江門(mén)區(qū)三舊改造項(xiàng)目土地出讓價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)

1、——2江門(mén)市區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目土地出讓價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)為促進(jìn)江門(mén)市區(qū)“三舊”改造項(xiàng)目土地出讓價(jià)標(biāo)準(zhǔn)更加公開(kāi)透明，方便改造主體進(jìn)行成本核算，根據(jù)《關(guān)于印發(fā)江門(mén)市區(qū)“三舊”改造實(shí)施意見(jiàn)（試行）的通知》（江府[2010]3號(hào)）和《關(guān)于調(diào)整江門(mén)市區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（江府［2008］53號(hào)）的規(guī)定，特制定以下標(biāo)準(zhǔn)：一、自行改造的舊村改造項(xiàng)目出讓地價(jià)的確定（一）舊村改造為經(jīng)營(yíng)性商住項(xiàng)目的。按規(guī)劃可建商業(yè)建筑面積和住宅建筑面積分別計(jì)算地價(jià)，兩

2、項(xiàng)地價(jià)之和為宗地出讓價(jià)，即：出讓價(jià)=住宅樓面地價(jià)住宅樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)規(guī)劃可建住宅建筑面積＋商業(yè)樓面地價(jià)商業(yè)樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)規(guī)劃可建商業(yè)建筑面積出讓價(jià)繳入國(guó)庫(kù)專(zhuān)戶(hù)后，拆遷補(bǔ)償、土地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用按江府[2010]3號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)核定后在出讓收益中支付。各地價(jià)區(qū)段對(duì)應(yīng)的商業(yè)和住宅樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及容積率修正系數(shù)如下：舊村莊改造項(xiàng)目商業(yè)樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表1級(jí)別級(jí)別區(qū)段區(qū)段編號(hào)區(qū)段地價(jià)區(qū)段地價(jià)(元建筑㎡建筑㎡)級(jí)別級(jí)別區(qū)段區(qū)段編號(hào)區(qū)段地價(jià)區(qū)段地

3、價(jià)(元建筑㎡建筑㎡)A14478D15884一級(jí)A23871D16845B13543D17787B23160D18748B32740D19650二級(jí)B42590四級(jí)D20627——4商業(yè)樓面地價(jià)容積率修正系數(shù)表表2容積率≤0.50.60.81.01.21.41.5修正系數(shù)修正系數(shù)1.000001.248691.101881.000000.923790.863910.83838容積率1.61.82.02.22.42.6≥2.7修正系數(shù)修正

4、系數(shù)0.815180.774480.739810.709770.683420.660050.42080注：1.當(dāng)宗地容積率在上述容積率之間時(shí)，容積率修正系數(shù)采取線性?xún)?nèi)插求取。容積率V介于V1和V2之間，V1對(duì)應(yīng)的系數(shù)為X1，V2對(duì)應(yīng)的系數(shù)為X2，公式：X=X1＋(X2－X1)（V2V1）(V－V1)。2.商業(yè)容積率是規(guī)劃可建商業(yè)建筑面積與宗地建設(shè)用地面積的比值。舊村莊改造項(xiàng)目住宅樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表3級(jí)別級(jí)別區(qū)段區(qū)段編號(hào)區(qū)段地價(jià)區(qū)段地價(jià)(元建

5、筑㎡建筑㎡)級(jí)別級(jí)別區(qū)段區(qū)段編號(hào)區(qū)段地價(jià)區(qū)段地價(jià)(元建筑㎡建筑㎡)A1856D8311A2820D9308一級(jí)A3703D10306B1671D11305B2607D12301B3606D13294B4596D14282B5586D15281B6582D16275B7553D17275B8514D18247二級(jí)B9512D19232C1508D20222C2504D21220C3439D22210C4431D23202C5420四級(jí)D2