杜絕房產(chǎn)調(diào)控措施“治標(biāo)不治本”

1、宏皓：杜絕房產(chǎn)調(diào)控措施“治標(biāo)不治本”宏皓：杜絕房產(chǎn)調(diào)控措施“治標(biāo)不治本”近日，國家稅務(wù)總局組織了各地稅務(wù)系統(tǒng)工作人員，學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評(píng)估技術(shù)，個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)步伐也明顯加快，主要城市的聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，此舉表明在房產(chǎn)稅推進(jìn)層面，政府已經(jīng)開始研究具體操作技術(shù)，決策層關(guān)于嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲的態(tài)度十分明確?！翱胤?jī)r(jià)”與“穩(wěn)增長”這一對(duì)“你中有我，我中有你”的“兄弟”，將越來越呈現(xiàn)“兩條腿走路”的態(tài)勢(shì)。一、樓市調(diào)控一、樓市調(diào)控不能作秀不能作秀推出房產(chǎn)

2、稅、住房信息系統(tǒng)建設(shè)都不能只是停留在治標(biāo)不治本層面要堅(jiān)決果斷地落到實(shí)處。為了避免重蹈限購令覆轍，新一輪政策加碼必須將大量的空置房進(jìn)入流通。限購令，只是局限在壓制需求的層面，而未能在擴(kuò)大供給方面出臺(tái)重大舉措。比如土地供給速度是不是可以更快一點(diǎn)，對(duì)囤地的打擊是不是可以力度兇猛一點(diǎn)，廉租房建設(shè)力度是不是可以更大一些。同時(shí)，要放慢貨幣擴(kuò)張的速度，告別以政府投資拉動(dòng)增長的老模式。中國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，擠掉房?jī)r(jià)泡沫是確保一切回歸正常路徑的基

3、礎(chǔ)。持續(xù)十幾年的房?jī)r(jià)高漲必須到了終結(jié)的時(shí)候。所以，樓市調(diào)控在繼續(xù)加碼之際，一定要考慮執(zhí)行力度，不能作秀，不可以試驗(yàn)的心態(tài)為之。二、二、“泡沫化”是中國經(jīng)濟(jì)的最大隱憂“泡沫化”是中國經(jīng)濟(jì)的最大隱憂當(dāng)前不僅靠實(shí)業(yè)起家的眾多民營企業(yè)紛紛“逃離”實(shí)體經(jīng)濟(jì)，一些大型國企也“不甘寂寞”紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣的一個(gè)“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的行業(yè)，其任何的風(fēng)吹草動(dòng)足以牽動(dòng)整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)泡沫化的結(jié)果給中國經(jīng)濟(jì)帶來的最大的風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)空心化。防止中國經(jīng)濟(jì)泡

4、沫化趨勢(shì)是未來中國經(jīng)濟(jì)的重中之重。今后中國經(jīng)濟(jì)無論怎樣轉(zhuǎn)型都要以“實(shí)業(yè)立國”為根本，實(shí)業(yè)立國是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的立國之本，荷蘭、英國、日本、美國的財(cái)富發(fā)展史都充分證明了這一點(diǎn)。荷、英、日經(jīng)濟(jì)地位的下降乃至于衰落，無不源于金融、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的勃興和實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)地位的下降，當(dāng)今全球經(jīng)濟(jì)的種種危機(jī)也皆源于此。中國應(yīng)對(duì)此保持足夠的警覺。三、以房地產(chǎn)泡沫推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長是飲鴆止渴三、以房地產(chǎn)泡沫推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長是飲鴆止渴當(dāng)前業(yè)內(nèi)有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)復(fù)蘇是推動(dòng)本

5、輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的主要力量，因此，針對(duì)房地產(chǎn)泡沫采取的調(diào)整政策并不可取。然而在筆者看來，這樣的觀點(diǎn)實(shí)在是缺乏戰(zhàn)略思考和長遠(yuǎn)打算，寄托于房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)的短期拉動(dòng)其實(shí)是一種飲鴆止渴的想法。從相關(guān)數(shù)據(jù)可知，房地產(chǎn)投資占整個(gè)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到四分之一，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長拉動(dòng)作用與基建投資相近，而與房地產(chǎn)和基建有關(guān)的建筑安裝工程在整個(gè)固定資產(chǎn)投資所占比例也很高。因此，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏有效的盈利項(xiàng)目和投資渠道之時(shí)，房產(chǎn)作為投資品讓許多資金充滿著熱情和幻想。毋

