房管局半年工作總結(jié)

1、房管局半年工作總結(jié)今年以來，市房產(chǎn)管理局在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以規(guī)范服務(wù)程序?yàn)樽ナ?，以服?wù)項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，以強(qiáng)化內(nèi)部管理為基礎(chǔ)，以打造“魅力房產(chǎn)、活力當(dāng)陽”為目標(biāo)，務(wù)實(shí)進(jìn)取，開拓創(chuàng)新，全市房產(chǎn)管理工作了步入了持續(xù)健康發(fā)展的軌道，全局各項(xiàng)稅費(fèi)入庫均超歷史。上半年共征收白蟻防治費(fèi)、登記費(fèi)等行政性收費(fèi)531812元，同比增長(zhǎng)256%，全部上繳市非稅局管理協(xié)助地稅入庫房產(chǎn)交易稅收612.73萬

2、元，同比增長(zhǎng)81%累計(jì)征收住房維修基金5570327.25元，其中今年征收176萬元廉租住房已入住132戶，惠及249人，擬新增入住對(duì)象24戶66人新納入租金補(bǔ)貼31戶67人，正在社區(qū)進(jìn)行公示累計(jì)為771戶1350人發(fā)放房屋租金補(bǔ)貼181932元，收繳廉租住房租金25368.1元征收交易手續(xù)費(fèi)55萬元，已納入國(guó)資局年度目標(biāo)考核。一、嚴(yán)格落實(shí)政策，房產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展今年以來，我們認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院頒發(fā)的“國(guó)十一條”、“國(guó)十條”以及住建部關(guān)于

3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的有關(guān)文件精神，嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管，促進(jìn)了房地產(chǎn)管理規(guī)范有序，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫。(一)房產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)管理有創(chuàng)新。一是市場(chǎng)管理進(jìn)一步規(guī)范。嚴(yán)格了房地產(chǎn)開發(fā)樓盤月報(bào)制度，掌握全市房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的銷售情況，了解房地產(chǎn)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為市場(chǎng)監(jiān)管做好充足的準(zhǔn)備加強(qiáng)了房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊(cè)備案的督辦，以房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治為契機(jī)，對(duì)擬建和在建的房地產(chǎn)開發(fā)樓盤的項(xiàng)目手冊(cè)備案進(jìn)一步督辦，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管針對(duì)維修基金收繳及面臨使用的現(xiàn)狀，組織開發(fā)企業(yè)

4、學(xué)習(xí)維修基金網(wǎng)上申報(bào)系統(tǒng)，上半年共收繳維修基金176萬元。二是企業(yè)隊(duì)伍進(jìn)一步壯大。今年我市新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)7家，其中本地注冊(cè)5家，外地備案2家。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)達(dá)到17家，位居宜昌縣市區(qū)第二位。三是預(yù)售許可進(jìn)一步嚴(yán)明。在商品房預(yù)售許可中嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，今年共辦理商品房預(yù)售許可4件，全市新投入市場(chǎng)的商品住房602套56405.02平方米，商鋪9872.13平方米，與去年同期相比上升100%元至6月商品房銷售量達(dá)386套484

5、37.26平方米同比上升325%，與歷史相比呈現(xiàn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)目前全市在建樓盤8處，預(yù)計(jì)商品房可投入市場(chǎng)1962套，建筑面積267015㎡，還有3家企業(yè)計(jì)劃下半年動(dòng)工開發(fā)，開發(fā)量為902套，建筑面積157200㎡。(二)物業(yè)管理有新突破。今年結(jié)合新出臺(tái)《業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》和相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例，組織物業(yè)企業(yè)在學(xué)習(xí)掌握新法規(guī)、新政策的基礎(chǔ)上，針對(duì)我市近年來陸續(xù)建設(shè)的小高層和高層的物業(yè)管理問題，以當(dāng)陽房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)為平臺(tái)，分兩次組織物業(yè)企業(yè)外出學(xué)習(xí)

6、，結(jié)合自身實(shí)際做好了小區(qū)的物業(yè)管理，促進(jìn)了企業(yè)做大做強(qiáng)。為了維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，全力做好了原煙廠轉(zhuǎn)軌變型后金葉小區(qū)物業(yè)管理市場(chǎng)化工作，規(guī)范了錦屏花園小區(qū)的物業(yè)管理。同時(shí)，按照市委宣傳部關(guān)于在全市窗口服務(wù)行業(yè)開展“創(chuàng)文明窗口，樹行業(yè)新風(fēng)”優(yōu)質(zhì)服務(wù)競(jìng)賽活動(dòng)的文件精神，我局結(jié)合實(shí)際，制定了物業(yè)服務(wù)行業(yè)文明創(chuàng)建活動(dòng)方案，全市11家物業(yè)企業(yè)創(chuàng)建活動(dòng)正有序推進(jìn)。(三)拆遷管理有新進(jìn)步。今年嚴(yán)格加強(qiáng)了拆遷市場(chǎng)監(jiān)管，以拆遷資質(zhì)年審為契機(jī)，將拆遷人員的資格管理

