漳州市城市既有住宅增設電梯指導意見

1、1漳州市城市既有住宅增設電梯指導意見漳州市城市既有住宅增設電梯指導意見為進一步完善我市城市既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等有關法律法規(guī)和《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于城市既有住宅增設電梯的指導意見》（閩建房〔2010〕24號），結(jié)合我市實際，對市區(qū)既有住宅增設電梯提出如下指導意見：一、適用范圍市區(qū)（薌城、龍文）城市建成區(qū)內(nèi)具有合法權(quán)屬證明的四層及四層以上無電梯既有住宅及單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別

2、墅，且增設電梯在原產(chǎn)權(quán)建設用地紅線范圍內(nèi)。對于已列入拆遷改造計劃的住宅，不適用本意見。二、實施原則（一）既有住宅增設電梯應當采用鋼結(jié)構(gòu)電梯井道，并確保與原主體結(jié)構(gòu)的可靠連接，同時應當滿足建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散、防盜安全等要求。（二）既有住宅增設電梯可以按梯號為單位進行。增設電梯應當按照《物權(quán)法》第76條的規(guī)定，并遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商”的原則，經(jīng)該梯號房屋專有部分占該梯號建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分

3、之二以上的業(yè)主同意。如果增設電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當同時征得該專有部分業(yè)主的同意。3事項達成書面協(xié)議。可參照以下出資比例：第一層為0，第二層為0，第三層為1，從第四層開始每增加一個樓層提高0.2個系數(shù)，即第四層1.2，第五層1.4，第六層1.6，并依此類推出資比例。業(yè)主也可自行協(xié)商出資比例。增設電梯所籌集的資金及使用情況應當在小區(qū)顯著位置公布，接受監(jiān)督。四、實施主體同意增設電梯的所有業(yè)主作為增設電梯的實施主體，負責組織協(xié)調(diào)工程報建

4、、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作。同意增設電梯的所有業(yè)主可以書面指定一個或幾個業(yè)主或書面委托住宅的原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、房改房原售房單位、電梯安裝企業(yè)、設計單位等作為實施主體承擔上述工作。上述申請增設電梯的業(yè)主或受委托的單位應當承擔相關法律、法規(guī)規(guī)定的工程項目建設單位所應承擔的義務，委托服務費用可列入增設電梯工程的建設成本。五、組織實施（一）制定初步方案。實施主體編制增設電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、