某知名地產2009年徐州市房地產市場調研報告

1、徐州市11月房地產市場研究報告上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司徐州機構徐州市財富廣場A座17101711室電話：85807399?2008年上海克而瑞信息技術有限公司版權所有第1頁共89頁目錄易居視點易居視點???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

2、????????????????????????????3數(shù)字樓市數(shù)字樓市???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4第一章第一章背景篇背景篇???????????????????????

3、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8一、重要資訊一、重要資訊?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

4、??????????????????????????????????????????????8二、市場概況二、市場概況?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????24第二章第二章土地篇土地篇??????????

5、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????29一、土地市場動態(tài)一、土地市場動態(tài)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

6、????????????????????????????????????????????????????29二、二、2008年11月徐州市土地出讓分析月徐州市土地出讓分析??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????30三、三、2008年11月土地成交分析月土地成交分析??????????????

7、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????32第三章第三章住宅篇住宅篇??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

8、?????????????????????35一、供求關系分析一、供求關系分析?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????35二、供應量分析二、供應量分析????????????????????????????????????

9、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????35三、成交量分析三、成交量分析???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

10、??????????????????????????36四、成交均價分析四、成交均價分析?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????36第四章第四章產品篇產品篇?????????????????????????????????

11、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????39一、新盤數(shù)據(jù)分析一、新盤數(shù)據(jù)分析????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

12、?????????????????????????????39二、新盤速覽二、新盤速覽?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????43三、案例分析三、案例分析??????????????????????????

13、???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????47第五章第五章營銷篇營銷篇???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

14、????????????????????????????????????????52一、營銷視點一、營銷視點?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????52二、典型案例分析二、典型案例分析???????????

15、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????55三、媒體分析三、媒體分析????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

16、?????????????????????????????????????????????????60徐州市11月房地產市場研究報告上海克而瑞信息技術有限公司徐州機構徐州市財富廣場A座17101711室電話：85807399?2008年上?？硕鹦畔⒓夹g有限公司版權所有第3頁共89頁易居視點易居視點宏調持續(xù)深入、促銷豐富多彩宏調持續(xù)深入、促銷豐富多彩——市場機遇與風險并存市場機遇與風險并存11月，北方進入了冬季，相比之下，徐州的樓市有些

17、過早地遇到了“冷空氣”的來臨，雖處三線城市，相關數(shù)據(jù)顯示，也呈現(xiàn)了供應量減少、成交量萎縮及價格略微波動的現(xiàn)象，另外，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”樓盤銷售旺季，并沒有出現(xiàn)值得慶賀的結果，因此，更多的開發(fā)企業(yè)，依然面臨著樓市難以預料期限的漫長“冬季”，這從越來越多的樓盤促銷活動、越來越大的優(yōu)惠條件中可以充分地感覺到，比如：綠地商務城綠地商務城：簽約客戶可加入“綠地會”，會員介紹新客戶成交各享優(yōu)惠等；綠地世紀城綠地世紀城：“綠地會”會員本人購房、

18、親友購房均可享受不同級別相對應的不同優(yōu)惠條件，另外，還特別推出了限時團購優(yōu)惠活動等；開元四季：開元四季：公開認購、同期開售及一期清盤等房源，進行了優(yōu)惠現(xiàn)金、贈送基金或免除部分費用活動，介紹新業(yè)主成交新客戶各享“三選一”優(yōu)惠條件等；如意家園：如意家園：部分即買即住現(xiàn)房6.5折起，優(yōu)惠價格最低可至約1600元平方米；永泰東方美地永泰東方美地：低總價=美宅地下室地源熱泵空調系統(tǒng)活動等；頤和河畔花城頤和河畔花城：舊房換新房（僅限10套）活動等；

19、華商清水灣華商清水灣：一期清盤2980元平米起，二期即將推出“買房送裝修“等；香檳城：香檳城：團購5人行——160元平方米優(yōu)惠大行動等?！露鹊氖袌龀山涣匡@示，開展促銷后的各樓盤銷售均有不同起色，成交量略有上升，一定程度上達到了開發(fā)企業(yè)所希求的快速清盤、回籠資金的目的。但相應的市場表現(xiàn)并不能說明徐州樓市開始復蘇，因為在國家持續(xù)的救市政策顯現(xiàn)后，徐州樓市還曾一度下滑到一個空前的“真空期”。但可以肯定的是，隨著各項政策細則的不斷落實，必定

20、會刺激一部分購房者的需求，預期2009年下半年將會迎來較好的轉機。但就徐州市整體房地產市場而言，隨著國家宏觀調控政策的不斷出臺、國際經(jīng)濟形勢的持續(xù)惡化，2009年將是房地產市場的深入調整期，央行的連續(xù)降息，根本上也并非針對近一年來持續(xù)低迷的房地產市場，而是在跟隨著經(jīng)濟運行的大環(huán)境所作出的調控行為，因此，對于開發(fā)企業(yè)巨大的資金需求而言，降息政策的效果會是微乎其微，開發(fā)企業(yè)的資金壓力主要來自于銷售受阻及資金回籠速度慢，絕非貸款的壓力。由此可