園中花園裙樓一至三層房產(chǎn)及債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓合同

1、1園中花園裙樓一至三層房產(chǎn)及債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓合同園中花園裙樓一至三層房產(chǎn)及債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓合同賣方：深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“賣方）通訊地址：深圳市羅湖區(qū)桂園街道濱河?xùn)|路1011號鹿丹大廈15層電話：075582275861傳真:075582271400營業(yè)執(zhí)照注冊號:4403011043275法定代表人：王華本國籍:中國身份證號碼：110108196302075470委托代理人：陳導(dǎo)群國籍:中國身份證號碼：44030119

2、6305087517買方:（以下簡稱“買方”（以下簡稱“買方”）通訊地址：電話：傳真：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照注冊號）：法定代表人：國籍：身份證號碼：委托代理人：國籍：身份證號碼：買方自愿以人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）的價格購買賣方所擁有的園中花園裙樓第一層、第二層、第三層房產(chǎn)（以下稱“上述三項房產(chǎn)”），買賣雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，共同訂立《園中花園裙樓一至三層房產(chǎn)及債權(quán)整體轉(zhuǎn)讓合同》（以下稱“本合同”）。第一章第一章

3、總則總則第一條第一條本合同轉(zhuǎn)讓的上述三項房產(chǎn)位于深圳市福田區(qū)園嶺中路，土地使用年限為70年（1992年11月08日至2062年11月07日止），不動產(chǎn)權(quán)證登記的總建筑面積為21705.66㎡（第一層建筑面積5960.7㎡，第二層建筑面積9576.27㎡，第三層建筑面積3戶名：【深圳市城市建設(shè)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司】賬號：【】開戶銀行：【】另，買方需在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，一次性付清上述債權(quán)的全部款項，暫計至2019年1月31日的債

4、權(quán)金額為元。實際債權(quán)金額，按照買方取得《不動產(chǎn)權(quán)證》時間為截止日進(jìn)行計算，多退少補。第六條第六條買方保證其支付給賣方的款項來源合法。因款項來源不合法導(dǎo)致的一切責(zé)任概由買方承擔(dān)。因此給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第三章第三章租賃交接及產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理租賃交接及產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理第七條第七條買方購買的上述三項房產(chǎn)為現(xiàn)房，部分為在營運中帶租約的房產(chǎn)（詳見附件四），部分空置，買方在購買時已知曉原租賃協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容且無異議。在買方付清全

5、部房價款且取得《不動產(chǎn)權(quán)證》之日（以下稱權(quán)利轉(zhuǎn)移日），賣方需將上述三項房產(chǎn)的租賃權(quán)移交給買方，并辦理租賃資料移交手續(xù)。園中花園目前的物管公司為深圳市城建物業(yè)管理有限公司，在園中花園裙樓房產(chǎn)第三層辦公。買方在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》后，買方有義務(wù)在園中花園裙樓第三層中無償提供建筑面積167.28㎡作為物業(yè)管理用房；第三層中含幼兒園（使用面積約1120㎡）、社區(qū)用房（使用面積約623㎡）等配套用房，上述面積包含在《不動產(chǎn)權(quán)證》的建筑面積內(nèi)。目前，

6、社區(qū)活動用房無償委托城建物業(yè)公司經(jīng)營管理，管理期限2年。買方有義務(wù)保證上述相關(guān)配套用房的正常使用，且在社區(qū)活動用房的無償委托管理期限內(nèi)不收取任何費用；社區(qū)活動用房無償委托管理期限到期后，在滿足社區(qū)用房正常使用的前提下，由買方與物業(yè)公司協(xié)商，另行簽訂相關(guān)協(xié)議。買方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同及委托管理合同中出租人的權(quán)利義務(wù)，賣方作為原出租人的權(quán)利義務(wù)自動終止。第八條第八條如果承租人按租賃協(xié)議的約定已向賣方付清了租金，則自權(quán)利轉(zhuǎn)移日起，剩余租期內(nèi)