康居可行性報(bào)告1

1、第1頁共72頁1工程概況工程概況1.1建設(shè)背景及概況：近年來，我國房地產(chǎn)業(yè)保持了健康快速的發(fā)展態(tài)勢(shì)，培育住房消費(fèi)、發(fā)展住宅建設(shè)將是今后一段時(shí)間我國住宅與房地產(chǎn)業(yè)的中心工作。隨著襄樊市作為內(nèi)陸地區(qū)重要的湖北省省域副中心城市、工貿(mào)城、新型汽車城，近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展正處于一個(gè)比較良好的上升發(fā)展時(shí)期。人民生活水平顯著提高、城市建設(shè)日新月異，居民對(duì)居住條件、環(huán)境的要求日趨提高。特別是中高檔收入消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)住宅的需求與日俱增。在政府建設(shè)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)下

2、，襄樊市房地產(chǎn)市場(chǎng)也得到了健康、長足的發(fā)展。其中，住宅每年竣工面積達(dá)百萬余平方米，每年房地產(chǎn)開發(fā)面積均保持了較大的遞增。全市房地產(chǎn)開發(fā)堅(jiān)持了可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，貫徹節(jié)約用地、節(jié)約利用能源的建設(shè)方針，使最近幾年房產(chǎn)住宅樓的功能、環(huán)境、質(zhì)量達(dá)到了較高水平。但由于缺乏推進(jìn)機(jī)制和示范工程的帶動(dòng)促進(jìn)作用，在建筑施工過程中，新材料、新技術(shù)的推廣適用與房地產(chǎn)發(fā)展速度已不協(xié)調(diào)，在襄樊市創(chuàng)建一個(gè)國家康居示范工程項(xiàng)目，以此來推動(dòng)本地區(qū)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，以點(diǎn)帶

3、面樹立榜樣，并由此促進(jìn)建筑業(yè)的健康發(fā)展已迫在眉睫。1.2項(xiàng)目提出背景：左岸春天項(xiàng)目作為襄樊市的第一個(gè)申報(bào)項(xiàng)目，在響應(yīng)市政府建設(shè)康居示范工程號(hào)召下，最大限度的把建筑體系、部品體系中先進(jìn)的成套技術(shù)加以集成，應(yīng)用到工程中以加速對(duì)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)的改造更新，把工業(yè)化住宅建造方式和現(xiàn)代管理模式引入到工程中，以促進(jìn)住宅產(chǎn)品的系列化開發(fā)、集約化生產(chǎn)、商品化供應(yīng)、社會(huì)化服務(wù)。在工程中優(yōu)先推廣應(yīng)用先進(jìn)的新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，以解決住宅中的關(guān)鍵技術(shù)問

4、題，促進(jìn)科技成果向現(xiàn)代生產(chǎn)力轉(zhuǎn)化，實(shí)現(xiàn)住宅的快速更新?lián)Q代。依據(jù)建住房【1998】98＃文《國家康居示范工程實(shí)施大綱》和國辦發(fā)【1999】72＃文《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》，結(jié)合湖北省住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求提出左岸春天項(xiàng)目創(chuàng)建國家康居示范工程申請(qǐng)，在地方產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件的基礎(chǔ)上，在項(xiàng)目中采用墻體改革、建筑節(jié)能、太陽能利用、智能化配置、廚衛(wèi)全部裝修等先進(jìn)技術(shù)，在以創(chuàng)建國家康居示范工程的同時(shí)引領(lǐng)襄樊市住第3頁共72頁家和高收入

5、士的青睞，導(dǎo)致對(duì)高品質(zhì)住房的需求增大，城市東進(jìn)、住在樊東，似乎已成為市民談?wù)摰脑掝}。政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和巨大的市場(chǎng)需求，為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)提供了有利的契機(jī)和社會(huì)環(huán)境。項(xiàng)目建成后，將對(duì)襄樊市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動(dòng)作用。因此，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。2立項(xiàng)的必要性立項(xiàng)的必要性2.1建設(shè)的目的左岸春天項(xiàng)目創(chuàng)建國家康居示范工程是依靠科技進(jìn)步、推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量、促進(jìn)當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)增長速度的目的而創(chuàng)建，進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)品牌效應(yīng)，提升

6、企業(yè)形象、創(chuàng)造企業(yè)良好的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)效益，使企業(yè)能更好地參與城市經(jīng)營，擔(dān)負(fù)更多的社會(huì)責(zé)任，使企業(yè)由此引領(lǐng)該地區(qū)新的地產(chǎn)開發(fā)理念、消費(fèi)觀念，推動(dòng)建筑節(jié)能、環(huán)保健康的良性發(fā)展。項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、景觀綠化、配套設(shè)施均考慮了市場(chǎng)消費(fèi)的需求，堅(jiān)持以人為本的建設(shè)原則，貫穿全面、和諧的可持續(xù)發(fā)展觀，積極采用多項(xiàng)新技術(shù)、新材料和成套相關(guān)技術(shù)，以達(dá)到節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能的目的。2.2建設(shè)的意義該項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)拉動(dòng)樊城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)片區(qū)城市化進(jìn)程，改善城市面

7、貌、居民居住環(huán)境、帶動(dòng)襄樊建材工業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的住宅需求、緩解周邊及市區(qū)居民的住房壓力都有著極為重要的意義。通過示范工程的創(chuàng)建，把左岸春天建成節(jié)能型、實(shí)用型、高性價(jià)比的新型住宅，帶動(dòng)襄樊市住宅建設(shè)的低消耗、少排放、高質(zhì)量、長壽命，適應(yīng)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。目前襄樊市開發(fā)的住宅項(xiàng)目很多，但在能夠達(dá)到康居示范工程住宅小區(qū)上是空白，左岸春天將達(dá)到康居示范標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)使其優(yōu)秀品質(zhì)讓更多更好的消費(fèi)者了解和認(rèn)可，達(dá)到社會(huì)、環(huán)境