7、納入范疇，對(duì)拆遷單位的人員資格重新進(jìn)行了審查，確保拆遷人員執(zhí)證上崗，文明拆遷、依法拆遷。全力服務(wù)市屬重點(diǎn)工程建設(shè)，上半年，對(duì)一橋南舊城改全鑒定，并及時(shí)協(xié)調(diào)化解矛盾，既較好地維護(hù)了市民的合法權(quán)益，又促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。三、切實(shí)關(guān)注民生，住房保障管理有序?yàn)椴粩嗤晟瞥擎?zhèn)住房供應(yīng)體系和進(jìn)一步加快廉租住房建設(shè)解決好城鎮(zhèn)低收入家庭的住房困難我們將住房保障政策落實(shí)工作當(dāng)做“民心工程”和“實(shí)事工程”，強(qiáng)化住房保障管理職能，解決了部分城鎮(zhèn)困難家庭的

8、住房困難。(一)加快廉租住房建設(shè)步伐。今年，我們不斷加強(qiáng)對(duì)廉租住房建設(shè)單位的督促力度，確保工程質(zhì)量和建設(shè)進(jìn)度。目前廉租住房冷凍廠小區(qū)1、2樓共54套已竣工入住紡織廠小區(qū)1樓48套已竣工入住，2樓48套正在進(jìn)行竣工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作百渠小區(qū)1樓、2樓、4樓、5樓共320套已封頂，3、6樓待拆遷完成后開工建設(shè)全市新建廉租房累計(jì)已達(dá)470套，建筑面積達(dá)2.34萬㎡。購(gòu)買原棉花公司辦公樓、原毛巾廠單身宿舍改建廉租住房30套，建筑面積750㎡。(二)

9、多方籌集廉租住房房源。為了切實(shí)解決廉租住房房源緊張的問題。今年，經(jīng)請(qǐng)示市政府同意，將原煙廠單身宿舍收購(gòu)改造為廉租住房，籌集房源60套。目前已完成了煙廠單身宿舍的搬遷、評(píng)估、改造方案的制定工作，并已經(jīng)市財(cái)政投資評(píng)審中心評(píng)審，上報(bào)市政府審批收購(gòu)原壩陵派出所閑置辦公樓改造廉租房正在辦理產(chǎn)權(quán)移交。同時(shí)，為支持項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，在廉租住房房源相當(dāng)緊缺的情況下，在棉花公司及毛巾廠小區(qū)優(yōu)先安置16位拆遷戶入住，促進(jìn)了橋南項(xiàng)目和永生公司拆遷工作的順利開

10、展。(三)加強(qiáng)廉租住房入住管理。今年全市已交付使用的廉租住房共132套，目前已基本配租完畢。我們對(duì)申請(qǐng)入住廉租住房的對(duì)象實(shí)行個(gè)人申請(qǐng)、社區(qū)調(diào)查、局走訪審核、報(bào)市政府審批等四級(jí)嚴(yán)格的報(bào)批程序，使廉租住房的入住高度透明對(duì)廉租住房小區(qū)全面實(shí)施規(guī)范的物業(yè)管理，對(duì)入住的保障對(duì)象全面簽訂租賃合同，按照協(xié)議進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，今年，我們對(duì)收入和住房條件改善的4戶保障對(duì)象按合同規(guī)定，由實(shí)物配租轉(zhuǎn)為租金補(bǔ)貼進(jìn)行保障對(duì)房屋租金嚴(yán)格實(shí)行“收支兩條線”管理，上半年已

11、收取廉租住房租金25368.1元，全部上繳市非稅收入管理局及時(shí)足額發(fā)放租賃補(bǔ)貼，上半年已為771戶、1350人發(fā)放租賃補(bǔ)貼181932元，通過市農(nóng)村信用社全部發(fā)放到保障對(duì)象手中。四、強(qiáng)化效能建設(shè)，房管形象逐步提升嚴(yán)明的機(jī)關(guān)效能是轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)、提高工作效率、提升機(jī)關(guān)形象的重要保障。今年，我們從完善制度、規(guī)范程序、嚴(yán)格考核入手，強(qiáng)化了機(jī)關(guān)效能建設(shè)，提升了房管形象。(一)完善工作制度，嚴(yán)格工作考核。今年，由于機(jī)關(guān)人員變動(dòng)較大，局黨組調(diào)整了機(jī)關(guān)