開江五金廠住宅樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)

1、1開江縣五金廠住宅樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)舊城改建房屋及構(gòu)建筑物征收與補償方案為切實改善人民群眾的居住環(huán)境，提升城市的整體形象，進一步完善城市功能，按照開江縣城市總體規(guī)劃要求，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合開江實際，制定開江縣五金廠住宅樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)舊城改建房屋及構(gòu)建筑物征收與補償方案。一、房屋征收與補償主體及實施部門征收與征收與補償補償主體：主體：開江縣人民政府征

2、收與征收與補償補償部門：開江縣人民政府房屋征收與補償辦公室（以下簡稱縣征收辦）二、征收范圍開江縣五金廠住宅樓規(guī)劃紅線范圍內(nèi)舊城改建房屋及其它構(gòu)建筑物。即：被征收房屋80戶（含單位1個）；房屋建筑面積6011.69m2其中住房建筑面積4365.31m2、門市建筑面積755.87m2、二樓經(jīng)營用房建筑面積890.51m2。三、征收時間以縣人民政府作出該片區(qū)房屋征收決定的公告時間為征收時間。四、征收補償與安置（一）基本原（一）基本原則3該房屋

3、的評估價格進行結(jié)算；若被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置方式，按住宅進行安置。（4）征收公告發(fā)布后住宅改作經(jīng)營用房的，一律按住房補償安置。4.在簽訂征收與補償協(xié)議時，被征收人須提供被征收房屋權(quán)屬證書。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，安置房屋權(quán)屬證書由房屋征收部門負責(zé)辦理，以安置房屋移交時間起一年半內(nèi)辦結(jié)并交被征收人。5.在實施征收過程中，若在規(guī)定的期限（出具評估報告次日或征收部門公布的簽約時間起45日）內(nèi)，簽訂房屋征收安置補償協(xié)議戶數(shù)達到該片區(qū)被征收總戶數(shù)100

4、%，簽約協(xié)議才能生效，以征收部門組織已簽約被征收人搬遷，被征收人自行騰空并移交房屋之日開始計算過渡期，支付安置補償款；若在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收安置補償協(xié)議戶數(shù)未達到該片區(qū)被征收總戶數(shù)100%由征收部門報縣政府同意后，征收程序終止，原簽訂的征收安置協(xié)議作廢。（二）住房（（二）住房（門市）的市）的補償補償安置具體安置具體實施方案施方案住房（門市）的補償安置，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1.貨幣補償貨幣補償根據(jù)被征收住