物業(yè)公司代收水電費(fèi)的法律分析

1、物業(yè)公司代收水電費(fèi)的罪與罰——法律分析及對(duì)策近年來(lái)，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收水電費(fèi)而導(dǎo)致捆綁收費(fèi)，強(qiáng)制業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)；收費(fèi)后不向電力公司、自來(lái)水公司繳納，致使斷水?dāng)嚯?；在政府定價(jià)基礎(chǔ)上上浮收取水電費(fèi)等損害業(yè)主權(quán)利的事情層出不窮；物業(yè)公司代收水電費(fèi)造成的糾紛已經(jīng)成為政府投訴最多的問(wèn)題之一。筆者自己就層因物業(yè)公司捆綁收費(fèi)而被強(qiáng)制收取路面停車場(chǎng)停車費(fèi)，其中的維權(quán)路有多艱難，也只有作為律師的業(yè)主們心里最清楚。對(duì)于物業(yè)捆綁式地收取物業(yè)費(fèi)與水電費(fèi)

2、，筆者曾致電自來(lái)水公司與供電公司以及12315熱線、價(jià)格投訴電話等，但得到的答復(fù)：“小區(qū)屬于“二次供水”與“二次供電”的情況。小區(qū)內(nèi)的供水與供電設(shè)備以及管道線路都由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸屬開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)，其所有的管理也由物業(yè)負(fù)責(zé)，所以收費(fèi)也由他們收取?！惫╇姽镜耐对V電話甚至告訴筆者：“我們電力公司的用戶是物業(yè)公司，不是業(yè)主，因此我們只對(duì)物業(yè)公司收費(fèi)，不針對(duì)業(yè)主收費(fèi)”。也就是說(shuō)，每一位業(yè)主并不是供水或者供電公司的直接客戶，他們只是將水或

3、者電送到小區(qū)的總線路表之前，進(jìn)入小區(qū)后則由物業(yè)來(lái)負(fù)責(zé)了。所以，業(yè)主也就不能直接將水電費(fèi)交給水電供應(yīng)單位了。筆者可以明確的告訴各位業(yè)主，電力公司、自來(lái)水公司、物業(yè)公司的做法統(tǒng)統(tǒng)都是違法的。拿供電來(lái)說(shuō)：《中華人民共和國(guó)電力《電力法》第二十五條供電企業(yè)在批準(zhǔn)的供電營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)向用戶供電。供電營(yíng)業(yè)區(qū)的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮電網(wǎng)的結(jié)構(gòu)和供電合理性等因素。一個(gè)供電營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)只設(shè)立一個(gè)供電營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)。也就是說(shuō)，電力公司只能向用戶直供電。如果按照電力公司與物業(yè)公司的理