產業(yè)地產市場月度報告（2018年8月）

1、,,China Index Academy,,,,,,,產業(yè)地產市場月度報告2018年8月,中國指數研究院,,,,CONTENTS,,,,,03,,,,,01,,,,,02,產業(yè)政策 動向,工業(yè)用地 市場,企業(yè) 動態(tài),目 錄,,國務院：成立國家科技領導小組國務院：同意在22個城市設立跨境電子商務綜合試驗區(qū) 四川：構建“5+1”產業(yè)體系，推動高質量發(fā)展此外，陜西、河北、海南等區(qū)域均有利好產業(yè)發(fā)展新動向，本期月報將逐一解讀。,供求：1

2、-7月土地推出、成交面積同比均大幅增長，7月土地推出、成交面積同 環(huán)比均增長。價格：1-7月成交樓面均價同比下降，7月成交樓面均價同環(huán)比均上升。溢價率：1-7月工業(yè)用地成交溢價率同比下降，7月溢價率環(huán)比上升。,,,,,市場 數據,,,,,恒大：與中國科學院簽約首批合作項目企業(yè)力高集團：與卓越集團簽署戰(zhàn)略合作協議動態(tài)上海臨港：與?？谶_成戰(zhàn)略合作，擬加快發(fā)展產業(yè)園區(qū)此外，旭輝、合景泰富、康佳、綠地、雅居樂等企業(yè)均有產業(yè)發(fā)展新動

3、向，本 期月報將逐一剖析點評。,,,,,政策 動向,,,,,,,產業(yè) 政策動向,,,,,PART 1,國務院：成立國家科技領導小組國務院：同意在22個城市設立跨境電子商務綜合試驗區(qū)四川：構建“5+1”產業(yè)體系，推動高質量發(fā)展陜西：設立40億元汽車產業(yè)發(fā)展專項資金河北：發(fā)布特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計編制導則海南：實施產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議海南：制定建設用地出讓控制指標,,,,,,,國務院：成立國家科技領導小組,,7月28日，國務院決

4、定將國家科技教育領導小組調整為國家科技領導小組，由國務院總理李克強 任組長、國務院副總理劉鶴任副組長，成員包括發(fā)展改革委主任何立峰、教育部部長陳寶生、科 技部部長王志剛等14人。,點評與啟示：新成立的國家科技領導小組更加聚焦科技事業(yè)發(fā)展，成員明顯擴容，將承擔起更多 科技領域發(fā)展項目，意味著國家對科技事業(yè)發(fā)展的高度重視，這對于構建高層次、多形式、寬領 域的科技合作具有重要意義。5,,國家科技教育領導小組成立于1998年，其任務是 研究

5、、審議國家科技和教育 發(fā)展戰(zhàn)略及重大政策；討論、 審議科技和教育重要任務及 項目；協調國務院各部門及 部門與地方之間涉及科技或 教育的重大事項。,,國家科技領導小組成立于2018年，其任務是 研究、審議國家科技發(fā)展戰(zhàn) 略、規(guī)劃及重大政策；討論、 審議國家重大科技任務和重 大項目；協調國務院各部門 之間及部門與地方之間涉及 科技的重大事項。,,,,,,,國務院：同意在22個城市設立跨境電子商務綜合試驗區(qū),,點評與啟示：在22個城市設立試

6、驗區(qū)，以跨境電商為突破口，可以推動跨境電商在更大范圍內 發(fā)展，促進跨境電商等新業(yè)態(tài)的健康成長，進一步推動國際貿易自由化、便利化和業(yè)態(tài)創(chuàng)新， 促進各城市持續(xù)推進對外開放、促進外貿轉型升級，能夠更好滿足群眾消費升級。6,,,,北京市,,,呼和浩特市,,,沈陽市,,,,,,,長春市哈爾濱市南京市,,,南昌市,,,武漢市,,,長沙市,,,南寧市,,,?？谑?,,貴陽市,,,昆明市,,,西安市,,,蘭州市,,,廈門市,,,唐山市,,,無錫

