深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

1、1深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)深圳萬科土建移交裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)一、一、土建移交裝修條件、時間土建移交裝修條件、時間1.1.電梯廳、公共部分電梯廳、公共部分（1）抹灰、地坪濕作業(yè)全部完成，鋁合金門窗扇、入戶門、防火門、電梯安裝完成，電梯廳和公共部分強弱電、消防箱等安裝完成。（2）項目竣工驗收節(jié)點4個月之前完成土建移交、開始施工。（3）高層根據(jù)土建進度從上到下進行分段移交。2.2.戶內(nèi)批量裝修樣板間戶內(nèi)批量裝修樣板間（1）樣板間土建、安裝工程全

2、部完成。（2）竣工查丈完成。（3）樣板間戶型改造完成。（4）戶內(nèi)批量裝修開工節(jié)點3個月之前完成土建移交，開始批量裝修施工樣板間施工，此時間節(jié)點不以竣工驗收是否完成為前提。3.3.戶內(nèi)批量裝修戶內(nèi)批量裝修（1）土建、安裝工程全部完成，戶型改造完成。若戶型改造不能及時完成，則不受改造影響的部分先進行移交。（2）逐套驗收、竣工驗收、竣工查丈完成。（3）外墻淋水試驗完成，逐套完成滲漏等問題整改。（4）戶內(nèi)批量裝修開工節(jié)點3個月之前，裝修單位按功

3、能分區(qū)開始逐套驗收、與土建相關(guān)單位進行移交。二、二、土建移交裝修程序土建移交裝修程序1.1.土建相關(guān)單位自檢土建相關(guān)單位自檢（1）土建總包、鋁合金門窗、欄桿、入戶門、防火門、電梯、消防等土建相關(guān)單位，在施工過程中，須嚴(yán)格按照本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，進行質(zhì)量控制和檢查。（2）土建監(jiān)理按本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，督促土建總包、分包單位進行自檢，并抽查。2.2.土建移交裝修技術(shù)交底土建移交裝修技術(shù)交底（1）裝修總包進場后，萬科項目部和監(jiān)理組織土建總包、裝修總包、全

4、部分包單位按照本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進行移交技術(shù)交底。（2）具體項目的特殊移交要求，須簽訂書面形式的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。3責(zé)，裝修總包承擔(dān)相應(yīng)的接收后房屋管理責(zé)任、質(zhì)量責(zé)任。4.4.移交前后現(xiàn)場管理責(zé)任、工作界面劃分移交前后現(xiàn)場管理責(zé)任、工作界面劃分（1）現(xiàn)場管理責(zé)任包括：工地和棟樓出入管理、安全文明施工、成品保護、電梯使用、裝修分包管理等。（2）公共部分裝修施工期間，批量裝修移交完成之前，現(xiàn)場管理由土建總包負(fù)責(zé)。（3）批量裝修移交接收基本完成后，裝修總

5、包承擔(dān)現(xiàn)場管理責(zé)任，具體時間點由萬科項目部確定。（4）移交并不免除總包對工程質(zhì)量的保修和相關(guān)責(zé)任，項目管理部組織監(jiān)理、總包單位、裝修單位就土建及裝飾的工作界面劃分進行界定，并形成書面文件。三、三、土建移交裝修技術(shù)和質(zhì)量要求土建移交裝修技術(shù)和質(zhì)量要求1.1.標(biāo)高控制點、軸線控制線移交要求標(biāo)高控制點、軸線控制線移交要求（1）詳見本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第二.3(3)條。（2）公共部分和戶內(nèi)，各單位使用的標(biāo)高控制點、軸線控制線移交必須一致。2.2.防水移交

6、基本要求防水移交基本要求（1）按照土建施工藍圖、深圳萬科《多層、高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法》完成防水施工。（2）經(jīng)48小時閉水試驗不出現(xiàn)滲漏。（3）閉水試驗、滲漏檢查時，由監(jiān)理組織土建總包、裝修單位一起完成。（4）滲漏維修處理方案須經(jīng)萬科項目部、監(jiān)理審核后方可實施，處理完畢后再進行48小時閉水試驗。3.3.大堂、電梯廳、走道移交要求大堂、電梯廳、走道移交要求（1）天花、梁板?混凝土表面清理干凈，無鐵絲、鐵釘、木皮、木屑等，鐵釘、鐵絲拔出后刷防