宏村鎮(zhèn)際村綜合治理項目房屋征收補償

1、宏村鎮(zhèn)際村綜合治理項目房屋征收補償宏村鎮(zhèn)際村綜合治理項目房屋征收補償安置方案為保護宏村世界文化遺產(chǎn)，改善浥溪河及宏村周邊環(huán)境，整體推進宏村旅游綜合提升。根據(jù)黟縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、黟縣縣域總體規(guī)劃、黟縣土地利用總體規(guī)劃、宏村鎮(zhèn)總體規(guī)劃，縣政府決定對宏村鎮(zhèn)際村三橋沿河等地塊進行綜合治理，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》，參照《黃山市中心城區(qū)

2、國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》，結(jié)合實際，制定如下房屋征收補償安置方案：一、征收部門和征收實施單位1、征收部、征收部門：黟縣房屋征收管理辦公室2、征收、征收實施單位：位：黟縣宏村鎮(zhèn)際村綜合治理辦公室二、征收范圍宏際橋際橋至宏儒至宏儒橋沿河地沿河地塊：東至浥溪河、南至宏儒橋、西至際村街道、北至宏際橋，面積約33畝；宏蕾小區(qū)、林宏蕾小區(qū)、林業(yè)站及供站及供電所地所地塊：東至際村往縣城道路、南至際村往縣城道路、西至過境路、北至水墨宏村一期南

3、向路，面積約29畝；亭前西南亭前西南側(cè)沿河地沿河地塊：東至亭前往南湖道路、南至南溪飯店（含南溪飯店）、西至浥溪河、北至宏際橋，面積約1畝。具體詳見規(guī)劃紅線圖。三、征收實施時間3（3）室內(nèi)裝）室內(nèi)裝飾補償飾補償（見附件二）。附件二）。（4）搬遷）搬遷補助費（見附件三）。附件三）。（5）住宅房屋）住宅房屋臨時臨時安置安置補助費（見附件四）。附件四）。（6）非住宅房屋（）非住宅房屋（辦公、工公、工業(yè)、商、商業(yè)）停）停產(chǎn)停業(yè)損業(yè)損失費（見附件五

4、）附件五）（二）（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式方式安置房為商業(yè)用房和商住用房，依法辦理土地證、房產(chǎn)證后，可以上市交易。被征收戶住房已安置的，今后不得再申請宅基地。安置房源在水墨宏村一期南向地塊，結(jié)合旅游服務功能布局分商業(yè)區(qū)和商住區(qū)進行房型設計。其中，商業(yè)區(qū)規(guī)劃設計均為商業(yè)用房；商住區(qū)規(guī)劃設計一、二層為商業(yè)用房，三層及以上為住宅用房。房屋的面積差異問題，按照《商品房銷售管理辦法》（原建設部第88號令）的有關規(guī)定處理。本次安置房標準均為毛坯房（

5、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡管線到位）。（1）個人住宅房屋）個人住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則：被征收人房屋經(jīng)認定合法的建筑面積（不含附屬用房），原則上在商住區(qū)按等同面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅用房、貨幣購買商業(yè)用房（不得只購買商業(yè)用房或全部置換住宅用房），實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅部分互找差價。結(jié)算方式如下：①被征收房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅用房建筑面積部分，按房屋結(jié)構(gòu)、成新率結(jié)算差價（房屋結(jié)構(gòu)、成新率結(jié)算方式見附件六、附件七）。②被征收房屋建筑面積超出調(diào)換住