7、市,,,威海市,,,珠海市,,,東莞市,,,義烏市,8月7日，國務院發(fā)布《關于同意在北京等22個城市設立跨境電子商務綜合試驗區(qū)的批復》，同意 在北京市、呼和浩特市等22個城市設立跨境電子商務綜合試驗區(qū)，名稱分別為中國（城市名）跨 境電子商務綜合試驗區(qū)。批準設立跨境電子商務綜合試驗區(qū)的22個城市,,,,,,,四川：構建“5+1”產業(yè)體系，推動高質量發(fā)展,,8月1日，四川省舉行新聞發(fā)布會表示，四川將著力構建以電子信息、裝備制造、食品飲料

8、、先進 材料、能源化工5個萬億級支柱產業(yè)和數字經濟為主體的“5+1”現代產業(yè)體系，推動四川高質量 發(fā)展。,點評與啟示：“5+1”產業(yè)體系是對四川“雙七雙五”產業(yè)體系的不斷完善，能夠促進提升產業(yè) 結構層次、優(yōu)化產業(yè)體系，進一步推動六大類支柱產業(yè)高質量發(fā)展，促進各產業(yè)發(fā)展壯大，提升 質量和效益，推動四川從高速發(fā)展向高質量發(fā)展轉變，促進經濟發(fā)展邁上新臺階。7,,,,電子信息裝備制造,,,先進材料能源化工,食品飲料,,電子信息,,“5

9、+1”現代產業(yè) 體系,,,,,,,8,,,,,陜西：設立40億元汽車產業(yè)發(fā)展專項資金,,8月1日，陜西省發(fā)布《關于印發(fā)推動汽車產業(yè)加快發(fā)展支持措施的通知》，提出將設立40億元專 項資金，用于支持汽車產業(yè)發(fā)展。,,點評與啟示：《通知》鼓勵和促進金融機構、汽車企業(yè)、社會資本共同參與汽車產業(yè)發(fā)展，有助 于營造出良好的產業(yè)發(fā)展氛圍，增強汽車產業(yè)在陜西的投資吸引力，持續(xù)推動當地產業(yè)轉型升級。,,,成立省 汽車產 業(yè)發(fā)展 領導小 組,,,,設立省

10、 汽車產 業(yè)發(fā)展 專項資 金,,,,加大招 商和擴 能改造 力度,,,,加大金 融支持 力度,,,,支持企 業(yè)享受 稅收優(yōu) 惠政策,,,,支持新 能源與 清潔能 源汽車 推廣應 用,,,,優(yōu)先保 障汽車 產業(yè)土 地供給,,,,加強人 才保障,,,,營造汽 車產業(yè) 發(fā)展氛 圍,,,,,,,河北：發(fā)布特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計編制導則,,8月6日，河北省發(fā)布《河北省特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計編制導則（試行）》，將堅持生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā) 展的理念，以人民為中心，突

11、出特色，打造具有產業(yè)“特而精”、功能“聚而合”、形態(tài)“小而 美”、機制“活而新”的特色小鎮(zhèn)。,點評與啟示：《導則》的發(fā)布能夠規(guī)范特色小鎮(zhèn)規(guī)劃編制工作，增強規(guī)劃的科學性和前瞻性， 促進特色小鎮(zhèn)規(guī)劃建設及管理，同時，能夠增強綠色建筑、綠色交通、綠色社區(qū)、智慧共享等新 技術和新理念的運用，促進城鎮(zhèn)特色景觀資源保護和生態(tài)環(huán)境建設，滿足人民對美好生活的需要 。9,,,,導則,特色小鎮(zhèn)概念性規(guī)劃,特色小鎮(zhèn)總體規(guī)劃,特色小鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃,,,1

12、0,,,,,海南：實施產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議,,8月14日，海南省印發(fā)《關于實施產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議的指導意見》，實行最嚴格的節(jié) 約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，有效提升土地利用效益。,,點評與啟示：《意見》通過嚴格的節(jié)約用地制度和項目把關，提高產業(yè)項目的用地轉讓和股權變 更的相關要求，能夠進一步提升土地利用效益以及遏制炒買炒賣土地行為，為產業(yè)集群發(fā)展營造 良好的創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境，推動產業(yè)整體轉型升級，增強海南經濟整體

