呼市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、呼市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告呼市項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前言................................................................................................................................................2第一章市場(chǎng)研究............................................

2、................................................................................21、內(nèi)蒙古自治區(qū)概況..............................................................................................................22、呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市發(fā)展

3、狀況分析..............................................................32.1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析..................................................................................32.2“十五”期間呼市城市建設(shè)總體規(guī)劃分析.................................

4、..................................42.3人口分布及流動(dòng)狀況分析..........................................................................................42.4居民收入水平及住房消費(fèi)比例分析..............................................................

5、............52.5城市居住區(qū)布局及交通規(guī)劃分析..............................................................................62.6金橋開發(fā)區(qū)的情況....................................................................................................

6、..63、呼和浩特市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述..............................................................................................73.1土地市場(chǎng)供應(yīng)量及供應(yīng)方式.....................................................................................73.2新建商品

7、房市場(chǎng)供應(yīng)量、消化量和存量情況..........................................................73.3呼市近三年房產(chǎn)成交價(jià)格及房型特點(diǎn)分析.............................................................73.4新建商品房市場(chǎng)區(qū)域分布分析...............................................

8、..................................83.5房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策分析.........................................................................................84、市場(chǎng)微觀狀況分析.......................................................................

9、.......................................94.1區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象研究.....................................................................................................94.2板塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象研究........................................................

10、..........................................114.3其它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象研究....................................................................................................124.4目標(biāo)市場(chǎng)定位和特征...................................................

11、............................................13第二章項(xiàng)目選址.........................................................................................................................141、項(xiàng)目特征分析....................................

12、................................................................................141.1地理位置...................................................................................................................141.2交通狀況.......

13、............................................................................................................141.3商業(yè)氣氛.......................................................................................................

14、.............142、項(xiàng)目SWOT分析..............................................................................................................152.1優(yōu)勢(shì)分析............................................................................

15、........................................152.2劣勢(shì)分析...................................................................................................................162.3機(jī)會(huì)點(diǎn)分析..............................................

16、..................................................................162.4風(fēng)險(xiǎn)分析....................................................................................................................172.5結(jié)論......................

17、.....................................................................................................17第三章物業(yè)定位及發(fā)展建議......................................................................................................171

18、.項(xiàng)目定位...............................................................................................................................171.1規(guī)劃建筑及各功能面積比例.......................................................................

19、............171.2基本戶型及面積.......................................................................................................181.3規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)建議................................................................................

20、...................181.4價(jià)格建議...................................................................................................................191.5物業(yè)品質(zhì)建議..................................................................

21、.........................................19第四章財(cái)務(wù)分析..........................................................................................................................221、投資估算及財(cái)務(wù)效益分析.................................

22、...............................................................221.1靜態(tài)投資成本分析表................................................................................................222、呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市發(fā)展?fàn)顩r分析、呼和浩特市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和城市發(fā)展?fàn)顩r分析2.

23、12.1產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)分析呼和浩特為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，蒙語(yǔ)意為“青色的城”，故有“青城”之稱，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，陰山以南，黃河以北，土默特平原內(nèi)，是塞外歷史文化名城。明代定名“綏遠(yuǎn)”，1954年定為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，稱呼和浩特市（簡(jiǎn)稱呼市）。全市轄新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、塞罕區(qū)、托克托縣、和林格爾縣、清水河縣、武川縣、土默特左旗以及金川、如意、金橋三個(gè)開發(fā)區(qū)。全市總面積17224平方公里，其中市區(qū)面

24、積2054平方公里。總?cè)丝?08萬(wàn)人，其中市區(qū)人口105萬(wàn)人。呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了毛紡、食品、電子機(jī)械、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，包括化工、冶金、電力、包裝、裝潢等20多個(gè)行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系。“仕奇”、“伊利”等是呼市重點(diǎn)扶持和發(fā)展的企業(yè)集團(tuán)。呼和浩特是中國(guó)西北地區(qū)的交通樞紐之一，每日有近30對(duì)貨車、11對(duì)客車直達(dá)或過(guò)呼市。呼和浩特至烏蘭巴托的國(guó)際列車與俄羅斯貝阿鐵路、西伯利亞大鐵路相接，并可與俄西部發(fā)達(dá)

25、地區(qū)以及東歐各國(guó)相連，是最佳陸路運(yùn)輸線之一。呼市白塔機(jī)場(chǎng)已開通48條國(guó)內(nèi)航線，并開通蒙古國(guó)、俄羅斯方向的國(guó)際航線，是北京機(jī)場(chǎng)的備降機(jī)場(chǎng)。呼市屬西北大陸性季風(fēng)氣候，年平均溫度6℃，1月份最冷，平均氣溫13℃；7月份最熱，平均氣溫22℃。降水量少而不均，寒暑變化劇烈?！熬盼濉逼陂g，呼市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)、文化等方面得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。2000年的全市GDP從1995年的96億元增長(zhǎng)到了179億元，年平均增長(zhǎng)率達(dá)到了11.3%。三個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)從“八五”

26、時(shí)期的18.4︰42.3︰39.3調(diào)整到“九五”時(shí)期的14.0︰43.8︰42.2。其中，非國(guó)有經(jīng)濟(jì)的比重上升，帶動(dòng)了所有制結(jié)構(gòu)的改善，成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。非國(guó)有經(jīng)濟(jì)的投資、工業(yè)增加值和社會(huì)消費(fèi)品零售總額比例由1995年的13.1%、27%、54.4%上升到2000年的28.5%、50.8%、78.2%?！熬盼濉逼陂g，以水、電、氣和交通通訊為重點(diǎn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，一些長(zhǎng)期制約經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的“瓶頸”得到緩解?！笆濉逼陂g，呼

27、市的總體發(fā)展思路是：以建設(shè)現(xiàn)代化首府城市為目標(biāo)，突出提高城鄉(xiāng)人民生活水平和財(cái)政收入水平，推進(jìn)以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整為中心任務(wù)的脫貧致富達(dá)小康工程、以工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略工程、以提高城市整體功能和文明程度為核心的現(xiàn)代化首府城市建設(shè)工程，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，積極實(shí)施體制創(chuàng)新和科教創(chuàng)新戰(zhàn)略，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展內(nèi)在活力，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程，加快現(xiàn)代化首府城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開放，積極參與