(shè),規(guī)劃方案,分期建設(shè),規(guī)劃方案,一期啟動(dòng)區(qū)建設(shè)范圍用地面積：254畝建