以私募基金形式實現(xiàn)房地產(chǎn)融資的初步研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個特殊的行業(yè)，與其他行業(yè)相比具有高收益、高風(fēng)險的明顯特征，它對經(jīng)濟發(fā)展的帶動力很強，是關(guān)系國計民生、拉動經(jīng)濟增長、改善居民生活條件的重要支柱產(chǎn)業(yè)。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)又是一個資本密集性的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與金融業(yè)的支持密不可分，兩個行業(yè)互相影響、互為依托。長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源就是銀行貸款，自有資金只占很小的一部分，房地產(chǎn)金融體系結(jié)構(gòu)單一。
　　 由于沒有形成風(fēng)險分擔(dān)的機制，房地產(chǎn)融資的絕大部分風(fēng)險都集中在銀行身

2、上，巨大的不良資產(chǎn)風(fēng)險使銀行難以為繼。2003年后國務(wù)院、央行相繼出臺了一系列房地產(chǎn)金融政策，對房地產(chǎn)信貸作了進一步規(guī)范，各家銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款將更為慎重，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道越來越狹窄。
　　 近年來有關(guān)私募基金的報道和事件頻頻見于報刊雜志及電視，私募基金的龐大數(shù)字及現(xiàn)實存在已是不爭的事實，通過對海外私募基金的研究，我們發(fā)現(xiàn)，隨著一國經(jīng)濟實力的增長和市場經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的提升，私募基金作為時代的產(chǎn)物是難于阻止的，是一國市場經(jīng)濟體制趨