遏制房地產(chǎn)熱的措施

1、1啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

2、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施年來啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

3、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施年來在國家一系列鼓勵住房消費政策的推動下在國家一系列鼓勵住房消費政策的推動下我國房地產(chǎn)投資我國房地產(chǎn)投資...一嚴格信貸準入嚴格信貸準入加強信貸審查加強信貸審查強化貸后管理強化貸后管理.各金融機構要謹慎經(jīng)營房地產(chǎn)貸款各金融機構要謹慎經(jīng)營房地產(chǎn)貸款...啊

4、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

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6、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

7、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

8、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施遏制房地產(chǎn)熱的措施年來，在國家一系列鼓勵住房消費政策的推動下，我國房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長速度，

9、居民住房消費得到有效啟動，呈現(xiàn)供求兩旺的發(fā)展勢頭。房地產(chǎn)市場的活躍，對于改善居民居住條件、帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動經(jīng)濟增長做出了重要貢獻。但是，局部地區(qū)和部分中心城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅過大、土地供應過量、市場結(jié)構不盡合理、房地產(chǎn)價格高漲、商品房空置率上升較快、高級寫字樓出現(xiàn)過熱現(xiàn)象等問題，我國金融機構房地產(chǎn)金融業(yè)務的風險也日漸增加。因此，金融機構信貸資金既要支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，為全面建設小康社會做出積極貢獻，又要切實加強房地產(chǎn)信貸風險管

10、理，警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，保障信貸資金安全，維護金融體系穩(wěn)定。要嚴格按照中國人民銀行等國家主管部門的一系列要求，規(guī)范房地產(chǎn)金融業(yè)務發(fā)展。一、嚴格信貸準入，加強信貸審查，強化貸后管理。各金融機構要謹慎經(jīng)營房地產(chǎn)貸款，科學合理地分析貸款項目的可行性、風險性，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項目的貸前調(diào)查，選擇基本成熟的房地產(chǎn)開發(fā)項目予以信貸支持，優(yōu)先選擇開發(fā)資質(zhì)高、信用等級較高的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和地理位置較好、市場銷售前景看好的房地產(chǎn)項目；嚴格審

11、查住房開發(fā)貸款的發(fā)放條件，企業(yè)自有資金應不低于開發(fā)項目總投資的30%，開發(fā)項目必須具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》)；要盡量提高抵(質(zhì))押貸款的比例，選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抵(質(zhì))押，確定合理的抵(質(zhì))押率，盡量避免由施工企業(yè)作為貸款保證人；對住房開發(fā)貸款實行統(tǒng)一的會計和統(tǒng)計科目管理，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將流動資金貸款用于住房開發(fā)項目；要加強貸后檢查，嚴格跟蹤和控制貸款用途，按

12、照開發(fā)項目工程進度合理掌握貸款的發(fā)放，確保資金專款專用，發(fā)現(xiàn)企業(yè)挪用資金等問題要及時采取措施收回貸款；要通過賬戶管理等多種手段嚴格控制住房開發(fā)企業(yè)銷售回籠款項，及時收回住房開發(fā)貸款本息；要加大住房按揭貸款的營銷力度，把住房按揭貸款作為發(fā)放住宅開發(fā)項目貸款的條件之一，確保個人住房按揭業(yè)務的后續(xù)跟進，實現(xiàn)資金的體內(nèi)循環(huán)；要嚴格審查住房開發(fā)企業(yè)售房合同及有關業(yè)務憑證，有效防范騙取信貸資金的行為。二、有效控制總量，合理調(diào)整結(jié)構，實行差別政策。3