房產(chǎn)財富變化對消費的影響分析——根據(jù)我國1990-2008年城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)財富數(shù)據(jù)的分析.pdf

1、消費需求是經(jīng)濟增長的三大動力之一，而我國長期以來，一直是消費不足，對于投資和對外貿(mào)易拉動經(jīng)濟增長的方式比較依賴。因此，此次源于美國的國際金融危機對我國經(jīng)濟有很大的影響。為了保障經(jīng)濟增長，保障人民群眾越來越高的物質(zhì)文化生活需要，我國迫切需要解決消費需求不足的問題。影響消費的因素非常多，根據(jù)各種消費函數(shù)理論，收入是決定消費的最重要變量。此外，一個人的財富水平變化也是影響其消費變化的重要因素。而在我國，房產(chǎn)財富在居民總財富中占比較大，因此，房

2、產(chǎn)財富變化對消費的影響不可忽視，本文建立了一個聯(lián)系房產(chǎn)財富與居民消費的模型來闡明這兩者之間的關(guān)系。
　　 本文通過理論和實際相結(jié)合，規(guī)范描述與實證分析相結(jié)合，從消費理論上構(gòu)建出房產(chǎn)財富變化影響消費的宏觀消費函數(shù)。實證分析部分按照上述函數(shù)來構(gòu)建計量模型，收集和計算數(shù)據(jù)進行總體分析。結(jié)論是近二十年來房產(chǎn)財富增加對于人均消費有微弱的負向影響。文章創(chuàng)新點在于全部運用人均數(shù)據(jù)進行計算，函數(shù)中的人均房產(chǎn)財富變量用人均擁有房產(chǎn)量和房產(chǎn)價格兩者

3、相乘計算得到。之后做一個理論上的延伸。貨幣政策可以通過影響經(jīng)濟中的貨幣量來直接影響消費，但是，貨幣政策同樣也可以通過影響房地產(chǎn)價格導(dǎo)致房產(chǎn)財富變化來間接影響消費，文章從這個角度來進行理論分析，并根據(jù)理論分析的結(jié)果來對我國的數(shù)據(jù)進行實證檢驗，檢驗貨幣政策同房價之間的關(guān)系。結(jié)果表明廣義貨幣的增加對房價有正向影響。最后,總結(jié)全國房產(chǎn)財富變化對消費影響的分析結(jié)果和貨幣政策作用于房價的分析結(jié)果，得出結(jié)論，房價的快速上漲是對拉動消費不利的，應(yīng)當(dāng)控制