住宅防滲漏監(jiān)理工作方法

1、創(chuàng)“無滲漏無滲漏”住宅工程監(jiān)理工作方法住宅工程監(jiān)理工作方法在住宅工程項(xiàng)目建設(shè)中，滲漏問題一直是難以解決的質(zhì)量通病，它直接影響到住宅的使用功能，降低了住宅工程的安全性、適用性和耐久性。目前已引起了政府、建設(shè)單位和住戶的高度重視，如何在監(jiān)理項(xiàng)目中注意做好“防滲漏”的監(jiān)理工作，已直接影響到住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的成敗和監(jiān)理部的社會信譽(yù)。因此對住宅工程監(jiān)理項(xiàng)目部開展創(chuàng)建住宅工程“無滲漏”工作尤為重要。為了確保住宅無滲漏，必須注重事前預(yù)控，制定專門

2、的無滲漏監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，明確監(jiān)理預(yù)控措施，并強(qiáng)化對施工單位施工組織、技術(shù)措施和人員資質(zhì)的審核，建立完整的創(chuàng)建“無滲漏”住宅工程監(jiān)理工作臺帳，把各項(xiàng)措施落到實(shí)處，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)建目標(biāo)。一、一、“防滲漏防滲漏”監(jiān)理工作總要求監(jiān)理工作總要求在住宅工程項(xiàng)目監(jiān)理工作中通過對項(xiàng)目設(shè)計、施工組織管理、施工方案、施工技術(shù)、施工人員、建筑材料、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工核驗(yàn)以及項(xiàng)目保修階段的監(jiān)理工作，確保住宅工程“無滲漏”，達(dá)到預(yù)期的工程設(shè)計和使用要求。二、二、“防滲漏防

3、滲漏”監(jiān)理工作程序監(jiān)理工作程序施工圖紙會審編制“防滲漏”監(jiān)理工作計劃審查施工組織設(shè)計編制監(jiān)理細(xì)則召開專題工程例會，確定“防滲漏”工作相關(guān)要求“防滲漏”施工預(yù)控審查、驗(yàn)收“防滲漏”施工隱蔽工程驗(yàn)收工程竣工核驗(yàn)監(jiān)理項(xiàng)目保修階段的滲漏問題處理則所涉及到和規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容和條款或編號。5）明確“防滲漏”工程預(yù)控審查驗(yàn)收的內(nèi)容：施工人員資質(zhì)、防水專業(yè)分包單位資質(zhì)、各類技術(shù)復(fù)核、成品半成品生產(chǎn)廠家資質(zhì)和生產(chǎn)許可證以及組成結(jié)構(gòu)或各種防水層的原材料、制品

4、及配件是否符合設(shè)計或規(guī)范要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.施工組織設(shè)計審批中應(yīng)按規(guī)定重點(diǎn)審查如下的事項(xiàng)：施工組織設(shè)計審批中應(yīng)按規(guī)定重點(diǎn)審查如下的事項(xiàng)：1）是否按規(guī)定明確沉降檢測制度、沉降觀測點(diǎn)的合理設(shè)置；2）是否合理控制施工工期；3）是否按規(guī)定執(zhí)行基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)預(yù)拌混凝土澆搗（可按規(guī)定視建設(shè)地點(diǎn)分別對待）；4）對工程“防滲漏”特殊關(guān)鍵部位，或易發(fā)生質(zhì)量問題的部位，是否制定了相關(guān)的預(yù)防和控制措施，措施是否合理有效；5）各項(xiàng)工序的施工流程、技術(shù)準(zhǔn)備工作和

5、施工機(jī)械、工具是否符合相應(yīng)的要求；6）各類隱蔽工程的驗(yàn)收、交接程序是否符合相關(guān)規(guī)定，并與監(jiān)理的工作程序相一致。5.在“監(jiān)理細(xì)則監(jiān)理細(xì)則”的編制中應(yīng)注意完善如下的監(jiān)控要求：的編制中應(yīng)注意完善如下的監(jiān)控要求：1）應(yīng)根據(jù)“防滲漏”監(jiān)理工作計劃，施工組織設(shè)計的相關(guān)內(nèi)容確定施工難點(diǎn)及監(jiān)理工作控制要點(diǎn)。應(yīng)突出重點(diǎn)，結(jié)合項(xiàng)目具體情況抓住特殊關(guān)鍵部位和容易發(fā)生質(zhì)量通病的部位；2）應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作預(yù)控、審查和驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，重點(diǎn)包括：承包方施工

6、人員技術(shù)等級審查、工程門窗安裝和防水專業(yè)分包單位的資質(zhì)審查、沉降觀測的技術(shù)復(fù)核、防水和防滲材料驗(yàn)收、材料配合比審核驗(yàn)收；3）應(yīng)確定“防滲漏”監(jiān)理工作過程控制監(jiān)督驗(yàn)收的內(nèi)容和要求，根據(jù)各工序施工和監(jiān)理跟蹤監(jiān)督和驗(yàn)收的流程，確定上述控制要點(diǎn)的施工順序，方法，技術(shù)要點(diǎn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時，應(yīng)監(jiān)理驗(yàn)收流程制定相應(yīng)的實(shí)測記錄和驗(yàn)收表式，表式應(yīng)能反映施工控制點(diǎn)的：施工部位、施工時間、驗(yàn)收時間、驗(yàn)收情況和驗(yàn)收人員；4）應(yīng)確定“防滲漏”工程施工完畢后的驗(yàn)收

7、、檢查工作的要求，主要包括檢查頻率、檢查時間、檢查方法、檢查技術(shù)要求。6.在“防滲漏防滲漏”工作專題工程例會上應(yīng)明確如下的事宜：工作專題工程例會上應(yīng)明確如下的事宜：1）對易產(chǎn)生滲漏質(zhì)量質(zhì)量通病的部位，施工承包商向班組和直接操作者進(jìn)行施工技術(shù)交底；2）將監(jiān)理工作中涉及到的“防滲漏”工作程序和要求向承包商進(jìn)行交底；3）明確“防滲漏”工作預(yù)控審查，隱蔽驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收中，承包商和監(jiān)理項(xiàng)目部的工作流程和資料要求；4）明確雙方負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的人員