融資租賃實務(wù)及案例

1、融資租賃實務(wù)及案例融資租賃實務(wù)及案例一、一、融資租賃一般原理融資租賃一般原理（一）融資租賃的定義（一）融資租賃的定義《企業(yè)會計準(zhǔn)則第21號——租賃》中，定義融資租賃為實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬的租賃。租賃資產(chǎn)的所有權(quán)最終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。其中，風(fēng)險是指由于資產(chǎn)技術(shù)陳舊、生產(chǎn)能力閑置等造成的損失；報酬是指資產(chǎn)在其有效使用年限內(nèi)帶來的收益，以及因資產(chǎn)升值或處置所實現(xiàn)的收益。凡是符合以下一條或者數(shù)條標(biāo)準(zhǔn)的租賃，就應(yīng)認(rèn)定為融

2、資租賃。（1）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。（3）租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。但是，如果租賃資產(chǎn)在開始租賃前已使用年限超過該資產(chǎn)全新時可使用年限的大部分，則該條標(biāo)準(zhǔn)不適用。（4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值；出租人

3、在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值。（5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。做好準(zhǔn)備。（3）通過租賃經(jīng)紀(jì)人或者廠商、經(jīng)銷商尋找項目，或者自己開發(fā)市場；（4）了解承租人的基本需求；（5）遞交租賃申請書；（6）潛在承租人提供需要的必要資料，了解潛在承租人的基本條件。2、項目初評。租賃公司根據(jù)承租人提交的租賃申請書及相關(guān)資信材料，通過電話交談、實地考察等多種調(diào)查方式，了解租賃項目的基

4、本情況，考察租賃項目所在地的工作環(huán)境和社會環(huán)境、財務(wù)狀況、企業(yè)資信等重要情況，通過與審核標(biāo)準(zhǔn)的對比，進行簡便估算，對項目進行初評。3、項目審批。通過對租賃項目的調(diào)查及項目初評情況，從多方面因素進行綜合分析，全面評價項目的風(fēng)險和可行性，決定項目的取舍。4、項目策劃。如項目通過，合作各方進行洽談，對租賃項目進行策劃。包括：（1）確定策劃整體思路；（2）確認(rèn)參與合作的各方；（3）合作各方的風(fēng)險責(zé)任；（4）合作各方的利益分配；（5）租賃模式的選