13、競爭力，促進海南實現高質量、,高效率、可持續(xù)的發(fā)展。,,,,,,,,,嚴格產業(yè)項目用地準入合理確定準入協議內容,,,《意見》,,落實準入協議履約要求建立共同責任機制,實行“彈性年期”土地供應制度,,,11,,,,,海南：制定建設用地出讓控制指標,,8月14日，海南省發(fā)布《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》，進一步加強土地宏觀調控， 實行最嚴格的節(jié)約用地制度，最大限度提升土地利用效益。,點評與啟示：《指標》量化了相關用地效益指標

14、，能夠明顯增強海南對各類產業(yè)項目用地的調控 力度，倒逼企業(yè)提高土地開發(fā)利用效益，有利于海南法治化、國際化、市場化產業(yè)環(huán)境的營造， 增強外資的投資吸引力，從而持續(xù)推動產業(yè)轉型升級，實現高質量發(fā)展。,指標適用,控制指標,以出讓方式向六類產業(yè)園區(qū)管轄范圍內主導產業(yè)項目 以及六類產業(yè)園區(qū)外的“十二個重點產業(yè)”項目供應經營 性國有建設用地使用權的行為。,,,1、投資強度指標2、年度產值指標3、年度稅收指標,,,,,工業(yè)用地市場,,,,供求,1

15、-7月土地推出、成交面積同比均大幅增長，,7月土地推出、成交面積同環(huán)比均增長。,價格,1-7月成交樓面均價同比下降，7月成交 樓面均價同環(huán)比均上升。,溢價率1-7月工業(yè)用地成交溢價率同比下降，7月溢價率環(huán)比上升。,,,,,,,,,,,,,,,PART 2,,,13,,,,,,供求：1-7月土地推出、成交面積同比均大幅增長，7月土地推出、 成交面積同環(huán)比均增長,1-7月土地推出、成交同比均增長。2018年1-7月，全國300城共推出工

16、業(yè)用地5.0億㎡，同比 增長50.9%；同期全國300城共成交工業(yè)用地4.2億㎡，同比增長42.7%。單月來看，7月，全 國300城工業(yè)用地推出1.0億㎡，同比增長62.1%，環(huán)比增長38.0%；成交0.7億㎡，同比增長29.3%，環(huán)比增長27.4%。,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,注：上文所述推出、成交面積均為規(guī)劃建筑面積,圖： 2010年-2018年7月全國300城工業(yè)用地推出成交情況,圖： 2017年7

17、月-2018年7月全國300城按月份工業(yè)用地推出成交情況,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-40%,-20%,0%,20%,40%,60%,0,2,4,6,8,10,2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,20172018:1-7,億 平 米,,,,,推出規(guī)劃建筑面積 (左)推出規(guī)劃建筑面積同比（右）,,,,成交規(guī)

18、劃建筑面積(左)成交規(guī)劃建筑面積同比（右）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,-40%,0%,40%,80%,120%,160%,0.0,0.2,0.4,0.6,0.8,1.0,1.2,,,,,,,,,,,,,,億 平 米,,,,,推出規(guī)劃建筑面積 (左)推出規(guī)劃建筑面積同比,,,,成交規(guī)劃建筑面積(

19、左)成交規(guī)劃建筑面積同比,,,14,,,,,,價格：1-7月成交樓面均價同比下降，7月成交樓面均價同環(huán)比均 上升,1-7月成交樓面均價同比下降，7月成交樓面均價同環(huán)比均上升。2018年1-7月，全國300城工業(yè) 用地成交樓面均價為281元/㎡，同比下降2.7%。單月來看，7月全國工業(yè)用地樓面均價為297 元/㎡，同比上升11.4%、環(huán)比上升10.6%。7月工業(yè)用地溢價率環(huán)比上升。2018年1-7月，全國300城工業(yè)用地平均溢價率為2

