龍崗區(qū)城市更新拆除重建類項(xiàng)目改造實(shí)施主體確認(rèn)工作程序

1、1佛山市高明區(qū)城市更新（“三舊”改造）拆除重建類項(xiàng)目改造實(shí)施主體確認(rèn)工作程序（試行）（送審稿）第一條為進(jìn)一步推動(dòng)我區(qū)拆除重建類城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目的實(shí)施，按照《廣東省國土資源廳關(guān)于印發(fā)深入推進(jìn)“三舊”改造工作實(shí)施意見的通知》（粵國土資規(guī)字〔2018〕3號）和《佛山市人民政府辦公室關(guān)于深入推進(jìn)城市更新（“三舊”改造）工作的實(shí)施意見（試行）》（佛府辦〔2018〕27號）等文件精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本工作程序。第二條單一權(quán)利主體項(xiàng)目

2、1和多個(gè)權(quán)利主體通過協(xié)議方式明確權(quán)利義務(wù)后由單一主體實(shí)施的項(xiàng)目2，其改造實(shí)施主體的確認(rèn)，適用本工作程序。區(qū)人民政府專文批復(fù)同意的其他確認(rèn)方式，按批復(fù)的確認(rèn)方式執(zhí)行。第三條涉及多個(gè)權(quán)利主體的項(xiàng)目，區(qū)鎮(zhèn)兩級政府的城市更新（“三舊”改造）主管部門，可作為權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)商的組織者和監(jiān)督者，組織開展城市更新（“三舊”改造）圖斑范圍內(nèi)的前期調(diào)研摸底工作，并結(jié)合多個(gè)權(quán)利主體改造意愿及政府改造計(jì)劃，適時(shí)向市場推介相關(guān)項(xiàng)目。在區(qū)政府公布改造計(jì)劃1單一權(quán)利主體

3、項(xiàng)目單一權(quán)利主體項(xiàng)目：指拆除重建類城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)人與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)人相同且為單一權(quán)利主體的項(xiàng)目。2多個(gè)權(quán)利主體通過協(xié)議方式明確權(quán)利義務(wù)后由單一主體實(shí)施的項(xiàng)目（簡稱多個(gè)權(quán)利主體通過協(xié)議方式明確權(quán)利義務(wù)后由單一主體實(shí)施的項(xiàng)目（簡稱“多個(gè)權(quán)利主體項(xiàng)目多個(gè)權(quán)利主體項(xiàng)目”）：指拆除重建類城市更新（“三舊”改造）項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)與地上建筑物、構(gòu)筑物或者附著物所有權(quán)存在多個(gè)權(quán)利主體，所有權(quán)利主

4、體通過將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益移轉(zhuǎn)到同一主體后形成單一主體的項(xiàng)目。形成單一主體可通過以下幾種形式：（一）權(quán)利主體以房地產(chǎn)作價(jià)入股成立或者加入公司；（二）權(quán)利主體與搬遷人簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（三）權(quán)利主體的房地產(chǎn)被收購方收購。3發(fā)建設(shè)并在土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。兩個(gè)以上的已完成房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移或已簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的不同建設(shè)期的規(guī)劃單元，也可由同一意向?qū)嵤┲黧w申請同時(shí)確認(rèn)。第五條項(xiàng)目城市更新（“三舊”改造）單元規(guī)劃已確定、申請確認(rèn)范圍內(nèi)物業(yè)

5、收購補(bǔ)償安置協(xié)議已全部簽訂，意向?qū)嵤┲黧w方可按照本程序申請改造實(shí)施主體確認(rèn)。意向?qū)嵤┲黧w在與改造范圍內(nèi)的原權(quán)利人簽訂收購補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂原產(chǎn)權(quán)登記注銷委托書，改造實(shí)施主體確認(rèn)后，由改造實(shí)施主體統(tǒng)一申辦注銷手續(xù)。申請確認(rèn)范圍內(nèi)房屋和其它地上附著物必須全部清拆、按相關(guān)政策的要求無償移交相應(yīng)比例的公益性用地后，方可申辦土地使用權(quán)的協(xié)議出讓手續(xù)；政府部門確認(rèn)的涉及歷史街區(qū)、不可移動(dòng)文物或歷史建筑，改造實(shí)施主體要制定相應(yīng)保護(hù)管理措施；臨