6、庸置疑，當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展存在明顯的投機(jī)因素，但由此帶來的房?jī)r(jià)泡沫也理應(yīng)得到重視。隨著各地房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲并接近歷史新高，房?jī)r(jià)上漲壓力已明顯抑制了普通消費(fèi)者的消費(fèi)能力。房?jī)r(jià)的高不可攀與老百姓追求“居者有其屋”的生活理想的鮮明對(duì)比是當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要矛盾之一。如何解決這一供求矛盾不僅僅當(dāng)前中國亟須解決的經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)有關(guān)民生福祉的社會(huì)問題。從市場(chǎng)價(jià)值的角度而言，無論是從房?jī)r(jià)收入比還是房?jī)r(jià)租金比來看，中國各大城市的房?jī)r(jià)都不便宜。各大

7、城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)脫離了居民收入的正常承受范圍，正在朝著“奢侈品”的價(jià)位邁進(jìn)。而在資金驅(qū)動(dòng)與通脹預(yù)期的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)注定是富人豪賭的游戲。然而，我們認(rèn)為任何事物都有其內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律，任何商品都有其內(nèi)在的合理價(jià)值，脫離了內(nèi)在價(jià)值的商品價(jià)格，遲早會(huì)有一天回歸的。現(xiàn)在寄托于房地產(chǎn)價(jià)漲量升來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長，只會(huì)將泡沫破滅的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大，由此，帶來的風(fēng)險(xiǎn)積累將會(huì)對(duì)未來經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展帶來破壞性影響。四、泡沫破裂與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是必然四、泡沫破裂與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)

8、型是必然美國2008年的次級(jí)債風(fēng)波之所以危險(xiǎn)，就是因?yàn)閬碜苑康禺a(chǎn)，一個(gè)如此小的波折就引發(fā)銀行、金融體系的不少震動(dòng)，由此可見，房地產(chǎn)的問題絕對(duì)不會(huì)是小問題，其放大效應(yīng)與對(duì)銀行、金融體系的影響都是致命的。借鑒美國次貸危機(jī)的案例，我們可以深刻體會(huì)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)金融安全及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的破壞作用。風(fēng)物長宜放眼量，當(dāng)前包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與產(chǎn)能過剩等經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深層次問題絕不是靠維持貨幣供應(yīng)與制造經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮等短期行為能夠徹底解決的，只要靜下心來，深刻研究經(jīng)

9、濟(jì)發(fā)展的根本性及客觀性問題，才能做出適合經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。隨著政府的房控政策的加緊，我們已經(jīng)看到了房?jī)r(jià)泡沫破滅的曙光。中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不是太慢而是太快了，必須在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)限制房地產(chǎn)企業(yè)的上市以及再融資，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)的信貸規(guī)模，嚴(yán)厲打擊囤地現(xiàn)象。而對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展，其戰(zhàn)略以及政策、資源等的配置，都應(yīng)該采取對(duì)房產(chǎn)收重稅。世界上絕大多數(shù)國家與地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)問題的解決，本質(zhì)上都采取征收房產(chǎn)稅來打擊投機(jī)炒房及對(duì)空置房的限制。為了保證

10、國家經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，任何時(shí)候都不可放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的警惕，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)中的炒作與投機(jī)行為，限制房地產(chǎn)市場(chǎng)過于泛濫的流動(dòng)性。在當(dāng)前這個(gè)特殊時(shí)期，政府要拿出絕對(duì)的勇氣和底氣，無條件行使公共管理的權(quán)力，把所謂的“地王”應(yīng)納盡納，全部用于保障房建設(shè)，不管你是央企或民企，也不管你是何方神明，一切服從服務(wù)于房地產(chǎn)調(diào)控大局?？傊康禺a(chǎn)問題的處理絕對(duì)不能實(shí)行“拖”字訣，這問題越遲著手解決，積累的風(fēng)險(xiǎn)將越大，而相應(yīng)化解的手段也將越少，一旦