20、.11%，較上 年同期下降0.28個百分點。7月，全國300城工業(yè)用地溢價率為1.61%，較上月上升1.0個百分點。,數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com,圖： 2010年-2018年7月全國300城工業(yè)用地成交樓面均價 及溢價率,圖： 2017年7月-2018年7月全國300城按月份工業(yè) 用地成交樓面均價及溢價率,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0.0%,0.5%

21、,1.0%,1.5%,2.0%,2.5%,3.0%,250,270,290,20102011201220132014201520162017 2018:1-7,元/ 平 米,,,,成交樓面均價（左）,,,平均溢價率（右）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7%6%5%4%3%2%1%0%,200,220,300,320,

22、,元280/平260米240,,,,成交樓面均價(元/平米),,,平均溢價率,,,,,,,PART 3企業(yè)動態(tài),恒大：與中國科學院簽約首批合作項目力高集團：與卓越集團簽署戰(zhàn)略合作協議上海臨港：與海口達成戰(zhàn)略合作，擬加快發(fā)展產業(yè)園區(qū)萬通地產：擬收購星恒電源股權，增加新能源業(yè)務旭輝：與蘇寧簽署戰(zhàn)略合作協議合景泰富：收購恒德教育，整合教育項目及資源綠地：攜手中國鐵塔，打造“數字地產、智慧地產”康佳：加強華東布局，擬在南

23、京投建總部基地綠地：牽手徐州，全面參與徐州建設發(fā)展,10. 雅居樂：與勒芒簽署合作協議,,,16,,,,,恒大：與中國科學院簽約首批合作項目,,8月16日，恒大集團與中國科學院在北京舉行首批合作項目簽約儀式，共簽約計算機、人工智能、 無人機等六個項目，投資額16.47億元，總估值達46億元。,,點評與啟示：首批合作項目的簽約，表現出恒大布局高科技產業(yè)的行動力和執(zhí)行力，隨著雙方深 入合作，未來將培育出一大批世界領先的前沿科技成果，同時加

24、快推動優(yōu)秀科研成果的轉化及應 用，加速實現產業(yè)化發(fā)展，能夠幫助恒大集團向高科技企業(yè)進一步發(fā)展。,“中科恒大 ”超級計算 機,人工智能,石墨烯,無人機,手術機器人,大健康海云工程,恒大集團,中國科學院,,,,17,,,,,力高集團：與卓越集團簽署戰(zhàn)略合作協議,,7月25日，力高集團與卓越集團簽署戰(zhàn)略合作協議，雙方將在資產、項目融資、品牌共建等方面開 展合作。未來，雙方將優(yōu)勢互補、合作共贏，促進彼此業(yè)務的共同發(fā)展。,,點評與啟示：此次簽約

25、是基于力高集團與卓越集團對房地產行業(yè)發(fā)展趨勢的深入認知，也表明雙 方在相關合作領域中對各自獨特核心競爭優(yōu)勢的認同，力高與卓越通過合作能夠進一步發(fā)揮各自,資源與人才優(yōu)勢，促進雙方發(fā)展戰(zhàn)略的進一步落實，有利于進一步增強企業(yè)核心競爭力。,,力高集團,,卓越集團,地產開發(fā),城市更新,商業(yè)管理,物業(yè)管理,金融管理,資產管理,酒店管理,教育,,,18,,,,,上海臨港：與海口達成戰(zhàn)略合作，擬加快發(fā)展產業(yè)園區(qū),,8月2日至3日，上海臨港集團與?？谑姓?/p>

26、府簽署戰(zhàn)略合作框架協議，進一步加快兩地產業(yè)園區(qū) 合作發(fā)展，將在4個領域展開全方位合作，重點圍繞美安生態(tài)科技新城，共同推進?？谑挟a城融 合發(fā)展、產業(yè)轉型升級，打造現代服務業(yè)和高新技術產業(yè)集聚區(qū)。,,點評與啟示：此次合作能夠促進雙方整合彼此的優(yōu)勢資源，發(fā)揮上海臨港集團在園區(qū)開發(fā)、產業(yè)集聚方面的經驗，助推?？谑挟a業(yè)轉型升級，能夠通過打造美安生態(tài)科技新，進一步為推進海口,產城融合發(fā)展提供寶貴借鑒和典型范例。,,,合作,,,,產業(yè)規(guī) 劃編制,,

