鹿寨縣飛鹿大道工程項目國有土地上房屋征收補償方案

1、—1—附件：鹿寨縣老汽車站舊城改造項目國有土地上房屋征收與補償安置方案為加快鹿寨縣舊城改造建設(shè)，提升縣城公共城市功能和推進城鎮(zhèn)化建設(shè)，有效整合空間資源，促進鹿寨縣國民經(jīng)濟社會發(fā)展，將實施“鹿寨縣老汽車站舊城改造項目”建設(shè)，為保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》（第590號令）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建房〔2011〕77號）、《柳州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》和《鹿寨縣國有土地上房屋征收補

2、助和獎勵辦法（2016年修訂）》（鹿政辦發(fā)〔2016〕22號）及《鹿寨縣征地青苗和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法（2016年修訂）》（鹿政發(fā)〔2016〕6號)，制定本補償方案。一、征收范圍一、征收范圍鹿寨縣建中東路11號、12號（老汽車站）規(guī)劃定點紅線范圍內(nèi)的房屋及其附屬物。二、征收簽約期限和搬遷期限二、征收簽約期限和搬遷期限（一）征收時間：自征收公告之日起實施（二）簽約期限：自征收部門通知簽約之日起90日內(nèi)；(三)搬遷期限：自簽訂補償協(xié)議

3、之日起30日內(nèi)。三、房屋征收主體、房屋征收部門和征收實施單位三、房屋征收主體、房屋征收部門和征收實施單位1.房屋征收主體：鹿寨縣人民政府—3—價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定”的規(guī)定進行貨幣補償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋權(quán)屬證書或權(quán)屬檔案記載為鋪面（門面）、住宅、經(jīng)營性用房（倉儲、辦公場所等）、廠房等，按評估機構(gòu)出具的分戶評估單位面積價格乘以房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積進行貨幣補償。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)《廣西壯族

4、自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的通知》第八點“住宅房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換的應(yīng)當(dāng)實行套內(nèi)面積‘拆一還一，適當(dāng)擴大面積’的原則”進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，結(jié)清同一估價時點的被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.征收住宅產(chǎn)權(quán)房屋的，按被征收房屋《房屋產(chǎn)權(quán)證》或權(quán)屬檔案登記的面積為基礎(chǔ)（違法建筑除外），原則上磚混結(jié)構(gòu)房屋按原產(chǎn)權(quán)住宅房屋建筑面積1：1.2的比例調(diào)換安置房。住宅產(chǎn)權(quán)房屋在按比例進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，

5、安置建筑面積超出應(yīng)安置面積5㎡以內(nèi)（含5㎡）的，按建造成本價結(jié)算購房款；超出應(yīng)安置面積5㎡以上的，按安置點房地產(chǎn)市場價格結(jié)算。2.對非住宅的產(chǎn)權(quán)房屋，可選擇貨幣補償，也可以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行安置的，原則上按原產(chǎn)權(quán)非住宅房屋建筑面積1：1的比例換取安置房應(yīng)安置的標(biāo)準(zhǔn)建筑面積，超出面積按安置點房地產(chǎn)市場價格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。3.被征收人選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積小于應(yīng)安置面積的，差額部分由房屋征收部門按被征收房屋的分