初經(jīng)濟(jì)師經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)備考資料組織變革考試題庫(kù)完整版

1、1、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。2、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義

2、務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的()特征。A.委托合同B.有名合同C.要式合同D.雙務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。3、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同C.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約D.業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：C解析：考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)

3、的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。4、對(duì)互斥型房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行直接比選時(shí)

4、，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。A.各方案均為房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目B.各方案有相同的投資收益率C.各方案費(fèi)用和效益的計(jì)算口徑一致D.各方案有相同的計(jì)算期E.各方案現(xiàn)金流量有相同的時(shí)間單位標(biāo)準(zhǔn)答案：CDE解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對(duì)互斥方案進(jìn)行比選時(shí)，必須的條件：被比較方案的費(fèi)用及效益計(jì)算口徑一致被比較方案具有相同的計(jì)算期被比較方案現(xiàn)金流量具有相同的時(shí)間單位。如果以上條件不

5、能滿足，必須經(jīng)過(guò)一定轉(zhuǎn)化后方能進(jìn)行比較。5、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()A.生活方式B.使用時(shí)機(jī)C.初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)D.初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)答案：A解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)一般分為方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段。11、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有()。A.城市化進(jìn)程加快B.土地總量有限C.房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)D.房地產(chǎn)不可移動(dòng)E.政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)

6、答案：BCDE解析：考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。12、建設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。A.分項(xiàng)工程B.分部工程C.單位工程D.單項(xiàng)工程標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察單項(xiàng)工程的定義。單項(xiàng)工程是指一個(gè)工程建

7、設(shè)項(xiàng)目中具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以單獨(dú)形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程。13、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)，應(yīng)由()擔(dān)任。A.居民委員會(huì)代表B.業(yè)主代表C.建設(shè)單位代表D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表標(biāo)準(zhǔn)答案：D解析：考察業(yè)主大會(huì)的籌備。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。14、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有()A.生活