27、,,產業(yè) 招商,,,,聚財引智,,,,合作 開發(fā),,美安生態(tài)科技新城,,打造現代服務業(yè)和高 新技術產業(yè)集聚區(qū),,產業(yè)轉型 升級,,產城融合 發(fā)展,,,,,,19,,,,,萬通地產：擬收購星恒電源股權，增加新能源業(yè)務,,,點評與啟示：萬通地產的此次收購是其邁向新能源產業(yè)的重要舉措，通過星恒電源能夠牢牢把握 動力電池需求提升發(fā)展機遇，加快推動萬通在新能源領域的業(yè)務開拓，為萬通的進一步發(fā)展提供,新的盈利增長點，有助于萬通順應制造業(yè)升級趨勢

28、，增強企業(yè)核心競爭力。,,,成立時間：2003年12月18日,,,經營范圍： 研發(fā)、生產、 銷售鋰電池 和動力電池,,,市場：新能源汽車和輕型車市 場,7月29日，萬通地產公告稱，擬收購星恒電源合計78.284%股權，交易總價款約31.7億元。此次 交易是對萬通地產“加大改革創(chuàng)新力度，強化金融資本運作，創(chuàng)新業(yè)務收入結構” 發(fā)展戰(zhàn)略的踐 行，萬通地產將增加新能源電池業(yè)務。星恒電源,,,20,,,,,旭輝：與蘇寧簽署戰(zhàn)略合作協

29、議,,,點評與啟示：此次旭輝與蘇寧合作將充分發(fā)揮各自在房地產、科技、零售等方面優(yōu)勢，促進雙方優(yōu)勢資源的整合，能充分調動雙方在房地產開發(fā)領域、商業(yè)零售領域、金融和文化創(chuàng)意等領域的,優(yōu)勢和資源，增強各自多元化的產業(yè)布局和經營能力，達到優(yōu)勢互補和雙贏。,,,,8月7日，旭輝集團與蘇寧集團簽署戰(zhàn)略合作協議，擬進一步推動深入合作，雙方將奉行優(yōu)勢互 補、共贏發(fā)展等原則，在零售、投資、金融、采購等領域開展深入合作，實現共同快速穩(wěn)健發(fā) 展。旭輝

30、蘇寧,,,,,,,房地產+ 教育 商業(yè)長租公寓 科技 文化 康養(yǎng),,,蘇寧易購 蘇寧物流 蘇寧金融 蘇寧科技 蘇寧置業(yè) 蘇寧文創(chuàng) 蘇寧體育 蘇寧投資,,,零售 投資 金融 采購,,,21,,,,,合景泰富：收購恒德教育，整合教育項目及資源,,,點評與啟示：合景泰富收購恒德教育，能夠實現雙方在資源、品牌、管理經驗、開發(fā)能力等方面 的優(yōu)勢互補，有助于景泰富通過恒德教育已有的品牌和渠道優(yōu)勢，增強自身體系建設，幫助合景,泰富實現“地產+教育”

31、的戰(zhàn)略布局 ，促進其教育服務能力的打造和升級。,,,,合景泰富,,,,恒德教育,,,,,,,,啟航培優(yōu),,法彩Art,,8月8日，合景泰富與恒德教育在廣州簽署股權收購協議，進一步依托合景泰富自身的開發(fā)能力、 豐富的綜合運營經驗，整合恒德教育的優(yōu)勢項目及資源，持續(xù)為學生、家長、學校、社會提供素 質教育精品內容，攜手開啟素質教育新篇章。地產+教育小馬良少兒美術以心筑家·創(chuàng)建未來430素質教育平臺,,城市教育解決方案,,2

32、017年成立教育集團,,,22,,,,,綠地：攜手中國鐵塔，打造“數字地產、智慧地產”,,8月13日，綠地集團與中國鐵塔簽署戰(zhàn)略合作框架協議，雙方將共同推動房地產與信息通信建設 的深度融合，提高項目通信覆蓋水平，并面向未來5G打造“數字地產、智慧地產”。,點評與啟示：此次合作能促進雙方整合各自優(yōu)勢資源，可以促進雙方將在資源、技術、人才、資本等方面實現優(yōu)勢互補，不僅能夠提高地產項目的通信覆蓋水平，也能夠推動房地產行業(yè)進一 步深度結合新科

33、技力量，推動綠地集團物業(yè)數字化全面升級，能提升房地產項目的運營能力、 服務功能和服務品質。,,綠地,,中國鐵塔,,,,,,,,通過提升綠地地產項目的信 息化品質增強運營服務能力，增加物業(yè)含金量。,,,,制定通信網絡室內外標準 化、一體化覆蓋的通信覆蓋解決 方案，提供社區(qū)智能信息化綜合解決方案支持。,,,,,,,康佳：加強華東布局，擬在南京投建總部基地,,8月13日，康佳集團發(fā)布公告稱，擬通過控股子公司在江蘇省南京市投資建設康星云網總

34、部基地， 項目用地面積約11.50萬平方米，計容建筑面積約47萬平方米。,,點評與啟示：此次康佳與合作方共建康星云網總部基地，將充分發(fā)揮康佳在互聯網、科技產業(yè)等 方面的優(yōu)勢，通過整合相關業(yè)務資源，有助于加強其在華東地區(qū)的產業(yè)化布局，有助于拓寬上下 游產業(yè)鏈，促進康佳在消費類電子業(yè)務和綜合產業(yè)服務方面做大做強，促進康佳業(yè)務轉型和深入。23,項目內容：康星云網總部基地的開發(fā)建設和運營管理,,A,,B注冊資金：1億元,,C,持股比例：康佳

35、全資子公司合計持股51%,,E,運營方向：科技+產業(yè)+城鎮(zhèn)化,合資成立南京康星云網產業(yè)園 運營發(fā)展有限公司,D,建設內容：辦公樓和商業(yè)、配套住宅等,,,24,,,,,綠地：牽手徐州，全面參與徐州建設發(fā)展,,點評與啟示：近年來，綠地已在徐州城市建設取得一定成績，此次簽約標志著綠地在城市建 設、商貿物流、產業(yè)發(fā)展等方面全方位進入徐州市場，雙方的合作將促進徐州市城市建設、產 業(yè)、經濟和環(huán)境綜合發(fā)展，能有效提升城市整體發(fā)展水平，為徐州市民打造

36、宜居宜產的城市空,間。,,,,,,,,8月20日，綠地與徐州市政府簽署全面戰(zhàn)略合作框架協議，綠地將在城市建設、商貿物流、產業(yè)發(fā) 展三個主要領域全面參與徐州建設發(fā)展，將以超高層、高鐵商務區(qū)、會展酒店、棚戶區(qū)改造、物流 基地、商貿中心等為先期項目，并逐步延伸至其它領域，新增投資總額將達1000億元。城市建設擬參與超高層綜合體、高鐵站站前高鐵商務區(qū)建設、軌道交通場（段）上蓋及沿線綜合物業(yè)開 發(fā)、棚戶區(qū)改造、一級土地整理、采煤塌陷區(qū)治理及

37、美麗鄉(xiāng)村建設等重要民生發(fā)展領域。商貿物流五星級會議酒店集群、重要物流平臺、綠地全球進口商品淮海經濟區(qū)運營中心及區(qū)域總部建設。產業(yè)發(fā)展檢驗檢測產業(yè)小鎮(zhèn)、科創(chuàng)產業(yè)小鎮(zhèn)、康養(yǎng)產業(yè)小鎮(zhèn)建設。,,,25,,,,,雅居樂：與勒芒簽署合作協議,,點評與啟示：各方合作打造汽車文化產業(yè)圈，能夠促進優(yōu)勢資源互補，推動構筑地產與體育互融互通的產業(yè)生態(tài)體系，開啟全新產業(yè)發(fā)展模式，助力區(qū)域經濟和民生發(fā)展。此外，通過參與產業(yè)發(fā)展全鏈環(huán)節(jié)，促進城市